Moderne 2-Zi.-Wohnung mit Balkon | kernsaniert | zentrale Lage in Nürnberg | frei ab Herbst
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90459
Kaufpreis
242.000 €
2
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
1959
Baujahr
3.967 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche, sonnigem Balkon und moderner Ausstattung. 2019 kernsaniert, aktuell vermietet – frei ab Herbst zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und den sehr guten Zustand auf Neubauniveau.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Räumen. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich optimal in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 720 €.
Die aktuelle Mieterin wird im Herbst ausziehen, sodass die Wohnung anschließend flexibel selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.
Dank des sehr gepflegten Zustands besteht kein Renovierungsbedarf.
Das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr guten Zustand, das Dachgeschoss wurde vor 7 Jahren zu Wohnraumausgebaut.
Es besteht zur Zeit keinerlei Renovierungsstau, Maßnahmen, die eine Sonderumlage notwendig machen sind nicht beschlossen oder anstehend.
Ausstattung
* Kernsanierung 2019
* Helle, gut geschnittene Räume
* Sonniger Balkon
* Einbauküche inklusive
* Fernwärmeheizung
* Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
* Kellerabteil vorhanden
* Fahrradabstellraum
* Hausreinigung & Winterdienst inklusive
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Nürnberg.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges
Besichtigungstermine:
Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren. Zwingend hierfür erforderlich ist eine Online-Anfrage mit
Ihren vollständigen Daten. Achtung: Termine für Besichtigungen können ohne Angabe der Telefonnummer im
Kontaktformular nicht bearbeitet werden.
Generell können Besichtigungstermine nur nach vorheriger Online-Kontaktaufnahme zu den unten angegebenen
Geschäftszeiten vereinbart werden.
Ansprechpartner: Marc Riemke
Mobil: 0179 9583616
E-Mail: m.riemke@iz-f.de
Unsere Geschäftszeiten sind: Montag - Freitag zwischen 9:30 und 19:30 Uhr, sowie samstags von 10:00 bis 15:00
Uhr. An Sonn- und gesetzlichen Feiertagen finden keine Termine statt.
Außerhalb unserer Geschäftszeiten können Sie uns jederzeit eine E-Mail oder SMS schicken, die wir
schnellstmöglich bearbeiten. Bitte sehen Sie jedoch von Anrufen außerhalb unserer Geschäftszeiten ab.
Bei allen von uns angebotenen Objekten erfolgen Kontaktaufnahme, Besichtigung und Verhandlung
ausschließlich über unser Büro. Schadenersatzansprüche uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit
Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.
Es gelten die AGB der IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters,
Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten.
Ausstattung
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 242.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Stellplätze
- 0
- Zustand
- Kernsaniert
- Bezugsfrei ab
- 11/2026
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1959
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.200 €)
- 1.035 € / Monat
- 20% Eigenkapital (48.400 €)
- 920 € / Monat
- 30% Eigenkapital (72.600 €)
- 805 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 283 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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