Ruhige 2-Zi.-DG-Whg., privat, frei, Küche; nahe Fürth-Südstadt - Reserviertpark

Dachgeschoss zum Kauf in Fürth, Bayern · 90763

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Status: die Wohnung ist aktuell reserviert

Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohnungen. Sie befindet sich zusammen mit zwei weiteren Wohnungen (eigentümerbewohnt) separat in einem eigenen Gebäudekomplex.

Der Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr nördlich der ehemaligen Schön-Klinik und fußnah zum Südstadtpark in Fürth. Die Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit guter Führung durch die langjährige Hausverwaltung. Ein Reparaturstau ist nicht vorhanden.

Für die Wohnung steht ein eigener Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung, der beim Kauf optional mit erworben werden kann (zzgl. 9.000€ zum Kaufpreis). Bei einer Nichtnutzung besteht aktuell die Möglichkeit einer Untervermietung.

Die gut gelungene Aufteilung der Zimmer ist den Bildern (siehe auch Grundriss) zu entnehmen. In der Wohnung befindet sich eine Einbauküche in L-Form, die im Kaufpreis eingeschlossen ist. Die Fenster sind grundsätzlich mit Rolläden ausgestattet (Ausnahme neues Dachflächenfenster in der Küche). Im Wohn- wie auch im Schlafbereich ist ein Laminatboden verlegt. Das Bad ist geräumig, mit einer Dusche ausgestattet und besitzt ein Fenster zur guten Lüftung. Ein geräumiger Abstellraum rundet die Wohnung ab.

Ergänzend steht ein uneinsehbarer Kellerraum mit zusätzlich ca. 10qm Grundfläche einschl. einem Fenster zur Verfügung.

Für die drei separaten Wohnungen steht ein eigener Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der Fahrradraum wird gemeinsam mit den weiteren 6 Wohneinheiten genutzt.

Die gemeinschaftlichen Reinigungs- wie auch Gärtnerarbeiten werden durch einen Hausmeisterdienst durchgeführt.

Hinweis: Die Wohnung besitzt keinen Balkon, jedoch lädt z.B. der nahe Südstadtpark, der füßläufig in 5min zu erreichen ist, zum Verweilen ein.

Die Wohnung wird von privat verkauft (bitte keine Makleranfragen), weshalb keine Käuferprovision fällig wird.

Die Wohnung ist frei und könnte somit sofort bezogen werden.

Lage Das Objekt befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage in der Fürther Südstadt abseits vom Verkehr. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie ausreichend Restaurants und Geschäfte, ein Fitnessstudio sowie Ärzte und Sie erreichen in ca. 5min den Südstadtpark zu Fuß.

Sonstiges Die Wohnung eignet sich sehr gut für Singles und Paare, welche die Ruhe und eine kleine Hausgemeinschaft bevorzugen.

Die kurzen Wege in die Innenstadt von Fürth, die nahe Zufahrt zur A73 (Frankenschnellweg nach Erlangen), der Sigmundstraße oder der Süd-West-Tangente machen den Standort der Wohnung interessant.

Eine Vermietung der Wohnung war in den letzten 30 Jahren ohne Unterbrechung möglich und könnte deshalb auch sehr gut als Kapitalanlage genutzt werden.

Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen zum Zeitpunkt des Auszugs eines Mieters.

Bitte keine Makleranfragen!

Objektbeschreibung Status: die Wohnung ist aktuell reserviert Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohnungen. Sie befindet sich zusammen mit zwei weiteren Wohnungen (eigentümerbewohnt) separat in einem eigenen Gebäudekomplex. Der Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr nördlich der ehemaligen Schön-Klinik und fußnah zum Südstadtpark in Fürth. Die Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit guter Führung durch die langjährige Hausverwaltung. Ein Reparaturstau ist nicht vorhanden. Für die Wohnung steht ein eigener Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung, der beim Kauf optional mit erworben werden kann (zzgl. 9.000€ zum Kaufpreis). Bei einer Nichtnutzung besteht aktuell die Möglichkeit einer Untervermietung. Die gut gelungene Aufteilung der Zimmer ist den Bildern (siehe auch Grundriss) zu entnehmen. In der Wohnung befindet sich eine Einbauküche in L-Form, die im Kaufpreis eingeschlossen ist. Die Fenster sind grundsätzlich mit Rolläden ausgestattet (Ausnahme neues Dachflächenfenster in der Küche). Im Wohn- wie auch im Schlafbereich ist ein Laminatboden verlegt. Das Bad ist geräumig, mit einer Dusche ausgestattet und besitzt ein Fenster zur guten Lüftung. Ein geräumiger Abstellraum rundet die Wohnung ab. Ergänzend steht ein uneinsehbarer Kellerraum mit zusätzlich ca. 10qm Grundfläche einschl. einem Fenster zur Verfügung. Für die drei separaten Wohnungen steht ein eigener Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der Fahrradraum wird gemeinsam mit den weiteren 6 Wohneinheiten genutzt. Die gemeinschaftlichen Reinigungs- wie auch Gärtnerarbeiten werden durch einen Hausmeisterdienst durchgeführt. Hinweis: Die Wohnung besitzt keinen Balkon, jedoch lädt z.B. der nahe Südstadtpark, der füßläufig in 5min zu erreichen ist, zum Verweilen ein. Die Wohnung wird von privat verkauft (bitte keine Makleranfragen), weshalb keine Käuferprovision fällig wird. Die Wohnung ist frei und könnte somit sofort bezogen werden. Lage Das Objekt befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage in der Fürther Südstadt abseits vom Verkehr. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie ausreichend Restaurants und Geschäfte, ein Fitnessstudio sowie Ärzte und Sie erreichen in ca. 5min den Südstadtpark zu Fuß. Sonstiges Die Wohnung eignet sich sehr gut für Singles und Paare, welche die Ruhe und eine kleine Hausgemeinschaft bevorzugen. Die kurzen Wege in die Innenstadt von Fürth, die nahe Zufahrt zur A73 (Frankenschnellweg nach Erlangen), der Sigmundstraße oder der Süd-West-Tangente machen den Standort der Wohnung interessant. Eine Vermietung der Wohnung war in den letzten 30 Jahren ohne Unterbrechung möglich und könnte deshalb auch sehr gut als Kapitalanlage genutzt werden. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen zum Zeitpunkt des Auszugs eines Mieters. Bitte keine Makleranfragen!