Villa der Luxusklasse: Wohnen, wo Hamburg atmet

Villa zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25474

Kaufpreis

2.495.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

268 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

9.310 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Highlights der Immobilie

Architektur & Design

• Exklusive Verblendsteinfassade „MBI Crispy White“ in hochwertiger Verlegetechnik • Maßgefertigte Tischlerarbeiten im gesamten Haus • Individuelle Glaselemente

Energie & Technik

• KfW-40++-Standard • Stiebel Eltron Wärmepumpe mit Erdwärmesonden • Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage • Daikin Klimaanlage mit Splitgeräten • Grünbeck Wasseraufbereitung • Photovoltaikanlage (BYD, 40 Module, All-Black) • Batteriespeicher 18 kWh inkl. Notstromfunktion

Smart Home & Sicherheit

• Busch-Jaeger Smart-Home-System (Designserie Art Linear) • Zentrale Steuerung über HomeServer • Vollständig dimmbares Lichtkonzept • Telenot Alarmanlage • 22 Innen- und Außenkameras • Sonos Multiroom-System (u. a. Terrasse, Wintergarten, Masterbad, Sauna)

Fenster & Gebäudehülle

• 32 bodentiefe Sicherheitsfenster (RC4) • 2 Hebeschiebetüren (RC4) • Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Küche & Ausstattung

• Design-Manufakturküche „ROOMS“ • Nanokeramik-Arbeitsplatte • Miele Professional Einbaugeräte • Integrierter Miele Kaffeevollautomat • Quooker-System • 2 Weinkühlschränke • Diverse Komfort- und Spezialgeräte (u. a. Vakuumier- und Wärmeschubladen)

Wellness & Komfort

• Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna • Dornbracht Armaturen in allen Bädern • Masterbad in Platin-matt-Ausführung • Artico Home Lift (voll verkleideter Schacht) • Digitale Gartenbewässerung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen der Gemeinde Ellerbek – einem charmanten Wohnstandort unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Das Umfeld überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre, viel Grün und ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu einer der attraktivsten Metropolregionen Deutschlands.Ellerbek zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Hamburger Umland. Die reizvolle Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht die Gemeinde insbesondere für Familien und anspruchsvolle Berufspendler attraktiv. Weitläufige Grünflächen, Felder und Spazierwege prägen das Ortsbild und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Die Hamburger Stadtgrenze befindet sich nur rund 150 Meter entfernt und unterstreicht die außergewöhnlich stadnahe Lage. Die Autobahnauffahrten zur A23 und A7 sind in nur etwa 5 bzw. 10 Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Hamburg Airport liegt lediglich rund 15 Fahrminuten entfernt, die Hamburger Innenstadt ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Hamburger City und die gesamte Metropolregion.Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Anbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch renommierte Golfclubs, Reitanlagen und zahlreiche Naherholungsgebiete in der Umgebung.Die Lage vereint die Ruhe und Exklusivität eines gehobenen Wohnstandortes mit den Vorzügen einer internationalen Metropole. Eine seltene Kombination, die höchste Ansprüche an Lebensqualität, Wohnkomfort und Wertbeständigkeit erfüllt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Lassen Sie die Dynamik der Metropole hinter sich und erleben Sie eine exklusive Immobilie, die Raum für Ruhe, Privatsphäre und außergewöhnlichen Wohnkomfort schafft. Im Jahr 2025 auf einem ca. 1.229 m² großen Grundstück errichtet, präsentiert sich diese exklusive Stadtvilla als architektonisches Statement mit klarer Formensprache, kompromissloser Materialqualität und einer Eleganz, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau zelebriert. Auf einer Gesamtfläche von ca. 428 m² mit insgesamt 5,5 großzügig geschnittenen Zimmern entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept: individuelle Einbauten, fein aufeinander abgestimmte Materialien und durchdachte Sichtachsen schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Vom repräsentativen Entrée aus erschließen sich ein Arbeitszimmer, das Gäste-WC sowie ein großzügiger Garderobenbereich mit maßgefertigten Schranksystemen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Einzelgarage (ca. 28 m²) in das Haus. Das Herzstück der Villa bildet der offene Wohnbereich: Küche, Essbereich, Wohnlounge und Wintergarten gehen fließend ineinander über und schaffen ein Raumgefühl von beeindruckender Großzügigkeit. Bodentiefe Fensterfronten, bedienbar mit zwei Hebe-Schiebeanlagen, lassen Innen und Außen zu einer Einheit verschmelzen und eröffnen den Zugang zum gepflegten Garten mit der rund 110 m² großen Gartenterrasse. Im Mittelpunkt des Wohnensembles steht die exklusive, High-End-Manufakturküche der Marke ROOMS, die höchste Ansprüche an Design, Funktionalität und Qualität erfüllt. Eine Backup-Küche, separiert mit loftartigen Glaselementen, komplettiert den Kochbereich auf elegante Weise. Über die offene Design-Treppe oder den komfortablen Home-Lift gelangen Sie in das Obergeschoss. Der stilvoll verkleidete Lift fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und unterstreicht den bis ins Detail durchdachten Charakter der Immobilie. Die lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoss bietet Zugang zu zwei Bereichen: Das Gästezimmer verfügt über ein modernes Duschbad en Suite, bodentiefe Fenster und einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Der Masterbereich bildet einen exklusiven Rückzugsort innerhalb der Villa - das Schlafzimmer ist ebenfalls zur Dachterrasse ausgerichtet und vermittelt ein offenes, ruhiges Raumgefühl. Das Masterbad en Suite begeistert mit einer freistehenden Badewanne, der bodengleichen Dusche, gegenüberliegenden Waschtischen sowie eleganten Dornbracht-Armaturen in mattem Platin. Der Übergang zum Ankleidezimmer ist fließend. Die maßgefertigten Tischlereinbauten sind individuell auf die Bedürfnisse und Körpergröße der Bewohner abgestimmt und lassen sich flexibel anpassen. Eine integrierte Sitznische am Fenster schafft einen weiteren stilvollen Rückzugsort. Auch das Untergeschoss wurde mit höchstem Anspruch an Komfort und Funktionalität geplant. Neben einem Technikraum und einem großzügigen Hauswirtschaftsbereich mit individuellen Einbauten lädt hier ein hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, separater Dusche, WC und einer Ruhezone zum Relaxen ein. Dusche und WC sind durch präzise auf Gehrung gefertigte Glaselemente elegant voneinander getrennt und fügen sich filigran in das Raumkonzept ein. Die Sauna aus unbehandeltem Holz aus Finnland bietet einen luxuriösen Rahmen für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Das Gesamtensemble wird mit einer freistehenden Doppelgarage (ca. 47 m²) komplettiert. Auch technisch erfüllt die Villa höchste Ansprüche. Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-40++-Standard errichtet und verfügt über eine hochwertige, wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion in Form einer sogenannten „Weißen Wanne“, die maximale Anforderungen an Dichtigkeit, Langlebigkeit und Werterhalt erfüllt. 40 Solarmodule ermöglichen eine hohe Eigenstromerzeugung mit einem Autarkiegrad von 92,94 %. Diese Villa verkörpert eine moderne Form repräsentativen High-End-Wohnens. Ausstattung Highlights der Immobilie Architektur & Design • Exklusive Verblendsteinfassade „MBI Crispy White“ in hochwertiger Verlegetechnik • Maßgefertigte Tischlerarbeiten im gesamten Haus • Individuelle Glaselemente Energie & Technik • KfW-40++-Standard • Stiebel Eltron Wärmepumpe mit Erdwärmesonden • Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage • Daikin Klimaanlage mit Splitgeräten • Grünbeck Wasseraufbereitung • Photovoltaikanlage (BYD, 40 Module, All-Black) • Batteriespeicher 18 kWh inkl. Notstromfunktion Smart Home & Sicherheit • Busch-Jaeger Smart-Home-System (Designserie Art Linear) • Zentrale Steuerung über HomeServer • Vollständig dimmbares Lichtkonzept • Telenot Alarmanlage • 22 Innen- und Außenkameras • Sonos Multiroom-System (u. a. Terrasse, Wintergarten, Masterbad, Sauna) Fenster & Gebäudehülle • 32 bodentiefe Sicherheitsfenster (RC4) • 2 Hebeschiebetüren (RC4) • Elektrische Rollläden an allen Fenstern Küche & Ausstattung • Design-Manufakturküche „ROOMS“ • Nanokeramik-Arbeitsplatte • Miele Professional Einbaugeräte • Integrierter Miele Kaffeevollautomat • Quooker-System • 2 Weinkühlschränke • Diverse Komfort- und Spezialgeräte (u. a. Vakuumier- und Wärmeschubladen) Wellness & Komfort • Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna • Dornbracht Armaturen in allen Bädern • Masterbad in Platin-matt-Ausführung • Artico Home Lift (voll verkleideter Schacht) • Digitale Gartenbewässerung Lage Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen der Gemeinde Ellerbek – einem charmanten Wohnstandort unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Das Umfeld überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre, viel Grün und ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu einer der attraktivsten Metropolregionen Deutschlands.Ellerbek zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Hamburger Umland. Die reizvolle Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht die Gemeinde insbesondere für Familien und anspruchsvolle Berufspendler attraktiv. Weitläufige Grünflächen, Felder und Spazierwege prägen das Ortsbild und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Die Hamburger Stadtgrenze befindet sich nur rund 150 Meter entfernt und unterstreicht die außergewöhnlich stadnahe Lage. Die Autobahnauffahrten zur A23 und A7 sind in nur etwa 5 bzw. 10 Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Hamburg Airport liegt lediglich rund 15 Fahrminuten entfernt, die Hamburger Innenstadt ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Hamburger City und die gesamte Metropolregion.Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Anbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch renommierte Golfclubs, Reitanlagen und zahlreiche Naherholungsgebiete in der Umgebung.Die Lage vereint die Ruhe und Exklusivität eines gehobenen Wohnstandortes mit den Vorzügen einer internationalen Metropole. Eine seltene Kombination, die höchste Ansprüche an Lebensqualität, Wohnkomfort und Wertbeständigkeit erfüllt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.495.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 268 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (249.500 €): 10.666 € / Monat
20% Eigenkapital (499.000 €): 9.481 € / Monat
30% Eigenkapital (748.500 €): 8.296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 4.037 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Villa der Luxusklasse: Wohnen, wo Hamburg atmet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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