Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und praktischer Raumaufteilung

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65199

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.967 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, dessen Fenster 2024 erneuert wurde und das flexibel als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet eine freundliche Wohnatmosphäre. Das große Fenster und die Balkontür im Wohnzimmer wurden im Jahr 2024 erneuert.

Das Badezimmer wurde ebenfalls 2024 modernisiert und bietet mit seiner Badewanne sowie einem Fenster eine angenehme Ausstattung und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettomiete von 540,- € pro Monat. Sie eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Zweiter Keller

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 61 m²
3 Zimmer
Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro/Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Terrassentüren zum Balkon
Balkon
Badezimmer mit Badewanne (modernisiert 2024)
Fenster in Wohnzimmer und Kinderzimmer erneuert 2024
Böden: Fliesen und Laminat
Baujahr: ca. 1958
Gas-Zentralheizung: Baujahr 2002
Vermietet, Kaltmiete: 540 € monatlich

Eine attraktive Wohnung mit guter Raumaufteilung, modernisiertem Badezimmer und langfristigem Wertpotenzial – ideal für Kapitalanleger.

Lage Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Dotzheim, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt Wiesbaden. Dotzheim verbindet eine gute Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnumgebung und bietet eine vielfältige Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Bereichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Wiesbadener Innenstadt bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindungen in Richtung Innenstadt, Rheingau, Mainz und die Autobahnen sind gut ausgebaut.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, beispielsweise durch die nahegelegenen Grünflächen und den angrenzenden Taunus. Dotzheim ist daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein gefragter Wohnstandort.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie durchgeführte Modernisierungen. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, dessen Fenster 2024 erneuert wurde und das flexibel als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet eine freundliche Wohnatmosphäre. Das große Fenster und die Balkontür im Wohnzimmer wurden im Jahr 2024 erneuert. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2024 modernisiert und bietet mit seiner Badewanne sowie einem Fenster eine angenehme Ausstattung und gute Belüftungsmöglichkeiten. Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettomiete von 540,- € pro Monat. Sie eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zweiter Keller Eckdaten: * Wohnfläche: ca. 61 m² * 3 Zimmer * Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro/Kinderzimmer * Wohnzimmer mit Terrassentüren zum Balkon * Balkon * Badezimmer mit Badewanne (modernisiert 2024) * Fenster in Wohnzimmer und Kinderzimmer erneuert 2024 * Böden: Fliesen und Laminat * Baujahr: ca. 1958 * Gas-Zentralheizung: Baujahr 2002 * Vermietet, Kaltmiete: 540 € monatlich Eine attraktive Wohnung mit guter Raumaufteilung, modernisiertem Badezimmer und langfristigem Wertpotenzial – ideal für Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Dotzheim, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt Wiesbaden. Dotzheim verbindet eine gute Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnumgebung und bietet eine vielfältige Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Bereichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Wiesbadener Innenstadt bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindungen in Richtung Innenstadt, Rheingau, Mainz und die Autobahnen sind gut ausgebaut. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, beispielsweise durch die nahegelegenen Grünflächen und den angrenzenden Taunus. Dotzheim ist daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein gefragter Wohnstandort.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 17 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und praktischer Raumaufteilung

Beschreibung

Ausstattung