Einziehen statt renovieren: 105 m² mit Stadtweiherblick | Loggia | Aufzug | Garage | modernisiert

Etagenwohnung zum Kauf in Kempten Allgäu, Bayern · 87435

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.800 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt ist der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur verglasten Loggia mit flexiblen Schiebeelementen. So lässt sich der Außenbereich je nach Jahreszeit offen oder geschützt nutzen. Von hier aus blicken Sie direkt ins Grüne und auf den Stadtweiher.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für unterschiedliche Lebenssituationen – vom Paarhaushalt bis zur Familie.

Bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Die hochwertige Schüller-Küche wurde 2020 eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten. In den vergangenen Jahren wurden zudem unter anderem Elektrik, Bäder, Bodenbeläge, Fenster, Wohnungseingangstür sowie zahlreiche Heizkörper erneuert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und weitgehend modernisierten Zustand.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage, ein gemauerter Kellerraum mit ca. 16 m² sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Trockenräume.

Nicht nur die Wohnung selbst wurde laufend modernisiert. Auch in die Wohnanlage wurde über viele Jahre hinweg regelmäßig investiert. So wurden unter anderem die Heizungsanlage, das Dach inklusive Dämmung, die Aufzüge sowie die Fassaden erneuert bzw. modernisiert. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen.

Ausstattung -Aufzug Hochwertige Schüller-Einbauküche (Baujahr 2020) -Verglaste Loggia mit verschiebbaren Glaselementen und Beschattung -Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern -Modernisierte Bäder -Erneuerte Elektroinstallation -Neue Kunststofffenster (2- bzw. 3-fach verglast) -Erneuerte Wohnungseingangstür -Hochwertige Bodenbeläge -Einzelgarage -Gemauerter Kellerraum (ca. 16 m²) -Glasfaseranschluss am Gebäude vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich in Kempten-West direkt am Stadtweiher. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit viel Grün direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden der Stadtweiher und die angrenzenden Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zu einer kleinen Auszeit im Freien ein.

Die Kemptener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an die B12 und die A7 sorgt für kurze Wege in Richtung Oberallgäu, Bodensee oder München.

Besonders selten ist die Kombination aus zentraler Lage, freiem Blick ins Grüne und direktem Stadtweiherblick – genau das macht diese Wohnung so besonders!

Sonstiges -Erbpacht- Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Margaretha- und Josefinenstiftung Kempten. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2068. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 45,50 € monatlich und ist bereits im Hausgeld enthalten. Der Erwerb steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Erbbaurechtgebers, der bestimmte Anforderungen an die Finanzierung stellt.

-Hausnebenkosten- Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 454 €. Ein Großteil davon entfällt auf umlagefähige Betriebs- und Heizkosten sowie Rücklagen.

-Zukunftsperspektive Energie- Im Rahmen aktueller Überlegungen der Eigentümergemeinschaft wird die Möglichkeit eines Anschlusses an das regionale ZAK-Fernwärmenetz betrachtet. Ziel ist eine wirtschaftlich und technisch sinnvolle Weiterentwicklung der Energieversorgung der Wohnanlage.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk bietet eine Seltenheit in Kempten: unverbaubaren Blick auf den Stadtweiher, freie Sicht ins Grüne und Sonne bis in die Abendstunden. Dank Aufzug gelangen Sie dennoch bequem bis vor die Wohnungstür. Der Mittelpunkt ist der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur verglasten Loggia mit flexiblen Schiebeelementen. So lässt sich der Außenbereich je nach Jahreszeit offen oder geschützt nutzen. Von hier aus blicken Sie direkt ins Grüne und auf den Stadtweiher. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für unterschiedliche Lebenssituationen – vom Paarhaushalt bis zur Familie. Bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Die hochwertige Schüller-Küche wurde 2020 eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten. In den vergangenen Jahren wurden zudem unter anderem Elektrik, Bäder, Bodenbeläge, Fenster, Wohnungseingangstür sowie zahlreiche Heizkörper erneuert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und weitgehend modernisierten Zustand. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage, ein gemauerter Kellerraum mit ca. 16 m² sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Trockenräume. Nicht nur die Wohnung selbst wurde laufend modernisiert. Auch in die Wohnanlage wurde über viele Jahre hinweg regelmäßig investiert. So wurden unter anderem die Heizungsanlage, das Dach inklusive Dämmung, die Aufzüge sowie die Fassaden erneuert bzw. modernisiert. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen. Ausstattung -Aufzug Hochwertige Schüller-Einbauküche (Baujahr 2020) -Verglaste Loggia mit verschiebbaren Glaselementen und Beschattung -Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern -Modernisierte Bäder -Erneuerte Elektroinstallation -Neue Kunststofffenster (2- bzw. 3-fach verglast) -Erneuerte Wohnungseingangstür -Hochwertige Bodenbeläge -Einzelgarage -Gemauerter Kellerraum (ca. 16 m²) -Glasfaseranschluss am Gebäude vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in Kempten-West direkt am Stadtweiher. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit viel Grün direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden der Stadtweiher und die angrenzenden Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zu einer kleinen Auszeit im Freien ein. Die Kemptener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an die B12 und die A7 sorgt für kurze Wege in Richtung Oberallgäu, Bodensee oder München. Besonders selten ist die Kombination aus zentraler Lage, freiem Blick ins Grüne und direktem Stadtweiherblick – genau das macht diese Wohnung so besonders! Sonstiges -Erbpacht- Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Margaretha- und Josefinenstiftung Kempten. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2068. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 45,50 € monatlich und ist bereits im Hausgeld enthalten. Der Erwerb steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Erbbaurechtgebers, der bestimmte Anforderungen an die Finanzierung stellt. -Hausnebenkosten- Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 454 €. Ein Großteil davon entfällt auf umlagefähige Betriebs- und Heizkosten sowie Rücklagen. -Zukunftsperspektive Energie- Im Rahmen aktueller Überlegungen der Eigentümergemeinschaft wird die Möglichkeit eines Anschlusses an das regionale ZAK-Fernwärmenetz betrachtet. Ziel ist eine wirtschaftlich und technisch sinnvolle Weiterentwicklung der Energieversorgung der Wohnanlage. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.