Kapitalanlage im Herzen von Eidelstedt - Vermietete Dachgeschoss-Neubauwohnung
Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22523
Kaufpreis
349.000 €
2.5
Zimmer
75 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
4.653 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne Dachgeschosswohnung, 2019 erbaut, bietet Ihnen auf ca. 75m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Mit 2,5 gut geschnittenen Zimmern und einer großzügigen, nach Süd-Westen ausgerichteten Dachterrasse von ca. 30 m² ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der Sie zu allen weiteren Räumen führt. Auf der linken Seite befindet sich ein stilvolles Badezimmer. Geradeaus betreten Sie das gemütliche Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer – perfekt für Ihre persönliche Rückzugsoase.
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche inklusive einer modernen Kücheninsel. Die angrenzende Dachterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Ihnen zusätzlichen Raum an der frischen Luft.
Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz vor der Tür runden das attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.460 €. Die Miete steigt jährlich durch eine vereinbarte Staffelmiete um 80€.
In der Nähe gibt es Freizeitmöglichkeiten wie Schrebergärten, Sportanlagen und einen Kinderspielplatz. Die Bewohner profitieren zudem von der Nähe zur S-Bahn-Station. Das Haus selber steht in zweiter Reihe und ist somit gut abgeschirmt gegen den Straßenlärm.
Ideal für alle, die zentrumsnahes Wohnen und eine grüne, familienfreundliche Umgebung schätzen. Erleben Sie Wohnqualität ohne Kompromisse!
Im Spätsommer steht eine Dachsanierung an, für die zur Zeit Kostenvoranschläge eingeholt werden. Die Kosten für die Sanierung werden vollumfänglich von der aktuellen Eigentümergemeinschaft getragen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Eidelstedt, einem gewachsenen und zugleich dynamischen Stadtteil im Westen der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und gut erreichbaren Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und komfortabel erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten: Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie weiterer wichtiger Knotenpunkte. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter als attraktiv erweist.
Darüber hinaus bietet Eidelstedt ein solides Freizeit- und Erholungsangebot mit Sportvereinen, Parks und Ausflugszielen im Hamburger Westen. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial – ideale Voraussetzungen für ein Anlageobjekt.
Sonstiges
Referenznummer: V10117
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de
Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Gas
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 474 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Hamburg
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
349.000 €