Neubau - Bezahlbares Einfamilienhaus in Spitzenlage

Wohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42799

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.701 €

pro m²

Beschreibung

Ein Reihenhaus ist eine echte Alternative zum Einfamilienhaus. Auf rund 97 Quadratmetern Wohnfläche schenkt Ihnen das Reihenhaus FürEuch ein Zuhause für die ganze Familie. Im Mittelpunkt steht dabei der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Garten.

Dank dem flexiblen Grundriss kann das Reihenhaus Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen! Im Obergeschoss ist der Rückzugsort für groß und klein. Angefangen bei zwei Kinderzimmern über das großzügige Schlafzimmer bis hin zur Spa-Oase. Werfen Sie einen Blick auf die Grundrisse und verwirklichen Sie Ihr massives Traumhaus

Ausstattung DIESES SCHLÜSSELFERTIGE HAUS IST INKLUSIVE: ✅ Grundstück ✅ Erschließung ✅ Luft-Wasser-Wärmepumpe ✅ Bodenplatte und Baugrundgutachten ✅ Architektenleistung und Bauantrag ✅ 3-fach verglaste Fenster ✅ bodentiefe Dusche ✅ Fußbodenheizung ✅ Rollladen

Wie bei jedem anderen Anbieter kommen zum angebotenen Hauspreis die Erwerbs- und Baunebenkosten von ca. 65.000 € hinzu. Bilder können Sonderausstattungen zeigen, die nicht im Kaufpreis enthalten sind.

Lage Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Leichlingen Witzhelden. Die Buslinien 252, 255 und N8 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Ärzte, ein Café und einen sehr gut sortierten Edeka. Mehrere Modegeschäfte, Friseure, zwei Apotheken und einen Blumenladen finden Sie ebenfalls vor Ort. 3 Kindergärten sowie die Grundschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Bauen mit Town & Country Haus ist entspannt – nicht nur durch unsere Erfahrung aus mehr als 45.000 gebauten Häusern, sondern auch durch unseren umfassenden Hausbau-Schutzbrief. Dieser sichert Sie als Bauherr von der Bauplanung bis zum Einzug und darüber hinaus ab.

Sie wissen nicht, ob eine Finanzierung für Sie möglich ist? Als Immobiliendarlehensvermittler kann ich das schnell und unkompliziert für Sie ermitteln. ✅ Rufen Sie mich an und wir starten mit einem ca. 5-minütigen Kennenlerngespräch am Telefon. Sie erreichen mich täglich unter 0151 42437241 oder schreiben Sie mir eine kurze Nachricht mit Terminwunsch. Anschauen, anfassen, Fragen stellen... In unserem neuen Musterhaus zeige ich Ihnen ein Town & Country Haus im Detail. Treffen Sie mich dort nach Vereinbarung. Rufen Sie mich an: 0151 42437241 oder schreiben Sie mir per WhatsApp. Ihr Sebastian Mende Town & Country Franchise-Partner

Objektbeschreibung in Reihenhaus ist eine optimale Lösung für alle die lieber in die eigenen vier Wände als in die Miete investieren. Denn mit dem Reihenhaus FürEuch nutzt man den zur Verfügung stehenden Platz optimal aus und baut zukunftssicher! Ein Reihenhaus ist eine echte Alternative zum Einfamilienhaus. Auf rund 97 Quadratmetern Wohnfläche schenkt Ihnen das Reihenhaus FürEuch ein Zuhause für die ganze Familie. Im Mittelpunkt steht dabei der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Garten. Dank dem flexiblen Grundriss kann das Reihenhaus Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen! Im Obergeschoss ist der Rückzugsort für groß und klein. Angefangen bei zwei Kinderzimmern über das großzügige Schlafzimmer bis hin zur Spa-Oase. Werfen Sie einen Blick auf die Grundrisse und verwirklichen Sie Ihr massives Traumhaus Ausstattung DIESES SCHLÜSSELFERTIGE HAUS IST INKLUSIVE: ✅ Grundstück ✅ Erschließung ✅ Luft-Wasser-Wärmepumpe ✅ Bodenplatte und Baugrundgutachten ✅ Architektenleistung und Bauantrag ✅ 3-fach verglaste Fenster ✅ bodentiefe Dusche ✅ Fußbodenheizung ✅ Rollladen Wie bei jedem anderen Anbieter kommen zum angebotenen Hauspreis die Erwerbs- und Baunebenkosten von ca. 65.000 € hinzu. Bilder können Sonderausstattungen zeigen, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Lage Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Leichlingen Witzhelden. Die Buslinien 252, 255 und N8 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Ärzte, ein Café und einen sehr gut sortierten Edeka. Mehrere Modegeschäfte, Friseure, zwei Apotheken und einen Blumenladen finden Sie ebenfalls vor Ort. 3 Kindergärten sowie die Grundschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Sonstiges Bauen mit Town & Country Haus ist entspannt – nicht nur durch unsere Erfahrung aus mehr als 45.000 gebauten Häusern, sondern auch durch unseren umfassenden Hausbau-Schutzbrief. Dieser sichert Sie als Bauherr von der Bauplanung bis zum Einzug und darüber hinaus ab. Sie wissen nicht, ob eine Finanzierung für Sie möglich ist? Als Immobiliendarlehensvermittler kann ich das schnell und unkompliziert für Sie ermitteln. ✅ Rufen Sie mich an und wir starten mit einem ca. 5-minütigen Kennenlerngespräch am Telefon. Sie erreichen mich täglich unter 0151 42437241 oder schreiben Sie mir eine kurze Nachricht mit Terminwunsch. Anschauen, anfassen, Fragen stellen... In unserem neuen Musterhaus zeige ich Ihnen ein Town & Country Haus im Detail. Treffen Sie mich dort nach Vereinbarung. Rufen Sie mich an: 0151 42437241 oder schreiben Sie mir per WhatsApp. Ihr Sebastian Mende Town & Country Franchise-Partner

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 283 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau - Bezahlbares Einfamilienhaus in Spitzenlage

Beschreibung

Ausstattung