„Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Galerie & Doppelgarage in ruhiger Sackgassenlage“

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89346

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.149 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus mehr ist als ein klassischer Grundriss: Die offene Galerie im Eingangsbereich schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleiht dem Haus eine repräsentative, zugleich einladende Atmosphäre. Die architektonisch integrierte Treppe unterstreicht die Offenheit des Konzepts und verbindet die Ebenen auf elegante Weise.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen öffnet sich zur Terrasse und in den Garten und sorgt für ein helles, fließendes Raumgefühl. Die separate Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet zusätzlich eine Sitzmöglichkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer, ein vollwertiges Gästebad sowie einen Abstellraum. Besonders hervorzuheben sind die Deckenhöhen von ca. 2,70 Metern in Kombination mit deckenhoch ausgeführten Innentüren, die dem gesamten Erdgeschoss eine klare, moderne Linienführung und ein spürbar großzügiges Raumgefühl verleihen.

Im Obergeschoss zeigt sich die Immobilie als klassisches Familienhaus mit klar strukturierter Rückzugsebene. Das großzügige Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Arbeiten oder Gäste. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine Größe und Ausstattung mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und zwei Fenstern. Die bereits vorgesehene Möglichkeit zur Integration einer Badewanne oder einer Sauna eröffnet zusätzlichen Spielraum für individuellen Komfort.

Ein entscheidender Mehrwert dieser Immobilie liegt in der separaten Einliegerwohnung im Untergeschoss – ein Aspekt, der das Haus deutlich von vergleichbaren Objekten abhebt. Mit eigenem Zugang und separatem Außenstellplatz bietet sie auf ca. 52 m² flexible Nutzungsmöglichkeiten: als klassische Vermietung, als Ferienwohnung, für Familienangehörige oder als Büro- bzw. Praxisfläche. Aktuell wird die Einheit über eine Agentur an Monteure vermietet; in starken Monaten lassen sich hier Einnahmen von rund 1.300 € erzielen. Damit bietet die Immobilie nicht nur Wohnqualität, sondern auch ein zusätzliches wirtschaftliches Potenzial.

Die technische Ausstattung entspricht einem modernen Standard: Eine Pelletheizung in Kombination mit einer durchgängigen Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente, nachhaltige Wärmeversorgung und hohen Wohnkomfort. Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.

Auch der Außenbereich ist konsequent auf Lebensqualität ausgelegt. Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch mehrere Terrassenflächen ergänzt, von denen eine teilweise überdacht ist. Die leicht erhöhte Lage sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und unterstreicht die ruhige Wohnsituation.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze – sowohl für das Haupthaus als auch für die Einliegerwohnung.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die mehr suchen als eine klassische Immobilie: Es eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder durch Vermietung zusätzliche Einnahmen generieren möchten. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern vor allem durch ihre Möglichkeiten überzeugt.

Ausstattung

Baujahr 2017, Massivbauweise
Ca. 170 m² Wohnfläche Haupthaus
Ca. 52 m² Einliegerwohnung mit separatem Zugang
Grundstück ca. 642 m²
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Moderne Pelletheizung (energieeffizient & nachhaltig)
Deckenhöhen ca. 2,70 m im Erdgeschoss
Deckenhohe Innentüren im Erdgeschoss
Offene Galerie im Eingangsbereich
Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
Doppelgarage + zusätzliche Außenstellplätze
Terrasse mit Markise & großzügigem Garten

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und äußerst angenehmer Wohnlage im Ortsteil Kissendorf der Gemeinde Bibertal im schwäbischen Landkreis Günzburg. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und vermittelt eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.

Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb einer verkehrsarmen Anliegerstraße in Form einer Sackgasse. Diese sorgt für ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit und schafft ein Wohnumfeld, das sich ideal für Familien, Kinder und alle eignet, die ein entspanntes, zurückgezogenes Wohnen schätzen.

Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Günzburg ergänzt das Angebot durch eine umfassende Nahversorgung, medizinische Einrichtungen sowie ein breites Spektrum an Gastronomie und weiterführenden Schulen.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung sind die Städte Ulm und Augsburg in komfortabler Zeit erreichbar. Der Anschluss an die Autobahn A8 (München–Stuttgart) gewährleistet zudem eine schnelle überregionale Verbindung.

Die Kombination aus ruhiger, gewachsener Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und wertstabilen Wohnlage – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wohnen im Grünen mit einer soliden Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das jeweilige Kontaktformular. Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und stehen für eine persönliche Abstimmung sowie die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigt werden. Eine zeitnahe und diskrete Bearbeitung ist für uns selbstverständlich.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das modernes Wohnen mit durchdachter Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet: Dieses im Jahr 2017 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine Großzügigkeit, seine klare Linienführung und ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Auf einem ca. 642 m² großen Grundstück in leicht erhöhter, ruhiger Lage entsteht ein Umfeld, das Privatsphäre, Komfort und Funktionalität harmonisch vereint. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus mehr ist als ein klassischer Grundriss: Die offene Galerie im Eingangsbereich schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleiht dem Haus eine repräsentative, zugleich einladende Atmosphäre. Die architektonisch integrierte Treppe unterstreicht die Offenheit des Konzepts und verbindet die Ebenen auf elegante Weise. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen öffnet sich zur Terrasse und in den Garten und sorgt für ein helles, fließendes Raumgefühl. Die separate Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet zusätzlich eine Sitzmöglichkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer, ein vollwertiges Gästebad sowie einen Abstellraum. Besonders hervorzuheben sind die Deckenhöhen von ca. 2,70 Metern in Kombination mit deckenhoch ausgeführten Innentüren, die dem gesamten Erdgeschoss eine klare, moderne Linienführung und ein spürbar großzügiges Raumgefühl verleihen. Im Obergeschoss zeigt sich die Immobilie als klassisches Familienhaus mit klar strukturierter Rückzugsebene. Das großzügige Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Arbeiten oder Gäste. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine Größe und Ausstattung mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und zwei Fenstern. Die bereits vorgesehene Möglichkeit zur Integration einer Badewanne oder einer Sauna eröffnet zusätzlichen Spielraum für individuellen Komfort. Ein entscheidender Mehrwert dieser Immobilie liegt in der separaten Einliegerwohnung im Untergeschoss – ein Aspekt, der das Haus deutlich von vergleichbaren Objekten abhebt. Mit eigenem Zugang und separatem Außenstellplatz bietet sie auf ca. 52 m² flexible Nutzungsmöglichkeiten: als klassische Vermietung, als Ferienwohnung, für Familienangehörige oder als Büro- bzw. Praxisfläche. Aktuell wird die Einheit über eine Agentur an Monteure vermietet; in starken Monaten lassen sich hier Einnahmen von rund 1.300 € erzielen. Damit bietet die Immobilie nicht nur Wohnqualität, sondern auch ein zusätzliches wirtschaftliches Potenzial. Die technische Ausstattung entspricht einem modernen Standard: Eine Pelletheizung in Kombination mit einer durchgängigen Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente, nachhaltige Wärmeversorgung und hohen Wohnkomfort. Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Auch der Außenbereich ist konsequent auf Lebensqualität ausgelegt. Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch mehrere Terrassenflächen ergänzt, von denen eine teilweise überdacht ist. Die leicht erhöhte Lage sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und unterstreicht die ruhige Wohnsituation. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze – sowohl für das Haupthaus als auch für die Einliegerwohnung. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die mehr suchen als eine klassische Immobilie: Es eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder durch Vermietung zusätzliche Einnahmen generieren möchten. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern vor allem durch ihre Möglichkeiten überzeugt. Ausstattung - Baujahr 2017, Massivbauweise - Ca. 170 m² Wohnfläche Haupthaus - Ca. 52 m² Einliegerwohnung mit separatem Zugang - Grundstück ca. 642 m² - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Moderne Pelletheizung (energieeffizient & nachhaltig) - Deckenhöhen ca. 2,70 m im Erdgeschoss - Deckenhohe Innentüren im Erdgeschoss - Offene Galerie im Eingangsbereich - Bodentiefe Fenster im Wohnbereich - Doppelgarage + zusätzliche Außenstellplätze - Terrasse mit Markise & großzügigem Garten Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und äußerst angenehmer Wohnlage im Ortsteil Kissendorf der Gemeinde Bibertal im schwäbischen Landkreis Günzburg. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und vermittelt eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb einer verkehrsarmen Anliegerstraße in Form einer Sackgasse. Diese sorgt für ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit und schafft ein Wohnumfeld, das sich ideal für Familien, Kinder und alle eignet, die ein entspanntes, zurückgezogenes Wohnen schätzen. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Günzburg ergänzt das Angebot durch eine umfassende Nahversorgung, medizinische Einrichtungen sowie ein breites Spektrum an Gastronomie und weiterführenden Schulen. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung sind die Städte Ulm und Augsburg in komfortabler Zeit erreichbar. Der Anschluss an die Autobahn A8 (München–Stuttgart) gewährleistet zudem eine schnelle überregionale Verbindung. Die Kombination aus ruhiger, gewachsener Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und wertstabilen Wohnlage – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wohnen im Grünen mit einer soliden Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das jeweilige Kontaktformular. Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und stehen für eine persönliche Abstimmung sowie die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigt werden. Eine zeitnahe und diskrete Bearbeitung ist für uns selbstverständlich.