Außenalster fußläufig | Exklusive Altbauwohnung | Großzügig. Wandelbar. Selten.

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22301

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bad

1.367 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

944 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine weitläufige Diele mit zusätzlichem Abstellraum – praktisch, selten und ideal für modernen Wohnkomfort. Besonders attraktiv: Der Abstellraum lässt sich flexibel anpassen oder erweitern und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für die Küche.

Mit rund 21,5 m² bietet die Küche ideale Voraussetzungen für ein modernes Wohnkonzept mit Kochinsel, großem Esstisch und offenem Charakter – der perfekte Mittelpunkt für Familie, Freunde und gesellige Abende.

Auch das Badezimmer bietet hervorragendes Potenzial zur Verwandlung in eine private Wellnessoase – ob mit eleganter Badewanne, geräumiger Walk-in-Dusche oder als modernes Konzept mit Dusche und Badewanne – Sie entscheiden.

Das offen gestaltete Wohnzimmer überzeugt mit besonderem Charme und zusätzlichem Komfort: Ein vorhandener Kaminzug ermöglicht den Einbau eines Kamins oder Kaminofens und sorgt künftig für eine warme, gemütliche Wohnatmosphäre.

Dieses Objekt eröffnet vielfältige Möglichkeiten für stilvolles und individuelles Wohnen – von klassisch elegant bis modern und lichtdurchflutet. Gern unterstützen wir Sie bei der Neu- oder Umgestaltung der Immobilie – mit Ideen, Erfahrung, zuverlässigen Handwerkern und persönlicher Begleitung von der Planung bis zur Umsetzung.

Ein besonderes Highlight: Auf Wunsch kann zusätzlich die angrenzende Nachbarwohnung mit ca. 41 m² erworben werden. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, beide Einheiten zusammenzulegen und ein außergewöhnlich großzügiges Wohnkonzept mit insgesamt rund 178 m² Wohnfläche zu realisieren – ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder anspruchsvolle Käufer mit individuellem Platzbedarf.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2002 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage und Elektrik, der Einbau eines Lastenaufzugs, die Renovierung des Treppenhauses sowie der Austausch der Fenster.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum in attraktiver Lage verbinden möchten.

Ausstattung Ca. 136,7 m² Wohnfläche mit flexiblem 3–4-Zimmer-Konzept

Großzügige Raumaufteilung mit beeindruckenden Wohnflächen

Weitläufige Diele mit praktischem Abstellraum

Große Wohnküche (ca. 21,5 m²) mit Potenzial für Kochinsel & Essbereich

Badezimmer mit Potenzial zur privaten Wellness-Oase

Kaminzug im Wohnzimmer für Kamin oder Kaminofen vorhanden

Individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten

Optionale Erweiterung durch Nachbarwohnung auf ca. 178 m²

Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Umfangreiche Modernisierung des Hauses im Jahr 2002

Lastenaufzug (kein Personenaufzug) im Gebäude

Garage

Lage Die Gellertstraße 11 in Hamburg-Winterhude repräsentiert eine der begehrtesten Adressen der Stadt. Diese Top-Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Nähe zu den pulsierenden Hotspots Hamburgs sowie zur malerischen Außenalster.

Zentrale und doch ruhige Lage: Die Wohnung befindet sich in einem besonders attraktiven Viertel von Hamburg, das für seine gepflegten Straßen, historischen Gebäude und exklusiven Wohnanlagen bekannt ist. Die Gellertstraße grenzt an die renommierte Straße „Bellevue“, eine der charmantesten Adressen Hamburgs. Trotz der zentralen Lage ist die Gegend erstaunlich ruhig, sodass Sie die Vorzüge städtischen Lebens genießen können, ohne dabei auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Perfekte Anbindung und Infrastruktur: Das Objekt ist ideal angebunden. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit ihrem umfangreichen Angebot an Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ist exzellent ausgebaut, mit mehreren Bus- und Bahnverbindungen, die Sie schnell in alle Teile der Stadt bringen.

Natur und Erholung: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Außenalster, ein Paradies für Freizeitaktivitäten im Freien. Ob Joggen, Segeln oder einfach nur Spaziergänge am Wasser – die idyllische Landschaft bietet perfekte Bedingungen für eine aktive und erholsame Freizeitgestaltung.

Lebendiges Viertel: Winterhude ist bekannt für seine lebendige Szene. Mit einer Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bars lockt beispielsweise der nahegelegene Mühlenkamp. Darüber hinaus finden Sie hier eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Sonstiges Provisionshinweis Die P!CON GmbH versichert zur Vermittlung des hier angebotenen Objektes beauftragt zu sein. Die P!CON GmbH erhält für dieses Objekt 50 % Provision vom Verkäufer. Der Interessent bestätig nach Abschluss eines Kaufvertrages der P!CON GmbH eine Vermittlungsgebühr ebenfalls in Höhe von 50 % zu zahlen. Die Provision wird nach Rechnungsstellung sofort fällig. Kommt ein Kaufvertrag nicht zustanden, entsteht kein Anspruch der P!CON GmbH gegenüber dem Interessenten.

Datenschutz Mit der Anfrage willigt der Interessent ausdrücklich ein, dass alle personenbezogenen Daten, im Rahmen der gesetzlichen Regelungen des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG und DSGVO) von der P!CON GmbH gespeichert und zum Zwecke der Beratung, des Verkaufes und Immobilienübergabe an die zuständigen Institutionen (z. B. Notar) weitergegeben werden dürfen, soweit dies zur Kaufabwicklung sachdienlich ist.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit ca. 136,7 m² Wohnfläche vereint beeindruckende Raumdimensionen mit seltenem Entwicklungspotenzial. Ob repräsentative 3-Zimmer-Wohnung oder moderne 4-Zimmer-Familienwohnung – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte ganz nach Ihren Vorstellungen realisieren. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine weitläufige Diele mit zusätzlichem Abstellraum – praktisch, selten und ideal für modernen Wohnkomfort. Besonders attraktiv: Der Abstellraum lässt sich flexibel anpassen oder erweitern und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für die Küche. Mit rund 21,5 m² bietet die Küche ideale Voraussetzungen für ein modernes Wohnkonzept mit Kochinsel, großem Esstisch und offenem Charakter – der perfekte Mittelpunkt für Familie, Freunde und gesellige Abende. Auch das Badezimmer bietet hervorragendes Potenzial zur Verwandlung in eine private Wellnessoase – ob mit eleganter Badewanne, geräumiger Walk-in-Dusche oder als modernes Konzept mit Dusche und Badewanne – Sie entscheiden. Das offen gestaltete Wohnzimmer überzeugt mit besonderem Charme und zusätzlichem Komfort: Ein vorhandener Kaminzug ermöglicht den Einbau eines Kamins oder Kaminofens und sorgt künftig für eine warme, gemütliche Wohnatmosphäre. Dieses Objekt eröffnet vielfältige Möglichkeiten für stilvolles und individuelles Wohnen – von klassisch elegant bis modern und lichtdurchflutet. Gern unterstützen wir Sie bei der Neu- oder Umgestaltung der Immobilie – mit Ideen, Erfahrung, zuverlässigen Handwerkern und persönlicher Begleitung von der Planung bis zur Umsetzung. Ein besonderes Highlight: Auf Wunsch kann zusätzlich die angrenzende Nachbarwohnung mit ca. 41 m² erworben werden. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, beide Einheiten zusammenzulegen und ein außergewöhnlich großzügiges Wohnkonzept mit insgesamt rund 178 m² Wohnfläche zu realisieren – ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder anspruchsvolle Käufer mit individuellem Platzbedarf. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2002 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage und Elektrik, der Einbau eines Lastenaufzugs, die Renovierung des Treppenhauses sowie der Austausch der Fenster. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum in attraktiver Lage verbinden möchten. Ausstattung Ca. 136,7 m² Wohnfläche mit flexiblem 3–4-Zimmer-Konzept Großzügige Raumaufteilung mit beeindruckenden Wohnflächen Weitläufige Diele mit praktischem Abstellraum Große Wohnküche (ca. 21,5 m²) mit Potenzial für Kochinsel & Essbereich Badezimmer mit Potenzial zur privaten Wellness-Oase Kaminzug im Wohnzimmer für Kamin oder Kaminofen vorhanden Individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten Optionale Erweiterung durch Nachbarwohnung auf ca. 178 m² Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum Umfangreiche Modernisierung des Hauses im Jahr 2002 Lastenaufzug (kein Personenaufzug) im Gebäude Garage Lage Die Gellertstraße 11 in Hamburg-Winterhude repräsentiert eine der begehrtesten Adressen der Stadt. Diese Top-Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Nähe zu den pulsierenden Hotspots Hamburgs sowie zur malerischen Außenalster. Zentrale und doch ruhige Lage: Die Wohnung befindet sich in einem besonders attraktiven Viertel von Hamburg, das für seine gepflegten Straßen, historischen Gebäude und exklusiven Wohnanlagen bekannt ist. Die Gellertstraße grenzt an die renommierte Straße „Bellevue“, eine der charmantesten Adressen Hamburgs. Trotz der zentralen Lage ist die Gegend erstaunlich ruhig, sodass Sie die Vorzüge städtischen Lebens genießen können, ohne dabei auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Perfekte Anbindung und Infrastruktur: Das Objekt ist ideal angebunden. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit ihrem umfangreichen Angebot an Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ist exzellent ausgebaut, mit mehreren Bus- und Bahnverbindungen, die Sie schnell in alle Teile der Stadt bringen. Natur und Erholung: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Außenalster, ein Paradies für Freizeitaktivitäten im Freien. Ob Joggen, Segeln oder einfach nur Spaziergänge am Wasser – die idyllische Landschaft bietet perfekte Bedingungen für eine aktive und erholsame Freizeitgestaltung. Lebendiges Viertel: Winterhude ist bekannt für seine lebendige Szene. Mit einer Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bars lockt beispielsweise der nahegelegene Mühlenkamp. Darüber hinaus finden Sie hier eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Sonstiges Provisionshinweis Die P!CON GmbH versichert zur Vermittlung des hier angebotenen Objektes beauftragt zu sein. Die P!CON GmbH erhält für dieses Objekt 50 % Provision vom Verkäufer. Der Interessent bestätig nach Abschluss eines Kaufvertrages der P!CON GmbH eine Vermittlungsgebühr ebenfalls in Höhe von 50 % zu zahlen. Die Provision wird nach Rechnungsstellung sofort fällig. Kommt ein Kaufvertrag nicht zustanden, entsteht kein Anspruch der P!CON GmbH gegenüber dem Interessenten. Datenschutz Mit der Anfrage willigt der Interessent ausdrücklich ein, dass alle personenbezogenen Daten, im Rahmen der gesetzlichen Regelungen des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG und DSGVO) von der P!CON GmbH gespeichert und zum Zwecke der Beratung, des Verkaufes und Immobilienübergabe an die zuständigen Institutionen (z. B. Notar) weitergegeben werden dürfen, soweit dies zur Kaufabwicklung sachdienlich ist.