Solides Reihenmittelhaus mit Modernisierungspotenzial und sonnigem Südgarten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Burgenlandkreis, Sachsen Anhalt · 06679

Kaufpreis

70.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

700 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Baujahr 1980 Massivbauweise Reihenmittelhaus ca. 100 m² Wohnfläche 262 m² Grundstück (voll erschlossen) 4 Zimmer 3 Etagen Teilunterkellert Grundsanierung Anfang der 1990er Jahre Dacherneuerung Ende der 1990er Jahre Ausgebautes Dachgeschoss Zwei Velux-Dachfenster im Dachgeschoss Fernwärmeheizung Heizungsanlage im Hauswirtschaftsraum Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum Teilweise sichtbare Leitungsführung (über Putz) Großzügiger Eingangsbereich Massive Holztreppe Küche mit Gartenblick Rundbogen zwischen Küche und Esszimmer Wohnzimmer mit zusätzlicher Essplatzoption Familienbad mit Fenster Badewanne Handtuchheizkörper Klassisch weiß gefliestes Bad Kinderbereich mit drei zusammenhängenden Räumen Optional nutzbar als Homeoffice-Bereich Südlich ausgerichteter Garten Garten nicht einsehbar (hohe Hecke) Nebengelass im Hinterhof Zusätzlicher Außenzugang zum Hauswirtschaftsraum Außenstellplatz direkt angrenzend (Pachtvertrag übernehmbar) Dachfläche mit Potenzial für Photovoltaik (Südausrichtung)

Lage Die Immobilie befindet sich in Hohenmölsen, einer gewachsenen Kleinstadt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die Stadt bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und einer soliden Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich Hohenmölsen insbesondere für Familien, Paare und alle, die ein überschaubares und ruhiges Wohnumfeld schätzen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die umliegenden Städte. Zeitz, Weißenfels sowie Leipzig sind mit dem Auto gut erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die umliegende Landschaft mit Seen, Feldern und Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung – ideal für alle, die dem Trubel der Großstadt entgehen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein im Jahr 1890 in Massivbauweise errichtetes Reihenmittelhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche auf einem 262 m² großen, voll erschlossenen Grundstück. Das Haus ist teilunterkellert und erstreckt sich über drei Ebenen. Eine Grundsanierung erfolgte Anfang der 1990er Jahre. Ende der 1990er Jahre wurde das Dach erneuert und in diesem Zuge das Dachgeschoss ausgebaut. Die technischen Installationen sind funktionsfähig; teilweise verlaufen Leitungen sichtbar über Putz. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zur massiv gebauten Holztreppe, die die Etagen miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie zum rückwärtigen Ausgang mit Zugang zum Hinterhof und Garten. Die Küche liegt ruhig mit Blick in den eigenen Garten. Über einen Rundbogen ist sie mit dem Esszimmer verbunden und schafft ein offenes, zugleich klar strukturiertes Raumgefühl. Zusätzlich besteht von der Küche aus ein direkter Zugang in das Wohnzimmer. Dieses bietet eine angenehme Größe und ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie optional einen zusätzlichen Essbereich. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich die Fernwärmeanlage sowie der Anschluss für die Waschmaschine. Ein zusätzlicher Zugang vom Garten in den Hauswirtschaftsraum sorgt für praktische Wege. In der oberen Etage befinden sich das Familienbad mit Fenster, Badewanne und Handtuchheizkörper. Das Bad ist klassisch weiß gefliest und funktional ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Elternschlafzimmer sowie einen Kinderbereich mit drei zusammenhängenden Räumen. Diese bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als kombinierter Spiel-, Ankleide- und Schlafbereich oder alternativ als Homeoffice-Zone. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei Velux-Dachfenster und wurde zuletzt als weiteres Kinderzimmer genutzt. Die derzeitige Unterteilung durch eine Trockenbauwand kann bei Bedarf unkompliziert zurückgebaut werden. Der kleine Keller bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten, beispielsweise für Vorräte oder Haushaltsgegenstände. Der nach Süden ausgerichtete Garten liegt ruhig nach hinten, ist abgeschlossen und durch eine hohe Hecke nicht einsehbar. Hier lassen sich gemütliche Abende im Freien genießen, während Kinder geschützt spielen können. Aufgrund der Südausrichtung bietet die Gartenseite zudem gute Voraussetzungen für die Ergänzung einer Photovoltaikanlage. Im Hinterhof befindet sich ein Nebengelass, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Gegenstände bietet. Für einen direkt angrenzenden Außenstellplatz besteht ein Pachtvertrag, der vom Käufer übernommen werden kann. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, individuelle Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ausstattung Baujahr 1980 Massivbauweise Reihenmittelhaus ca. 100 m² Wohnfläche 262 m² Grundstück (voll erschlossen) 4 Zimmer 3 Etagen Teilunterkellert Grundsanierung Anfang der 1990er Jahre Dacherneuerung Ende der 1990er Jahre Ausgebautes Dachgeschoss Zwei Velux-Dachfenster im Dachgeschoss Fernwärmeheizung Heizungsanlage im Hauswirtschaftsraum Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum Teilweise sichtbare Leitungsführung (über Putz) Großzügiger Eingangsbereich Massive Holztreppe Küche mit Gartenblick Rundbogen zwischen Küche und Esszimmer Wohnzimmer mit zusätzlicher Essplatzoption Familienbad mit Fenster Badewanne Handtuchheizkörper Klassisch weiß gefliestes Bad Kinderbereich mit drei zusammenhängenden Räumen Optional nutzbar als Homeoffice-Bereich Südlich ausgerichteter Garten Garten nicht einsehbar (hohe Hecke) Nebengelass im Hinterhof Zusätzlicher Außenzugang zum Hauswirtschaftsraum Außenstellplatz direkt angrenzend (Pachtvertrag übernehmbar) Dachfläche mit Potenzial für Photovoltaik (Südausrichtung) Lage Die Immobilie befindet sich in Hohenmölsen, einer gewachsenen Kleinstadt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die Stadt bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und einer soliden Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich Hohenmölsen insbesondere für Familien, Paare und alle, die ein überschaubares und ruhiges Wohnumfeld schätzen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die umliegenden Städte. Zeitz, Weißenfels sowie Leipzig sind mit dem Auto gut erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die umliegende Landschaft mit Seen, Feldern und Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung – ideal für alle, die dem Trubel der Großstadt entgehen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.