Junkersdorf - im alten Dorfkern - vermietete 2 Zimmerwohnung - gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50858

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

5.809 €

pro m²

Beschreibung

Eine Hausverwaltung kümmert sich um alles. Eine Treppenhausreinigung inkl. Hausmeisterservice und Winterdienst ist seid Jahren installiert (gleiche Firma).

Die hier angebotene Wohneinheit ist gut vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete (IST) beträgt 14.280 EUR. Mit den bereits vereinbarten Staffelmieten wird in 2027 die Jahresnettomiete (SOLL) 14.760 EUR betragen. Die Wohnung ist an 2 Sport-Studentinnen (WG) vermietet.

Die Mieten werden komplett und pünktlich gezahlt. Es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten, weder mit den Mietern noch mit den anderen Eigentümern.

Die kleine Eigentümergemeinschaft funktioniert sehr gut und arbeitet sehr gut miteinander.

Weitere gut vermietete Wohnungen können auf der selben Etage von gleichen Eigentümer gekauft werden:

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

Ausstattung Die angebotene 2 Zimmerwohnung verfügt über eine Einbauküche, einen großen sep. Kühlschrank und über mehrere verschiedene Schränke.

Infor über die weiteren zum Verkauf stehenden Wohnungen auf der 2. Etage:

Die Wohnungen verfügen alle über hohe Decken und eine helle, moderne bzw. zeitlose Ausstattung.

Die Wohnungen sind alle teilmöbliert. Hier enthalten sind 5 Einbauküchen (App. 701, 702.704, 706, WG707/708) In allen Mietobjekten wurden größere Einbauschränke eingebaut.

Ein Waschraum befindet sich im 2.OG. Im Keller befinden sich mehrere Kellerräume.

Weitere Details gerne im persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung.

Lage Junkersdorf ist ein bevorzugter Stadtteil von Köln. Die Sporthochschule, viele Freizeitmöglichkeiten, der nahe gelegene Stadtwald, Geschäfte, Schulen, sowie sehr nette und gemütliche Restaurants befinden sich in nächster Umgebung.

Viele Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen z.B. Edeka, Rewe, Bäckereien, Apotheken, usw. Weiterhin kommt man mit kurzer Fahrzeit z.B. in das Gewerbegebiet Marsdorf (Globus, Aldi, Edeka, usw.), oder zum RheinCenter in Weiden mit ca. 40.000 m² Einkaufsfläche.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Schnell erreicht sind die Autobahnen A1 und A4 sowie die Straßenbahnlinie 1.

Bitte beachten Sie die guten Informationsmöglichkeiten der Kartenansicht.

Sonstiges Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Die angebotene 2 Zimmerwohnung verfügt über eine Einbauküche, einen großen sep. Kühlschrank und über mehrere verschiedene Schränke.

Zur Info/bei Interesse:

Insgesamt können Sie 8 vermietete Wohnungen mit 8 verschiedenen Mietverträgen vom Haus- und Grundbesitzer Verein, die auf 4 Grundbücher aufgeteilt sind kaufen:

Grundbucheinheit (Wohnung 1)
Grundbucheinheit (Wohnungen 02, 03, 04, 05)
Grundbucheinheit (Wohnung 06)
Grundbucheinheit (Wohnung WG 07/08)

Weitere Informationen hierzu gerne bei einem persönlichen Gespräch oder durch Übergabe der Teilungserklärung.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Die Fotos der einzelnen Mietwohnungen wurden vor Einzug der jetzigen Mieter erstellt.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag

Marcel Siegrist Immobilien GmbH Tel. 02 21 - 48 86 25 Marcel Siegrist

*** Bei Anfragen (bitte per Kontaktanfrage über IS24) teilen Sie uns bitte vollständig Ihre Anschrift inkl. Telefon Nr. und Email mit. Anfragen nur mit Angaben der Email können nicht bearbeitet werden bzw. fehlen Angaben, erhalten Sie unter Umständen kein Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis***

Objektbeschreibung Mitten im alten Dorfkern von Junkersdorf, direkt gegenüber dem Brennerscher Hof, befindet sich diese gut vermietete 2 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss, eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Ein Personenaufzug, der von allen Etagen bis in den Keller bzw. Tiefgarage geht ist vorhanden. Eine Hausverwaltung kümmert sich um alles. Eine Treppenhausreinigung inkl. Hausmeisterservice und Winterdienst ist seid Jahren installiert (gleiche Firma). Die hier angebotene Wohneinheit ist gut vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete (IST) beträgt 14.280 EUR. Mit den bereits vereinbarten Staffelmieten wird in 2027 die Jahresnettomiete (SOLL) 14.760 EUR betragen. Die Wohnung ist an 2 Sport-Studentinnen (WG) vermietet. Die Mieten werden komplett und pünktlich gezahlt. Es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten, weder mit den Mietern noch mit den anderen Eigentümern. Die kleine Eigentümergemeinschaft funktioniert sehr gut und arbeitet sehr gut miteinander. Weitere gut vermietete Wohnungen können auf der selben Etage von gleichen Eigentümer gekauft werden: Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich! Ausstattung Die angebotene 2 Zimmerwohnung verfügt über eine Einbauküche, einen großen sep. Kühlschrank und über mehrere verschiedene Schränke. Infor über die weiteren zum Verkauf stehenden Wohnungen auf der 2. Etage: Die Wohnungen verfügen alle über hohe Decken und eine helle, moderne bzw. zeitlose Ausstattung. Die Wohnungen sind alle teilmöbliert. Hier enthalten sind 5 Einbauküchen (App. 701, 702.704, 706, WG707/708) In allen Mietobjekten wurden größere Einbauschränke eingebaut. Ein Waschraum befindet sich im 2.OG. Im Keller befinden sich mehrere Kellerräume. Weitere Details gerne im persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung. Lage Junkersdorf ist ein bevorzugter Stadtteil von Köln. Die Sporthochschule, viele Freizeitmöglichkeiten, der nahe gelegene Stadtwald, Geschäfte, Schulen, sowie sehr nette und gemütliche Restaurants befinden sich in nächster Umgebung. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen z.B. Edeka, Rewe, Bäckereien, Apotheken, usw. Weiterhin kommt man mit kurzer Fahrzeit z.B. in das Gewerbegebiet Marsdorf (Globus, Aldi, Edeka, usw.), oder zum RheinCenter in Weiden mit ca. 40.000 m² Einkaufsfläche. Die Verkehrsanbindung ist gut. Schnell erreicht sind die Autobahnen A1 und A4 sowie die Straßenbahnlinie 1. Bitte beachten Sie die guten Informationsmöglichkeiten der Kartenansicht. Sonstiges Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Die angebotene 2 Zimmerwohnung verfügt über eine Einbauküche, einen großen sep. Kühlschrank und über mehrere verschiedene Schränke. Zur Info/bei Interesse: Insgesamt können Sie 8 vermietete Wohnungen mit 8 verschiedenen Mietverträgen vom Haus- und Grundbesitzer Verein, die auf 4 Grundbücher aufgeteilt sind kaufen: 1. Grundbucheinheit (Wohnung 1) 2. Grundbucheinheit (Wohnungen 02, 03, 04, 05) 3. Grundbucheinheit (Wohnung 06) 4. Grundbucheinheit (Wohnung WG 07/08) Weitere Informationen hierzu gerne bei einem persönlichen Gespräch oder durch Übergabe der Teilungserklärung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Die Fotos der einzelnen Mietwohnungen wurden vor Einzug der jetzigen Mieter erstellt. Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Im Alleinauftrag Marcel Siegrist Immobilien GmbH Tel. 02 21 - 48 86 25 Marcel Siegrist *** Bei Anfragen (bitte per Kontaktanfrage über IS24) teilen Sie uns bitte vollständig Ihre Anschrift inkl. Telefon Nr. und Email mit. Anfragen nur mit Angaben der Email können nicht bearbeitet werden bzw. fehlen Angaben, erhalten Sie unter Umständen kein Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis***