Schöne Doppelhaushälfte in Pulheim-Sinnersdorf: Ihr neues Zuhause mit Garten
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259
Kaufpreis
693.999 €
5
Zimmer
3
Bäder
150 m²
Wohnfläche
2002
Baujahr
4.627 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pulheim-Sinnersdorf – einer stilvollen Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und ein harmonisches Familienleben auf besondere Weise vereint. Auf ca. 150 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit gehobener Ausstattung, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert.
Bereits beim Betreten spürt man die warme und einladende Atmosphäre dieses Hauses. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und überzeugt mit seiner Großzügigkeit sowie dem direkten Zugang in den liebevoll angelegten Südgarten. Hier genießen Sie sonnige Stunden mit Familie und Freunden, entspannte Sommerabende auf der Terrasse oder einfach die Ruhe Ihres eigenen grünen Rückzugsortes.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet den perfekten Ort für gemeinsames Kochen und gesellige Momente. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohngefühl, das sofort begeistert.
Besonderen Komfort bieten die insgesamt drei Badezimmer: Das stilvolle Hauptbad lädt mit Dusche und Whirpool-Badewanne zum Entspannen ein, während zwei weitere moderne Duschbäder für zusätzlichen Alltagskomfort sorgen – ideal für Familien oder Gäste.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Fußbodenheizung, zwei Klimaanlagen, elektrische Jalousien sowie eine Alarmanlage sorgen für ein modernes und komfortables Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Das vollunterkellerte Haus bietet darüber hinaus großzügigen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Fitnessbereich, Hobbyraum oder Homeoffice.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den praktischen Carport mit zwei Stellplätzen sowie die familienfreundliche Lage in 50259 Pulheim-Sinnersdorf. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und die hervorragende Anbindung nach Köln machen diesen Standort besonders begehrt.
Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung überzeugt, sondern durch das Gefühl, angekommen zu sein.
Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!
Jetzt anrufen: +49 151 2131 9229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köl
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 102,28 kWh/(m²a), Energieklasse D Heizart: Gas-Zentralheizung von 2002
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer besonders familienfreundlichen und gefragten Wohnlage von Pulheim-Sinnersdorf – einer ruhigen Umgebung, die naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Köln verbindet. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus entspanntem Wohngefühl und urbaner Nähe.
Der charmante Ortsteil überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnstraßen sowie ein angenehmes und sicheres Umfeld – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Städte sind durch die Nähe zur Autobahn sowie den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Der beliebte Südgarten des Hauses fügt sich perfekt in dieses harmonische Wohnumfeld ein und schafft eine private Wohlfühloase für entspannte Stunden im Freien.
Eine Lage, die Ruhe, Komfort und Stadtnähe auf ideale Weise miteinander verbindet
Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 693.999 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2002
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.400 €)
- 2.967 € / Monat
- 20% Eigenkapital (138.800 €)
- 2.637 € / Monat
- 30% Eigenkapital (208.200 €)
- 2.308 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 938 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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