Gepflegtes 3-Familienhaus mit Potenzial in Aussichtslage - ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73547
Kaufpreis
569.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
210 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
2.710 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In sonniger und naturnaher Wohnlage von Weitmars, einem beliebten Stadtteil von Lorch, präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus als vielseitige Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial in herrlicher, sonniger Aussichtslage. Das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten.
Zwei Wohnungen sind bereits zuverlässig vermietet und sorgen für laufende Einnahmen. Die dritte Einheit wurde kürzlich renoviert und kann sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden - ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag.
Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine solide Ausstattung. Jedes Bad verfügt über Badewanne, Dusche und Waschbecken, ergänzt durch separate WCs. Holzfenster mit Doppelverglasung sowie Rollläden unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem insgesamt guten Pflegezustand. Auf dem ca. 360 m² großen Grundstück steht ein Carport zur Verfügung. Eine Garage ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Zufahrt zum Grundstück ist über ein Wegerecht gesichert. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Die Stadt Lorch im Remstal überzeugt durch ihre Nähe zur Region Stuttgart sowie eine gute Anbindung an die B29. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine solide Immobilie mit weiterem Potenzial zu investieren. Nutzen Sie die Chance, eine bereits teilvermietete Immobilie mit zusätzlicher Gestaltungsmöglichkeit zu erwerben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen das Objekt gerne persönlich vor.
Ausstattung
Das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Haus mit 3 Wohneinheiten wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 mit Wärme versorgt. Der Heizöltank befindet sich außerhalb des Gebäudes und ermöglicht eine komfortable Bevorratung.
Die Fenster sind überwiegend als Holzfenster mit Doppelverglasung ausgeführt und verfügen über Rollläden. Im Dachgeschoss wurden die Fenster kürzlich erneuert, was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zusätzlich verbessert.
Die drei Wohneinheiten sind funktional ausgestattet und verfügen jeweils über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Ergänzend sind separate WCs vorhanden, die jeweils ebenfalls mit einem Waschbecken ausgestattet sind.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten und gut instand gehaltenen Zustand, sodass derzeit kein größerer Renovierungsstau besteht.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung, damit der Verwirklichung Ihres Wohntraums nichts mehr im Wege steht.
Lage
Die Stadt Lorch liegt verkehrsgünstig im oberen Remstal im Ostalbkreis und gehört zur Randzone der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Durch die Nähe zur Bundesstraße B29 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Waiblingen, Schwäbisch Gmünd, Aalen sowie Nördlingen. Über die B297 sind zudem Städte wie Göppingen und Tübingen schnell erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Remsbahn verbindet Lorch zuverlässig mit Stuttgart und Aalen, ergänzt durch mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität im Alltag gewährleisten.
Der westlich gelegene Stadtteil Weitmars zeichnet sich durch seine ruhige, sonnige und naturnahe Umgebung aus. Die attraktive Wohnlage bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Leben in entspannter Atmosphäre – mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 126,4 kWh, Öl, Baujahr: 1980; Energieeffizienzklasse: D
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 569.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 210 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.900 €)
- 2.432 € / Monat
- 20% Eigenkapital (113.800 €)
- 2.162 € / Monat
- 30% Eigenkapital (170.700 €)
- 1.892 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 325 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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