Neubau-Exklusivität im pulsierenden Herzen Hamburgs - Sternschanze

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20357

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

9.864 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Seltenheitswert

Diese außergewöhnlich attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche vereint zwei Eigenschaften, die in Hamburg nur äußerst selten zusammenkommen: absolute Ruhe und grüne Umgebung – mitten im pulsierenden Herzen der Sternschanze.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des architektonisch anspruchsvollen Wohnensembles Amanda – Am Lindenpark, einem hochwertigen Neubau, der nach neuesten technischen Standards errichtet wurde. Moderne Bauweise, durchdachte Haustechnik und eine zeitgemäße energetische Ausstattung sorgen für Wohnkomfort auf aktuellem Niveau – verbunden mit der gestalterischen Klarheit, die ein Neubau dieser Klasse auszeichnet.

Trotz der zentralen Lage am Schulterblatt liegt die Wohnung angenehm zurückgezogen und profitiert von der geschützten, fast intimen Atmosphäre des Ensembles sowie der unmittelbaren Nähe zum Lindenpark. So entsteht ein seltener Glücksfall: das urbane Leben der Schanze unmittelbar vor der Tür – und zugleich ein ruhiger, grüner Rückzugsort dahinter.

Ein Wohngefühl, das urbanen Lifestyle und entspannte Wohnqualität auf höchstem Niveau verbindet.

Ausstattung Das Ensemble wurde mit großer architektonischer Sorgfalt konzipiert.

Klare Linien, hochwertige Fassadenmaterialien und großzügige Glasflächen prägen das Erscheinungsbild.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle, lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Raumgefühl mit ca. 2,60 m Deckenhöhe.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum privaten Freisitz. Raumhohe Verglasungen holen Licht und Grün ins Innere und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung:

● Edles Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen

● Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

● Bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit

● Modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche

● Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen und stilvolle Sanitärobjekte

● Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen

● Eigener Tiefgaragenstellplatz

● Fahrradstellplätze

Lage Der besondere Wert der Lage Die Lage dieser Wohnung ist schlicht exzellent – und sie ist es aus gutem Grund. Die Sternschanze zählt heute zu den begehrtesten und zugleich charaktervollsten Quartieren Hamburgs. Was einst als Arbeiter- und später als alternativ geprägtes Viertel begann, hat sich über die Jahre zu einem der lebendigsten Anziehungspunkte der Stadt entwickelt – ohne dabei seinen unverwechselbaren Charakter zu verlieren. Genau diese Mischung aus Authentizität, Kreativität und urbaner Energie macht den besonderen Reiz der Schanze aus. Das Schulterblatt ist die pulsierende Hauptschlagader des Viertels. Hier reihen sich inhabergeführte Cafés, ausgezeichnete Restaurants, kleine Boutiquen, Galerien, Bars und Theater dicht aneinander – ein Ort, an dem das Leben bis in die Abendstunden spürbar ist und an dem sich kulturelle Vielfalt, kulinarische Qualität und ein ganz eigener, weltoffener Lebensstil begegnen. Wer hier wohnt, ist Teil eines Quartiers, das in Hamburg seinesgleichen sucht. Und doch beginnt nur wenige Schritte weiter eine völlig andere Welt: Das Ensemble grenzt unmittelbar an den Lindenpark, eine grüne Oase mit Spielplätzen, Sportmöglichkeiten und weitläufigen Spazierwegen. In direkter Nähe lädt zudem der Schanzenpark zum Verweilen ein. Stadt und Natur, Bewegung und Rückzug liegen hier so nah beieinander wie an kaum einem anderen Ort. Diese außergewöhnliche Verbindung – das kreative, kulturell aufgeladene Schanzenviertel auf der einen, die geschützte Ruhe am Grün auf der anderen Seite – verleiht der Wohnung einen Standortvorteil, den klassische Innenstadtlagen so nicht bieten können. Sie vereint, was sich sonst gegenseitig ausschließt: maximale urbane Lebensqualität und echte Wohnruhe. Perfekte Infrastruktur: ● U- und S-Bahn Sternschanze in wenigen Gehminuten – hervorragende Anbindung an Innenstadt, Altona, Eimsbüttel und den gesamten Westen Hamburgs

● Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Schulen, Kitas und Freizeitangebote in direkter Umgebung

● Nähe zu St. Pauli, Karolinenviertel und Altona – die spannendsten Quartiere Hamburgs vor der Tür

● Hoher Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür

Sonstiges Der guten Ordnung und der Vollständigkeit halber weisen wir Sie darauf hin, das alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers beruhen.

Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Geldwäschegesetz Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammen treffen.

Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste.

Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen.

Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

Widerufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, daß Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Ihr Widerruf ist an folgende Adresse zu richten: Deutsche Immobilien Vermittlung Wiesenstr. 1a, 85614 Kirchseeon Mail: info@deutsche-immobilien-vermittlung.de

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde schriftlich etwas Anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist. beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessene Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Gerichtsstand für Vollkaufleute ist München

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Seltenheitswert Diese außergewöhnlich attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche vereint zwei Eigenschaften, die in Hamburg nur äußerst selten zusammenkommen: absolute Ruhe und grüne Umgebung – mitten im pulsierenden Herzen der Sternschanze. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des architektonisch anspruchsvollen Wohnensembles Amanda – Am Lindenpark, einem hochwertigen Neubau, der nach neuesten technischen Standards errichtet wurde. Moderne Bauweise, durchdachte Haustechnik und eine zeitgemäße energetische Ausstattung sorgen für Wohnkomfort auf aktuellem Niveau – verbunden mit der gestalterischen Klarheit, die ein Neubau dieser Klasse auszeichnet. Trotz der zentralen Lage am Schulterblatt liegt die Wohnung angenehm zurückgezogen und profitiert von der geschützten, fast intimen Atmosphäre des Ensembles sowie der unmittelbaren Nähe zum Lindenpark. So entsteht ein seltener Glücksfall: das urbane Leben der Schanze unmittelbar vor der Tür – und zugleich ein ruhiger, grüner Rückzugsort dahinter. Ein Wohngefühl, das urbanen Lifestyle und entspannte Wohnqualität auf höchstem Niveau verbindet. Ausstattung Das Ensemble wurde mit großer architektonischer Sorgfalt konzipiert. Klare Linien, hochwertige Fassadenmaterialien und großzügige Glasflächen prägen das Erscheinungsbild. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle, lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Raumgefühl mit ca. 2,60 m Deckenhöhe. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum privaten Freisitz. Raumhohe Verglasungen holen Licht und Grün ins Innere und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung: ● Edles Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen ● Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ● Bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit ● Modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche ● Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen und stilvolle Sanitärobjekte ● Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen ● Eigener Tiefgaragenstellplatz ● Fahrradstellplätze Lage Der besondere Wert der Lage Die Lage dieser Wohnung ist schlicht exzellent – und sie ist es aus gutem Grund. Die Sternschanze zählt heute zu den begehrtesten und zugleich charaktervollsten Quartieren Hamburgs. Was einst als Arbeiter- und später als alternativ geprägtes Viertel begann, hat sich über die Jahre zu einem der lebendigsten Anziehungspunkte der Stadt entwickelt – ohne dabei seinen unverwechselbaren Charakter zu verlieren. Genau diese Mischung aus Authentizität, Kreativität und urbaner Energie macht den besonderen Reiz der Schanze aus. Das Schulterblatt ist die pulsierende Hauptschlagader des Viertels. Hier reihen sich inhabergeführte Cafés, ausgezeichnete Restaurants, kleine Boutiquen, Galerien, Bars und Theater dicht aneinander – ein Ort, an dem das Leben bis in die Abendstunden spürbar ist und an dem sich kulturelle Vielfalt, kulinarische Qualität und ein ganz eigener, weltoffener Lebensstil begegnen. Wer hier wohnt, ist Teil eines Quartiers, das in Hamburg seinesgleichen sucht. Und doch beginnt nur wenige Schritte weiter eine völlig andere Welt: Das Ensemble grenzt unmittelbar an den Lindenpark, eine grüne Oase mit Spielplätzen, Sportmöglichkeiten und weitläufigen Spazierwegen. In direkter Nähe lädt zudem der Schanzenpark zum Verweilen ein. Stadt und Natur, Bewegung und Rückzug liegen hier so nah beieinander wie an kaum einem anderen Ort. Diese außergewöhnliche Verbindung – das kreative, kulturell aufgeladene Schanzenviertel auf der einen, die geschützte Ruhe am Grün auf der anderen Seite – verleiht der Wohnung einen Standortvorteil, den klassische Innenstadtlagen so nicht bieten können. Sie vereint, was sich sonst gegenseitig ausschließt: maximale urbane Lebensqualität und echte Wohnruhe. Perfekte Infrastruktur: ● U- und S-Bahn Sternschanze in wenigen Gehminuten – hervorragende Anbindung an Innenstadt, Altona, Eimsbüttel und den gesamten Westen Hamburgs ● Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Schulen, Kitas und Freizeitangebote in direkter Umgebung ● Nähe zu St. Pauli, Karolinenviertel und Altona – die spannendsten Quartiere Hamburgs vor der Tür ● Hoher Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür Sonstiges Der guten Ordnung und der Vollständigkeit halber weisen wir Sie darauf hin, das alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers beruhen. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Geldwäschegesetz Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammen treffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen. Widerufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, daß Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Ihr Widerruf ist an folgende Adresse zu richten: Deutsche Immobilien Vermittlung Wiesenstr. 1a, 85614 Kirchseeon Mail: info@deutsche-immobilien-vermittlung.de Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde schriftlich etwas Anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist. beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessene Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist München