Erstbezug nach umfassender Revitalisierung: Luxuriös im Herzen von Rotherbaum

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 20146

Kaufpreis

1.899.700 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

11.513 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Jugendstilensemble aus dem Jahr 1910 überzeugt mit seiner kunstvoll gestalteten Fassade und einer charakteristischen Eckrundung.

In enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz wird das Gebäude derzeit nachhaltig und mit hohem Qualitätsanspruch revitalisiert. Die umfassende Sanierung des Gemeinschaftseigentums sorgt für langfristige Wertstabilität, klare Kostentransparenz und einen verlässlichen Bestand.

Auch die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert: energieeffiziente Technik, stilvolle Ausstattung und ein durchdachter Grundriss verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit historischem Charme.

Diese Wohnung wurde als individuelles Einzelstück geschaffen, in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, geprägt von hoher Lebensqualität, gewachsener Umgebung und nachhaltiger Werthaltigkeit.

Ausstattung Ausstattung & Highlights

6-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss
ca. 165 m² Wohnfläche

Grundriss & Ebenen:

Maisonette mit separatem oberen mit einem weiteren Zimmer im OG sowie Hauswirtschaftsraum (HWR)

Deckenhöhe:

Großzügige ca. 3,50 m Deckenhöhe im Hauptwohnbereich

Bäder:

Hauptbadezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne
Fußbodenheizung
Separates Gäste-WC

Küche:

Design-Einbauküche mit Echtsteinarbeitsplatte und Kochinsel
Hochwertige Markeneinbaugeräte

Innenausstattung:

Beleuchteter Stuck und dekorative Deckenvertäfelung im Flur
Kassettentüren mit klassischem Charme
Luxus-modernisierte Ausführung mit hochwertigen Materialien

Außenflächen:

Drei Balkone, einer davon mit Blick auf den Fernsehturm

Fenster:

3-fach verglaste Holzfenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz

Gemeinschaftseigentum:

Umfassend revitalisiert, repräsentativer Gesamteindruck

Lage Das Häuser-Ensemble ist in einer ruhigen Seitenstraße, im beliebten Grindelviertel, gelegen. Die unmittelbare Nähe zur Universität, zur Innenstadt sowie zur Außenalster bieten eine ideale Infrastruktur für Jung und Alt - Singles, Paare und Familien fühlen sich hier gleichermaßen wohl.

Sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs wie zum Beispiel Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenso, wie die Universität zu Fuß zu erreichen.

Objektbeschreibung Das Jugendstilensemble aus dem Jahr 1910 überzeugt mit seiner kunstvoll gestalteten Fassade und einer charakteristischen Eckrundung. In enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz wird das Gebäude derzeit nachhaltig und mit hohem Qualitätsanspruch revitalisiert. Die umfassende Sanierung des Gemeinschaftseigentums sorgt für langfristige Wertstabilität, klare Kostentransparenz und einen verlässlichen Bestand. Auch die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert: energieeffiziente Technik, stilvolle Ausstattung und ein durchdachter Grundriss verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit historischem Charme. Diese Wohnung wurde als individuelles Einzelstück geschaffen, in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, geprägt von hoher Lebensqualität, gewachsener Umgebung und nachhaltiger Werthaltigkeit. Ausstattung Ausstattung & Highlights - 6-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss - ca. 165 m² Wohnfläche Grundriss & Ebenen: - Maisonette mit separatem oberen mit einem weiteren Zimmer im OG sowie Hauswirtschaftsraum (HWR) Deckenhöhe: - Großzügige ca. 3,50 m Deckenhöhe im Hauptwohnbereich Bäder: - Hauptbadezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne - Fußbodenheizung - Separates Gäste-WC Küche: - Design-Einbauküche mit Echtsteinarbeitsplatte und Kochinsel - Hochwertige Markeneinbaugeräte Innenausstattung: - Beleuchteter Stuck und dekorative Deckenvertäfelung im Flur - Kassettentüren mit klassischem Charme - Luxus-modernisierte Ausführung mit hochwertigen Materialien Außenflächen: - Drei Balkone, einer davon mit Blick auf den Fernsehturm Fenster: - 3-fach verglaste Holzfenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz Gemeinschaftseigentum: - Umfassend revitalisiert, repräsentativer Gesamteindruck Lage Das Häuser-Ensemble ist in einer ruhigen Seitenstraße, im beliebten Grindelviertel, gelegen. Die unmittelbare Nähe zur Universität, zur Innenstadt sowie zur Außenalster bieten eine ideale Infrastruktur für Jung und Alt - Singles, Paare und Familien fühlen sich hier gleichermaßen wohl. Sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs wie zum Beispiel Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenso, wie die Universität zu Fuß zu erreichen.