Wohn- und Geschäftsanwesen mit Entwicklungspotenzial in Frankfurt-Griesheim
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 65933
Kaufpreis
2.390.000 €
18
Zimmer
449 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
5.323 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst vielseitiges Wohn- und Geschäftsanwesen auf einem ca. 1.091 m² großen Grundstück in Frankfurt-Griesheim. Die Liegenschaft vereint attraktive Bestandsflächen mit erheblichem Entwicklungspotenzial und eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, Projektentwickler sowie Eigennutzer mit gewerblichem Bedarf.
Das im Jahr ca. 1984 errichtete Vorderhaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 449 m² und umfasst derzeit drei Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit, die bei Bedarf auch problemlos zu Wohnzwecken umgenutzt werden kann.
Die Wohnflächen wurden aktuell in insgesamt 15 einzelne Apartments aufgeteilt, die jeweils separat vermietet sind. Dieses Vermietungskonzept ermöglicht attraktive Mieteinnahmen und eignet sich insbesondere für die Mitarbeiter-, Monteur- oder Zimmervermietung. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, die Einheiten wieder in klassische Wohnungen zurückzuführen und das Gebäude entsprechend den eigenen Vorstellungen oder Marktanforderungen neu zu strukturieren.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich eine großzügige Lager- und Ausstellungshalle mit einer Fläche von ca. 226 m². Dank der vorhandenen Anlieferungsrampe eignet sich dieser Bereich hervorragend für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen, beispielsweise als Lager-, Produktions-, Handels-, Ausstellungs- oder Logistikfläche.
Ergänzt wird das Flächenangebot durch weitere ca. 219 m² Lager- und Büroflächen im Untergeschoss, die zusätzliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen.
Für den rückwärtigen Gebäudebereich liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung der Stadt Frankfurt am Main vor. Genehmigt wurde der Rückbau des bisherigen Erdgeschosses sowie die Errichtung von zwei Vollgeschossen zur Nutzung als Beherbergungsbetrieb mit insgesamt 14 Zimmern und 19 Gastbetten.
Das genehmigte Konzept sieht im Erdgeschoss überwiegend Doppelzimmer sowie zwei barrierefreie Zimmer mit jeweils eigenem Duschbad vor. Im Obergeschoss entstehen weitere Einzelzimmer mit angeschlossenen Sanitärbereichen. Im Untergeschoss sind ein Empfangsbereich, Frühstücksraum, Aufenthaltsräume sowie Personal- und Nebenräume vorgesehen.
Die Kombination aus einer etablierten Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen, großzügigen Gewerbeflächen und einer bereits genehmigten Projektentwicklung macht dieses Wohn- und Geschäftsanwesen zu einer seltenen Investmentchance mit vielfältigen Nutzungsperspektiven und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Ausstattung
Ca. 1.091 m² Grundstück
Vorderhaus mit 4 Wohneinheiten
Wohnungen teilweise als Zimmervermietung aufgeteilt
Flexible Nutzung und Rückbaumöglichkeiten
Hinterhaus mit genehmigter Projektentwicklung
Baugenehmigung für Beherbergungsbetrieb vorhanden
Geplant: 14 Zimmer mit 19 Gastbetten
Teilweise barrierefreie Ausführung vorgesehen
Mehrere Außen- und Nebenflächen
Mischgebiet mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Attraktives Investment- und Entwicklungspotenzial
Lage
Die Immobilie befindet sich im Frankfurter Stadtteil Griesheim, einer gewachsenen und infrastrukturell gut angebundenen Lage im Westen Frankfurts.
Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Gewerbenutzung und bietet ideale Voraussetzungen für flexible Nutzungskonzepte. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet sind schnell erreichbar.
Durch die zentrale Lage eignet sich das Objekt insbesondere für Mitarbeiterunterkünfte, Boardinghouse-Konzepte oder renditestarke Vermietungsmodelle.
Ausstattung
- 7 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 2.390.000 €
- Zimmer
- 18
- Schlafzimmer
- 17
- Stellplätze
- 7
- Bezugsfrei ab
- 1.9.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 449 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (239.000 €)
- 10.217 € / Monat
- 20% Eigenkapital (478.000 €)
- 9.082 € / Monat
- 30% Eigenkapital (717.000 €)
- 7.947 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 3.576 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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