Kapitalanlage - Gepflegte Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten - komplett vermietet

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Burgenlandkreis, Sachsen Anhalt · 06667

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.047 €

pro m²

Beschreibung

Lage Weißenfels liegt im Süden Sachsen‑Anhalts im Burgenlandkreis und ist Teil der Metropolregion Mitteldeutschland mit den Zentren Leipzig und Halle (Saale). Die Stadt profitiert damit von regionalen Arbeitsmärkten, guter Infrastruktur und wirtschaftlichen Impulsen. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Es besteht direkter Anschluss an die Autobahn A9 sowie an wichtige Bundesstraßen. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Leipzig, Halle und Naumburg, sodass auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit gegeben ist. Die Nähe zur Region Leipzig/Halle macht den Standort insbesondere für Pendler attraktiv. Wirtschaftlich ist Weißenfels breit aufgestellt, u. a. mit Nahrungsmittelindustrie, Logistik, mittelständischem Gewerbe und öffentlichen Einrichtungen. Gewerbegebiete und größere Arbeitgeber sichern Beschäftigung und tragen zur Wohnraumnachfrage bei. Als Mittelzentrum übernimmt die Stadt wichtige Versorgungsfunktionen für das Umland. Schulen, medizinische Einrichtungen, Einzelhandel und kulturelle Angebote sind vorhanden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer etablierten Wohnlage mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die gute Infrastruktur und kurzen Wege tragen zu einer nachhaltigen Nachfrage bei und machen den Standort besonders für langfristige Investitionen attraktiv.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: funktionelle Grundrisse, Stellplätze und Garage

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten, die sich grundsätzlich als Kapitalanlage eignet. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf zwei 3‑Raum‑Wohnungen mit jeweils ca. 71 m² sowie eine 2‑Raum‑Wohnung mit ca. 48 m². Alle Wohnungen sind mit einem eigenen Bad ausgestattet und verfügen über funktionelle, gut vermietbare Grundrisse. Die Wohnungszuschnitte sind für ein breites Mieterklientel geeignet und können zu einer stabilen Vermietung beitragen. Das Haus wurde ca. 1997 umfassend saniert, wodurch ein insgesamt solider baulicher Zustand gegeben ist. Im Jahr 2007 wurde das Dach erneuert, was die bisherigen Instandhaltungsmaßnahmen des Objekts unterstreicht. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Grundstück umfasst ca. 504 m² und rundet das Gesamtbild dieser überschaubaren Wohnimmobilie ab. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze und eine Garage zur Verfügung, die derzeit vermietet sind. (*) Die Mieteinnahmen betragen ca. 12.060 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Mai 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Lage Weißenfels liegt im Süden Sachsen‑Anhalts im Burgenlandkreis und ist Teil der Metropolregion Mitteldeutschland mit den Zentren Leipzig und Halle (Saale). Die Stadt profitiert damit von regionalen Arbeitsmärkten, guter Infrastruktur und wirtschaftlichen Impulsen. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Es besteht direkter Anschluss an die Autobahn A9 sowie an wichtige Bundesstraßen. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Leipzig, Halle und Naumburg, sodass auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit gegeben ist. Die Nähe zur Region Leipzig/Halle macht den Standort insbesondere für Pendler attraktiv. Wirtschaftlich ist Weißenfels breit aufgestellt, u. a. mit Nahrungsmittelindustrie, Logistik, mittelständischem Gewerbe und öffentlichen Einrichtungen. Gewerbegebiete und größere Arbeitgeber sichern Beschäftigung und tragen zur Wohnraumnachfrage bei. Als Mittelzentrum übernimmt die Stadt wichtige Versorgungsfunktionen für das Umland. Schulen, medizinische Einrichtungen, Einzelhandel und kulturelle Angebote sind vorhanden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer etablierten Wohnlage mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die gute Infrastruktur und kurzen Wege tragen zu einer nachhaltigen Nachfrage bei und machen den Standort besonders für langfristige Investitionen attraktiv. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: funktionelle Grundrisse, Stellplätze und Garage