Eigentumswohnung in Zweifamilienhaus-Einbauküche-Wintergarten-Kaminofen-Elterlein OT Schwarzbach

Hochparterre zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 09481

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

1.642 €

pro m²

Beschreibung

Im 1. Geschoss überzeugt ein hochwertig ausgestattetes Wohnkonzept mit viel Helligkeit und einer praktischen Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Küchenbereich mit maßgeschneiderter Einbauküche, die nach Absprache übernommen werden kann, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten sowie in den Gartenbereich. Das Wohnzimmer, das zusätzlich mit einem Kaminofen beheizt werden kann, das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, zwei Kinderzimmer sowie das neuwertige, moderne Duschbad runden diese Wohnetage ab.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss, wo sich eine zur Wohneinheit gehörende weitere, kleine 2-Raum-Wohnung befindet. Das Untergeschoss bietet zudem viel Platz für Hobby oder eine Werkstatt, die Heizanlage sowie einen Saunabereich mit Tauchbecken und Dusche - alles als Gemeinschaftseigentum.

Auf dem Grundstück wurde 2004 eine Garage errichtet, die zusätzlichen Stauraum bietet. Diese kann zusätzlich wie auch zwei weitere PKW-Stellplätze und auch ein Gartengrundstück erworben werden. Dazu würde der hintere Teil des Grundstücks dienen. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag entspannt mit einer Tasse Kaffee die Natur genießen.

Lassen Sie sich von dieser Eigentumswohnung als Teileigentum in einem Zweifamilienhaus überraschen, das anspruchsvolle neue Eigentümer herzlich willkommen heißt.

Ausstattung -Teileigentum als Eigentumswohnung, Zweifamilienhaus -Massivbau aus Poroton-Stein, erbaut 1997 bis 1998 -Wohnfläche 137 m², aufgeteilt in zwei Einheiten -Dacheindeckung Frankfurter Betonpfanne, Giebelseiten mit Kunstschiefer, Satteldach mit großer Gaube -mineralische Thermolight Fassade -Kunststofffenster, 2-fach verglast -zentrales Treppenhaus, Treppenhausrenovierung 2021 -Haupteingangstür ebenfalls erneuert -2 Balkone 2020 saniert (Bodenbelag und Geländer) -Zentralheizung, Pellet+große Solarthermie, Fa. Fischer, Baujahr 2013, 2 Pufferspeicher -Gasanschluss liegt in Straße, nicht im Haus an -Glasfaseranschluss vorbereitet -Schließanlage -Bad 2019 saniert -Wohnung mit Wintergarten und zwei Balkonen -Sauna und Tauchbecken im Untergeschoss als Gemeinschaftseigentum -Garage (Baujahr 2004) sowie 2 weitere PKW-Stellplätze können zusätzlich erworben werden -Zisterne (4 m³ Fassungsvermögen) mit Brauchwasseranlage -befestige Zufahrt zum öffentlichen Verkehrsraum mit Schwarzdecke -eigener Hochwasserschutz als Mauer um das Haus mit verschließbaren Toren Aufteilung der Räumlichkeiten: Untergeschoss: 2-Raum-Wohnung mit 31 m² Wohnfläche zur Wohneinheit gehörend; Saunabereich, Werkstatt bzw. Hobbyraum mit WC, Heizung mit angrenzendem Pelletlager und Pufferspeicher als Gemeinschaftseigentum; Hochparterre-Wohnung mit 106 m² Wohnfläche: 4-Raum-Wohnung mit Wintergarten und zwei Balkonen, Kamin im Wohnzimmer. Gestalten Sie nach Ihren Bedürfnissen Ihr neues Zuhause und wählen die für Sie passenden Optionen dazu, wie Garage, PKW-Stellplätze, Garten und Abstellmöglichkeiten.

Lage In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Schwarzbach befindet sich dieses neuwertige Wohnhaus mit unverbaubarem Blick und einem großen Naturgarten und direktem Naturanschluss. Schwarzbach hat ca. 550 Einwohner und ist ein Ortsteil von Elterlein. Durch das Dorf führt die Staatsstraße S 269. Die Buslinien 441 und 419 verbinden Schwarzbach mit Annaberg-Buchholz, Schwarzenberg/Erzgeb., Ehrenfriedersdorf und Zwönitz. Schwarzbach hat fünf Bushaltestellen. Die Stadt Elterlein verfügt über eine Kita, eine Grundschule und eine Arztpraxis. Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs findet man im Zentrum der hübschen Kleinstadt. Durch seine zentrale Lage erreicht man in kurzer Zeit die A72, die Städte Zwönitz und Annaberg-Buchholz sind schnell erreichbar, ebenso zahlreiche Vereine sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Sonstiges Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien ist positiv und die Zinsen sind niedrig. Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte diese Eigentumswohnung nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.

Zusatzinfo: Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Sie können hier modern saniertes Eigentum zur Eigennutzung, als Teileigentum in einem Zweifamilienhaus erwerben. Das Gebäude wurde in den Jahren 1997/98 erbaut und befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnsiedlung im erzgebirgischen Elterlein, Ortsteil Schwarzbach. Die Wohnung in der Hochparterre bietet mit insgesamt 106 m² Wohnfläche und zusätzlich 31 m² Wohnfläche im Untergeschoss als zugehörige Einheit ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Ideal auch als Mehrgenerationen-Wohnen oder alternativ eine Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, beispielsweise als Büroeinheit des Untergeschosses ist denkbar. Im 1. Geschoss überzeugt ein hochwertig ausgestattetes Wohnkonzept mit viel Helligkeit und einer praktischen Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Küchenbereich mit maßgeschneiderter Einbauküche, die nach Absprache übernommen werden kann, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten sowie in den Gartenbereich. Das Wohnzimmer, das zusätzlich mit einem Kaminofen beheizt werden kann, das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, zwei Kinderzimmer sowie das neuwertige, moderne Duschbad runden diese Wohnetage ab. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss, wo sich eine zur Wohneinheit gehörende weitere, kleine 2-Raum-Wohnung befindet. Das Untergeschoss bietet zudem viel Platz für Hobby oder eine Werkstatt, die Heizanlage sowie einen Saunabereich mit Tauchbecken und Dusche - alles als Gemeinschaftseigentum. Auf dem Grundstück wurde 2004 eine Garage errichtet, die zusätzlichen Stauraum bietet. Diese kann zusätzlich wie auch zwei weitere PKW-Stellplätze und auch ein Gartengrundstück erworben werden. Dazu würde der hintere Teil des Grundstücks dienen. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag entspannt mit einer Tasse Kaffee die Natur genießen. Lassen Sie sich von dieser Eigentumswohnung als Teileigentum in einem Zweifamilienhaus überraschen, das anspruchsvolle neue Eigentümer herzlich willkommen heißt. Ausstattung -Teileigentum als Eigentumswohnung, Zweifamilienhaus -Massivbau aus Poroton-Stein, erbaut 1997 bis 1998 -Wohnfläche 137 m², aufgeteilt in zwei Einheiten -Dacheindeckung Frankfurter Betonpfanne, Giebelseiten mit Kunstschiefer, Satteldach mit großer Gaube -mineralische Thermolight Fassade -Kunststofffenster, 2-fach verglast -zentrales Treppenhaus, Treppenhausrenovierung 2021 -Haupteingangstür ebenfalls erneuert -2 Balkone 2020 saniert (Bodenbelag und Geländer) -Zentralheizung, Pellet+große Solarthermie, Fa. Fischer, Baujahr 2013, 2 Pufferspeicher -Gasanschluss liegt in Straße, nicht im Haus an -Glasfaseranschluss vorbereitet -Schließanlage -Bad 2019 saniert -Wohnung mit Wintergarten und zwei Balkonen -Sauna und Tauchbecken im Untergeschoss als Gemeinschaftseigentum -Garage (Baujahr 2004) sowie 2 weitere PKW-Stellplätze können zusätzlich erworben werden -Zisterne (4 m³ Fassungsvermögen) mit Brauchwasseranlage -befestige Zufahrt zum öffentlichen Verkehrsraum mit Schwarzdecke -eigener Hochwasserschutz als Mauer um das Haus mit verschließbaren Toren Aufteilung der Räumlichkeiten: Untergeschoss: 2-Raum-Wohnung mit 31 m² Wohnfläche zur Wohneinheit gehörend; Saunabereich, Werkstatt bzw. Hobbyraum mit WC, Heizung mit angrenzendem Pelletlager und Pufferspeicher als Gemeinschaftseigentum; Hochparterre-Wohnung mit 106 m² Wohnfläche: 4-Raum-Wohnung mit Wintergarten und zwei Balkonen, Kamin im Wohnzimmer. Gestalten Sie nach Ihren Bedürfnissen Ihr neues Zuhause und wählen die für Sie passenden Optionen dazu, wie Garage, PKW-Stellplätze, Garten und Abstellmöglichkeiten. Lage In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Schwarzbach befindet sich dieses neuwertige Wohnhaus mit unverbaubarem Blick und einem großen Naturgarten und direktem Naturanschluss. Schwarzbach hat ca. 550 Einwohner und ist ein Ortsteil von Elterlein. Durch das Dorf führt die Staatsstraße S 269. Die Buslinien 441 und 419 verbinden Schwarzbach mit Annaberg-Buchholz, Schwarzenberg/Erzgeb., Ehrenfriedersdorf und Zwönitz. Schwarzbach hat fünf Bushaltestellen. Die Stadt Elterlein verfügt über eine Kita, eine Grundschule und eine Arztpraxis. Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs findet man im Zentrum der hübschen Kleinstadt. Durch seine zentrale Lage erreicht man in kurzer Zeit die A72, die Städte Zwönitz und Annaberg-Buchholz sind schnell erreichbar, ebenso zahlreiche Vereine sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Sonstiges Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien ist positiv und die Zinsen sind niedrig. Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte diese Eigentumswohnung nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert. Zusatzinfo: Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 147 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung in Zweifamilienhaus-Einbauküche-Wintergarten-Kaminofen-Elterlein OT Schwarzbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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