Großfamilien & Mehrgenerationen – Ein Haus, viele Möglichkeiten in Frechen-Grefrath

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.913 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070880

Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2001 aufgestockt und in diesem Zuge erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie als weitläufiges Einfamilienhaus mit flexibler Raumstruktur. Durch die vorhandene Aufteilung ist bei Bedarf weiterhin eine Nutzung als zwei separate Wohneinheiten möglich, da beide Bereiche über einen gemeinsamen Hausflur erschlossen sind.

Der heutige Essbereich war früher ein separates Ladenlokal und wurde im Laufe der Jahre zu Wohnraum umgebaut. Offiziell handelt es sich hierbei jedoch weiterhin um Nutzfläche.

Im Zuge der Aufstockung wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Auch der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut und bietet weitere Flächen, die flexibel genutzt werden können; offiziell ist dieser Bereich ebenfalls als Nutzfläche ausgewiesen.

Das Dach des Anbaus entstand im Rahmen der Aufstockung, während das Dach des Haupthauses dem ursprünglichen Baujahr entspricht.

Das ca. 824 m² große Grundstück umfasst rund 240 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 161 m² Nutzfläche, die teilweise wohnlich ausgebaut ist und vielfältig verwendbar bleibt. Insgesamt stehen etwa 9 Zimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Flächen. Ein integrierter Saunabereich mit separater Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt: Ende der 1980er Jahre wurde die Elektrik erneuert, in den 1990er Jahren erfolgte der Austausch der Fenster.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Kaminofen im Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze davor, die komfortables Parken ermöglichen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit und ihr Potenzial zur individuellen Gestaltung, ideal für alle, die ein Zuhause mit viel Raum und Flexibilität suchen.

Ausstattung

Nutzung auch als Zweifamilienhaus möglich
ca. 240 m² Wohnfläche zzgl. ca. 161 m² Nutzfläche (teilweise wohnlich ausgebaut)
Das Objekt präsentiert sich in einem modernisierten Zustand aus dem Jahr 2002
Ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche) ist wohnlich ausgebaut mit einem weiteren Badezimmer
Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Garagen und 2 Freistellplätze

Lage Lage: Attraktive Lage in Frechen mit besten Bedingungen für Selbstnutzer Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Nur rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten und Postfilialen Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070880 Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2001 aufgestockt und in diesem Zuge erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie als weitläufiges Einfamilienhaus mit flexibler Raumstruktur. Durch die vorhandene Aufteilung ist bei Bedarf weiterhin eine Nutzung als zwei separate Wohneinheiten möglich, da beide Bereiche über einen gemeinsamen Hausflur erschlossen sind. Der heutige Essbereich war früher ein separates Ladenlokal und wurde im Laufe der Jahre zu Wohnraum umgebaut. Offiziell handelt es sich hierbei jedoch weiterhin um Nutzfläche. Im Zuge der Aufstockung wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Auch der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut und bietet weitere Flächen, die flexibel genutzt werden können; offiziell ist dieser Bereich ebenfalls als Nutzfläche ausgewiesen. Das Dach des Anbaus entstand im Rahmen der Aufstockung, während das Dach des Haupthauses dem ursprünglichen Baujahr entspricht. Das ca. 824 m² große Grundstück umfasst rund 240 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 161 m² Nutzfläche, die teilweise wohnlich ausgebaut ist und vielfältig verwendbar bleibt. Insgesamt stehen etwa 9 Zimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Flächen. Ein integrierter Saunabereich mit separater Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt: Ende der 1980er Jahre wurde die Elektrik erneuert, in den 1990er Jahren erfolgte der Austausch der Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Kaminofen im Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze davor, die komfortables Parken ermöglichen. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit und ihr Potenzial zur individuellen Gestaltung, ideal für alle, die ein Zuhause mit viel Raum und Flexibilität suchen. Ausstattung + Nutzung auch als Zweifamilienhaus möglich + ca. 240 m² Wohnfläche zzgl. ca. 161 m² Nutzfläche (teilweise wohnlich ausgebaut) + Das Objekt präsentiert sich in einem modernisierten Zustand aus dem Jahr 2002 + Ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche) ist wohnlich ausgebaut mit einem weiteren Badezimmer + Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Garagen und 2 Freistellplätze Lage Lage: Attraktive Lage in Frechen mit besten Bedingungen für Selbstnutzer Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Nur rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten und Postfilialen Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 491 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großfamilien & Mehrgenerationen – Ein Haus, viele Möglichkeiten in Frechen-Grefrath

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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