Lichtdurchflutete 4 Zimmer Maisonette mit Wintergarten und Tiefgaragenstellplatz in Eibach
Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90451
Kaufpreis
479.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
112 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
4.277 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2000 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten im Hauseingang sowie insgesamt 13 Wohneinheiten in der Wohnanlage. Die gepflegte Anlage zeichnet sich durch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld aus.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der angrenzende Wintergarten in Westausrichtung sorgt für ein helles und freundliches Wohnambiente und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Die großflächige Fensterfront lässt sich öffnen und ermöglicht einen fließenden Übergang ins Freie.
Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die sich ideal für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice eignen. Zwei Tageslichtbäder bieten zusätzlichen Komfort. Beide Badezimmer sind mit einer Badewanne ausgestattet. Eines der Bäder verfügt zusätzlich über eine separate Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Vorhandene Küchenanschlüsse eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und bieten Potenzial für eine flexible Gestaltung, beispielsweise im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts oder als separater Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Fahrradkeller. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 500 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist ab Dezember bezugsfrei.
Ausstattung
* Ca. 112 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* 3 Schlafzimmer
* 2 Tageslichtbäder
* Ein Badezimmer mit Badewanne
* Ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Hochwertige Einbauküche der Marke LEICHT
* Granit-Arbeitsplatte
* Granitboden im Küchenbereich
* Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
* Fliesen in den Bädern, im Flur und im Abstellraum
* Großzügiger Wintergarten in Westausrichtung mit Aluminiumprofilen
* Öffnungsfähige Fensterfront im Wintergarten
* Integrierter Sonnenschutz im Wintergarten
* Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
* Elektrisch bedienbare Dachflächenfenster
* Dachflächenfenster in Holzbauweise mit Zweifachverglasung
* Elektrische Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen Wintergarten)
* Fliegengitter an den Fenstern
* Tiefgaragenstellplatz
* Eigenes Kellerabteil
* Gemeinschaftliche Waschküche
* Fahrradkeller
* Baujahr 2000
* Bezugsfrei ab Dezember
Weitere Besonderheiten
* Ausgebautes Dachgeschoss mit vorhandenen Küchenanschlüssen und vielseitigem Nutzungspotenzial
* Gepflegte Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten im Hauseingang
* Insgesamt lediglich 13 Wohneinheiten in der Wohnanlage
* Regelmäßiger Treppenhausreinigungsservice
* Winterdienst wird übernommen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnlage im Nürnberger Süden. Das ruhige Wohnumfeld verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein EDEKA, Bäckereien, Friseure, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage, denn ein Kindergarten, eine Grundschule mit Hort sowie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Faberpark sowie ein attraktiver Aktivspielplatz vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und gemeinsame Familienzeit. Die grüne Umgebung schafft einen hohen Freizeitwert und macht das Wohnviertel besonders lebenswert.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zur U Bahn sowie in die Nürnberger Innenstadt. Die Autobahn ist in nur etwa fünf Minuten erreichbar und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Insgesamt vereint diese Wohnlage ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen sowie einer hervorragenden Anbindung und zählt damit zu den besonders gefragten Wohnstandorten im Nürnberger Süden.
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 479.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Anfang Dezember
Flächen
- Wohnfläche
- 112 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.900 €)
- 2.048 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.800 €)
- 1.820 € / Monat
- 30% Eigenkapital (143.700 €)
- 1.593 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 604 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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