Teilvermietetes Zweifamilienhaus mit großzügiger Maisonette in Eislingen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73054

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

17 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

25.235 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit noch vermietete 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60qm) mit separater Küche, innenliegendem Badezimmer sowie Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ergänzt wird die Einheit durch einen großzügigen Kellerraum.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 108qm erstreckt sich als moderne Maisonette-Wohnung über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die helle Wohnatmosphäre.

Auf der oberen Ebene befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Großzügige Fensterflächen sorgen in den Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Im unteren Bereich der Maisonette finden Sie ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen und ausreichend Arbeitsfläche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag erhöht.

In den Wohnbereichen wurden überwiegend Parkett- und Laminatböden verlegt, die eine freundliche und pflegeleichte Atmosphäre schaffen. Für zusätzlichen Stauraum sorgen sowohl ein Keller als auch eine Dachbühne. Diese Flächen bieten ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Gegenständen, die im täglichen Gebrauch nicht benötigt werden. Zusätzlich steht eine Waschküche im Keller zur Verfügung.

Die Fassade des Hauses ist gedämmt, was sowohl den Energieverbrauch optimiert als auch ein angenehmes Wohnklima fördert. Die Immobilie wird mittels Gaszentralheizung und Fußbodenheizung beheizt. Zur Unterstützung der Warmwassergewinnung wurde eine Solarthermie installiert.

Auch für den Fuhrpark ist bestens gesorgt: Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz, so dass Sie Ihre Fahrzeuge stets sicher und bequem unterbringen können.

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt insbesondere durch sein durchdachtes Konzept und die ruhige, zugleich zentrale Lage. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als reine Kapitalanlage – die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ausstattung 2FH inmitten von Eislingen (Sackgasse)

Erdgeschosswohnung: (vermietet für mtl. EUR 490,- kalt) *2 Zimmer-Wohnung *sep. Küche *Terrasse und Garten *innenliegendes Duschbad *Kellerraum *KfZ Stellplatz im Freien *gemeinschaftliche Waschküche im Keller

Maisonette-Wohnung (1.OG/DG): (leerstehend) *4 Zimmer-Wohnung

sep. Küche mit Einbauküche *Balkon *Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche *Kellerraum *Garage *gemeinschaftliche Waschküche im Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Eislingen an der Fils. Die Nähe zur Fils sowie zu Grünflächen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Eislingen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Kreisstadt Göppingen ergänzt das Angebot um weitere Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die B10 sowie den öffentlichen Nahverkehr mit direktem Bahnanschluss sind auch Pendler bestens angebunden – sowohl in Richtung Stuttgart als auch Ulm.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2005 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 167,60 m² und einem Grundstück von rund 224 m² vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse und überzeugt dadurch mit angenehmer Privatsphäre sowie geringem Verkehrsaufkommen. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit noch vermietete 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60qm) mit separater Küche, innenliegendem Badezimmer sowie Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ergänzt wird die Einheit durch einen großzügigen Kellerraum. Die zweite Wohneinheit mit ca. 108qm erstreckt sich als moderne Maisonette-Wohnung über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die helle Wohnatmosphäre. Auf der oberen Ebene befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Großzügige Fensterflächen sorgen in den Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Im unteren Bereich der Maisonette finden Sie ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen und ausreichend Arbeitsfläche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag erhöht. In den Wohnbereichen wurden überwiegend Parkett- und Laminatböden verlegt, die eine freundliche und pflegeleichte Atmosphäre schaffen. Für zusätzlichen Stauraum sorgen sowohl ein Keller als auch eine Dachbühne. Diese Flächen bieten ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Gegenständen, die im täglichen Gebrauch nicht benötigt werden. Zusätzlich steht eine Waschküche im Keller zur Verfügung. Die Fassade des Hauses ist gedämmt, was sowohl den Energieverbrauch optimiert als auch ein angenehmes Wohnklima fördert. Die Immobilie wird mittels Gaszentralheizung und Fußbodenheizung beheizt. Zur Unterstützung der Warmwassergewinnung wurde eine Solarthermie installiert. Auch für den Fuhrpark ist bestens gesorgt: Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz, so dass Sie Ihre Fahrzeuge stets sicher und bequem unterbringen können. Dieses Zweifamilienhaus überzeugt insbesondere durch sein durchdachtes Konzept und die ruhige, zugleich zentrale Lage. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als reine Kapitalanlage – die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ausstattung 2FH inmitten von Eislingen (Sackgasse) Erdgeschosswohnung: (vermietet für mtl. EUR 490,- kalt) *2 Zimmer-Wohnung *sep. Küche *Terrasse und Garten *innenliegendes Duschbad *Kellerraum *KfZ Stellplatz im Freien *gemeinschaftliche Waschküche im Keller Maisonette-Wohnung (1.OG/DG): (leerstehend) *4 Zimmer-Wohnung * sep. Küche mit Einbauküche *Balkon *Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche *Kellerraum *Garage *gemeinschaftliche Waschküche im Keller Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Eislingen an der Fils. Die Nähe zur Fils sowie zu Grünflächen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Eislingen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Kreisstadt Göppingen ergänzt das Angebot um weitere Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die B10 sowie den öffentlichen Nahverkehr mit direktem Bahnanschluss sind auch Pendler bestens angebunden – sowohl in Richtung Stuttgart als auch Ulm.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 17 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 967 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Teilvermietetes Zweifamilienhaus mit großzügiger Maisonette in Eislingen

Beschreibung

Ausstattung