Rendite-Hit in Saarbrücken-Herrensohr: Gepflegtes MFH/ 6 Einheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66125

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

210 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.143 €

pro m²

Beschreibung

Alle Einheiten sind als funktionale 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen konzipiert. Diese Wohnungsgrößen erfreuen sich auf dem örtlichen Mietmarkt, insbesondere durch die Nähe zur Universität des Saarlandes – einer permanent hohen Nachfrage und garantieren eine hervorragende Vermietbarkeit ohne Leerstandsrisiko. Das Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die von einer attraktiven Zielrendite (ca. 5,9 %) und einer krisensicheren Mieterstruktur profitieren möchten.

Ausstattung Wohnkonzept: 6 gut geschnittene 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen, ideal für Studenten, Singles oder Wochenendpendler.

Parken: Praktische Außenstellplätze direkt am Haus, ein absoluter Pluspunkt auf dem Mietmarkt, der zusätzliche Mieteinnahmen generieren kann.

Außenbereich: Eine schöne Gartenmitbenutzung für alle Parteien sorgt für eine hohe Lebensqualität der Mieter und wertet das Objekt deutlich auf.

Keller: Das Gebäude ist voll unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil, was für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Lage Ruhig, grün und perfekt angebunden – Saarbrücken-Herrensohr

Die Immobilie befindet sich in einer charmanten und ruhigen Wohnlage von Saarbrücken-Herrensohr. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen familiären Charakter und die naturnahe Umgebung aus, ohne dass Mieter auf die Vorzüge der Landeshauptstadt verzichten müssen.

Universität & Bildung: Die Universität des Saarlandes liegt praktisch vor der Tür und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Dies macht die Lage zu einem Magneten für Studenten und Uni-Mitarbeiter.

Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte) befinden sich im direkt angrenzenden Dudweiler Zentrum und sind schnell erreichbar.

Anbindung: Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zur Universität sowie in die Saarbrücker Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnanbindungen (A8 / A623) sind in kürzester Zeit erreichbar, was die Lage auch für Berufstätige und Pendler äußerst attraktiv macht.

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers. Die Bilder wurden KI-gestützt visualisiert.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses attraktive und solide Mehrfamilienhaus im beliebten Saarbrücker Stadtteil Herrensohr. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², aufgeteilt auf 6 kompakte Wohneinheiten, bietet diese Immobilie die perfekte Grundlage für ein stabiles Investment. Alle Einheiten sind als funktionale 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen konzipiert. Diese Wohnungsgrößen erfreuen sich auf dem örtlichen Mietmarkt, insbesondere durch die Nähe zur Universität des Saarlandes – einer permanent hohen Nachfrage und garantieren eine hervorragende Vermietbarkeit ohne Leerstandsrisiko. Das Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die von einer attraktiven Zielrendite (ca. 5,9 %) und einer krisensicheren Mieterstruktur profitieren möchten. Ausstattung Wohnkonzept: 6 gut geschnittene 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen, ideal für Studenten, Singles oder Wochenendpendler. Parken: Praktische Außenstellplätze direkt am Haus, ein absoluter Pluspunkt auf dem Mietmarkt, der zusätzliche Mieteinnahmen generieren kann. Außenbereich: Eine schöne Gartenmitbenutzung für alle Parteien sorgt für eine hohe Lebensqualität der Mieter und wertet das Objekt deutlich auf. Keller: Das Gebäude ist voll unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil, was für zusätzlichen Stauraum sorgt. Lage Ruhig, grün und perfekt angebunden – Saarbrücken-Herrensohr Die Immobilie befindet sich in einer charmanten und ruhigen Wohnlage von Saarbrücken-Herrensohr. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen familiären Charakter und die naturnahe Umgebung aus, ohne dass Mieter auf die Vorzüge der Landeshauptstadt verzichten müssen. Universität & Bildung: Die Universität des Saarlandes liegt praktisch vor der Tür und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Dies macht die Lage zu einem Magneten für Studenten und Uni-Mitarbeiter. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte) befinden sich im direkt angrenzenden Dudweiler Zentrum und sind schnell erreichbar. Anbindung: Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zur Universität sowie in die Saarbrücker Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnanbindungen (A8 / A623) sind in kürzester Zeit erreichbar, was die Lage auch für Berufstätige und Pendler äußerst attraktiv macht. Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers. Die Bilder wurden KI-gestützt visualisiert.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 33 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rendite-Hit in Saarbrücken-Herrensohr: Gepflegtes MFH/ 6 Einheiten

Beschreibung

Ausstattung