Sanierte 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 4,5 % Mietrendite in top Wohnanlage am Fuße der Rednitz!

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth, Bayern · 90762

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.792 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten fällt der praktische Eingangsbereich auf. Hier ist ausreichend Platz für eine Kommode und ein Schuhregal. Gleichzeitig verbindet der Flur alle Räume sinnvoll miteinander. Kurze Wege, klare Struktur und keine verschenkte Fläche.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig. Es verfügt über eine Regendusche mit Glaskabine, zwei Waschbecken und einen Spiegelschrank. Das große Fenster sorgt für Tageslicht und ist mit integriertem Blickschutz im Glas ausgestattet.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet neben einem angenehmen Rückzugsbereich auch reichlich Platz für einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Dadurch entsteht ein ruhiger Rückzugsort mit freundlicher Atmosphäre.

Der offene Wohn und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die integrierte Küche fügt sich praktisch ein. Gleichzeitig bleibt genug Platz für einen Esstisch und ein gemütliches Sofa. Der Raum wirkt offen, hell und gut nutzbar.

Das Highlight der Wohnung ist die Terrasse, die über eine Schiebetür direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Sie ist durch den darüberliegenden Balkon teilweise überdacht und bietet dadurch einen geschützten Außenbereich. Der vorgelagerte Grünbereich mit kleinen Sträuchern und Büschen sorgt zusätzlich für eine angenehme Privatsphäre. Ein Stromanschluss auf der Terrasse rundet diesen Bereich praktisch ab.

Durch die Lage im Erdgeschoss, den klaren Grundriss und die moderne Ausstattung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Falls Ihr Interesse geweckt wurde, können Sie sich ganz bequem von zuhause aus über den virtuellen Rundgang einen ersten Eindruck verschaffen: https://tour.giraffe360.com/305a7664e520464f82eb318320dbcc95/?lsf=1

Ausstattung

2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss
Mietrendite von ca. 4,5 Prozent
Funktionaler und gut durchdachter Grundriss
Eingangsbereich mit Platz für Kommode und Schuhregal
Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander
Offener Wohn und Küchenbereich
Integrierte Küche vorhanden
Platz für Esstisch und Sofa im Wohnbereich
Modernes Badezimmer
Regendusche mit Glaskabine
Großes Badezimmerfenster mit integriertem Blickschutz im Glas
Zwei Waschbecken
Spiegelschrank im Badezimmer
Terrasse mit direktem Zugang über Schiebetür
Terrasse teilweise überdacht durch darüberliegenden Balkon
Grünbereich mit Sträuchern und Büschen vor der Terrasse
Angenehmer Sichtschutz im Außenbereich
Stromanschluss auf der Terrasse
Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Die Lage der Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmer Wohnruhe in Fürth. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten.

Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur. Ein Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe, während weitere Schulformen sowie Kindertagesstätten bequem erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Paare als auch für Familien.

Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich ein Fitnessstudio sowie das beliebte Fürthermare, das mit seinem vielseitigen Bade und Wellnessangebot zu Entspannung und sportlichem Ausgleich einlädt.

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Der Autobahnanschluss ist zügig erreichbar und sorgt für eine gute regionale und überregionale Verbindung. Der Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Umland. Ziele wie Messe, Hafen und Flughafen lassen sich in komfortabler Fahrzeit erreichen.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus.

Sonstiges Bei Interesse an dieser Wohnung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter der

Telefonnummer: 0911 88183909 oder
per Mail: anfragen@renner.immo zur Verfügung.

Objektbeschreibung Mit einer Mietrendite von ca. 4,5 Prozent bietet diese 2 Zimmer Wohnung in Fürth eine interessante Grundlage für eine solide Kapitalanlage. Gleichzeitig überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattungsdetails und einen schönen Außenbereich. Schon beim Betreten fällt der praktische Eingangsbereich auf. Hier ist ausreichend Platz für eine Kommode und ein Schuhregal. Gleichzeitig verbindet der Flur alle Räume sinnvoll miteinander. Kurze Wege, klare Struktur und keine verschenkte Fläche. Das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig. Es verfügt über eine Regendusche mit Glaskabine, zwei Waschbecken und einen Spiegelschrank. Das große Fenster sorgt für Tageslicht und ist mit integriertem Blickschutz im Glas ausgestattet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet neben einem angenehmen Rückzugsbereich auch reichlich Platz für einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Dadurch entsteht ein ruhiger Rückzugsort mit freundlicher Atmosphäre. Der offene Wohn und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die integrierte Küche fügt sich praktisch ein. Gleichzeitig bleibt genug Platz für einen Esstisch und ein gemütliches Sofa. Der Raum wirkt offen, hell und gut nutzbar. Das Highlight der Wohnung ist die Terrasse, die über eine Schiebetür direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Sie ist durch den darüberliegenden Balkon teilweise überdacht und bietet dadurch einen geschützten Außenbereich. Der vorgelagerte Grünbereich mit kleinen Sträuchern und Büschen sorgt zusätzlich für eine angenehme Privatsphäre. Ein Stromanschluss auf der Terrasse rundet diesen Bereich praktisch ab. Durch die Lage im Erdgeschoss, den klaren Grundriss und die moderne Ausstattung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Falls Ihr Interesse geweckt wurde, können Sie sich ganz bequem von zuhause aus über den virtuellen Rundgang einen ersten Eindruck verschaffen: https://tour.giraffe360.com/305a7664e520464f82eb318320dbcc95/?lsf=1 Ausstattung - 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss - Mietrendite von ca. 4,5 Prozent - Funktionaler und gut durchdachter Grundriss - Eingangsbereich mit Platz für Kommode und Schuhregal - Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander - Offener Wohn und Küchenbereich - Integrierte Küche vorhanden - Platz für Esstisch und Sofa im Wohnbereich - Modernes Badezimmer - Regendusche mit Glaskabine - Großes Badezimmerfenster mit integriertem Blickschutz im Glas - Zwei Waschbecken - Spiegelschrank im Badezimmer - Terrasse mit direktem Zugang über Schiebetür - Terrasse teilweise überdacht durch darüberliegenden Balkon - Grünbereich mit Sträuchern und Büschen vor der Terrasse - Angenehmer Sichtschutz im Außenbereich - Stromanschluss auf der Terrasse - Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Die Lage der Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmer Wohnruhe in Fürth. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur. Ein Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe, während weitere Schulformen sowie Kindertagesstätten bequem erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Paare als auch für Familien. Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich ein Fitnessstudio sowie das beliebte Fürthermare, das mit seinem vielseitigen Bade und Wellnessangebot zu Entspannung und sportlichem Ausgleich einlädt. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Der Autobahnanschluss ist zügig erreichbar und sorgt für eine gute regionale und überregionale Verbindung. Der Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Umland. Ziele wie Messe, Hafen und Flughafen lassen sich in komfortabler Fahrzeit erreichen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus. Sonstiges Bei Interesse an dieser Wohnung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter der - Telefonnummer: 0911 88183909 oder - per Mail: anfragen@renner.immo zur Verfügung.