Wohnen wo andere Urlaub machen - 4,5-Zimmerwohnung inkl Garage in schöner Lage von Herrischried

Etagenwohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79737

Kaufpreis

168.000 €

4.5

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.697 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage lässt keine Wünsche offen: In nur fünf Minuten erreichen Sie den Skilift und die Eishalle; Grundschule, Fußballplatz und Dorfladen sind ebenfalls schnell erreichbar. Zum Kaufumfang gehören neben einer stark gebrauchten Einbauküche (1999) auch eine Einzelgarage (Tor bedarf einer Erneuerung) inklusive Abstellraum im Dachspeicher sowie ein gemeinschaftliches Kellerräumchen. Das Objekt wird mittlerweile durch eine professionelle Hausverwaltung betreut, die monatlichen Nebenkosten liegen bei ca. 340,- €. Eine Immobilie mit Charme, die darauf wartet, durch Ihre Ideen zu neuem Glanz zu erstrahlen.

Lage Das ursprünglich überwiegend landwirtschaftlich orientierte Dorf entwickelt sich in starkem Maße zu einem Ferien- und Erholungszentrum, das sowohl im Winter durch die Skilifte und die Eissporthalle, als auch im Sommer aufgrund toller Wanderwege und Freizeiteinrichtungen wie Tennis, Minigolf, u.v.m. eine starke Anziehungskraft ausübt. Ebenso bieten die Dörfer in der Umgebung eine Vielzahl kleiner Sehenswürdigkeiten. Darunter befindet sich beispielsweise das Freilichtmuseum Klausenhof, eines der ältesten und letzten erhaltenen Hotzenhäuser, auf dessen Gelände jeden Sommer Theaterstücke in alemannischer Mundart aufgeführt werden. Auch gehört der Gugelturm dazu, der sich ideal als Ausflugsziel für eine Rad- oder Wandertour eignet und von dem aus sich eine herrliche Sicht über die Umgebung genießen lässt. Zur Deckung des alltäglichen Bedarfs hat Herrischried insgesamt eine gute Nahversorgung, und bietet dank Kindergärten, sowie der Grund- und Werkrealschule die idealen Voraussetzungen für junge Familien. Ein Arzt sorgt für die medizinische Versorgung. Apotheken findet man beispielsweise in den nahegelegenen Orten Todtmoos, Rickenbach und Wehr. Als staatlich anerkannter Luftkurort und einer wunderschönen Gegend, vor allem bestehend aus unberührter Natur, ist Herrischried ein Ort hoher Lebensqualität, in dem die Vorzüge eines ruhigen Plätzchens und der Möglichkeiten zahlreicher Freizeitaktivitäten, wie kaum sonst wo zu beobachten, miteinander verschmelzen. Für Freunde der E-Mobilität befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge im Ort. Wer ganz auf ein eigenes Auto verzichten möchte, dem stehen mehrere Bushaltestellen zur Verfügung, welche regelmäßig angefahren werden.

Sonstiges weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Objektbeschreibung Diese geräumige Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 befindet sich in einer kleinen Wohneinheit mit lediglich vier Parteien, was eine ruhige Nachbarschaft garantiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 99 qm überzeugt der durchdachte Grundriss, der sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Das Herzstück bildet das über 35 qm große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf den knapp 8 qm großen Südbalkon, von dem Sie einen herrlichen Ausblick bis hin zum Skihang genießen. Für gemütliche Stunden sorgt der integrierte Schwedenofen. Der Gartenbereich, welcher inklusive Räucherofen und Hochbeet übergeben wird, wird in der Praxis exklusiv von dieser Einheit genutzt. Die drei weiteren Zimmer bieten mit Größen von 7, 11 und 16 qm vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie Büro. Das Badezimmer im klassischen Stil der 70er Jahre verfügt über Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche; das separate Gäste-WC wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. Technisch gesehen bildet die Immobilie eine solide Grundlage: Die Stromleitungen wurden 1999 erneuert, während Wasserleitungen und die originalen, 2-fach verglasten Holzfenster den ursprünglichen Zustand bewahrt haben. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung von 1995. Da sich die Wohnung teils im Originalzustand befindet, bietet sie Raum für individuelle Gestaltungswünsche bei einer Renovierung oder Sanierung. Auch das Haus ist solide, wenngleich mittelfristig Investitionen anstehen werden. Die Lage lässt keine Wünsche offen: In nur fünf Minuten erreichen Sie den Skilift und die Eishalle; Grundschule, Fußballplatz und Dorfladen sind ebenfalls schnell erreichbar. Zum Kaufumfang gehören neben einer stark gebrauchten Einbauküche (1999) auch eine Einzelgarage (Tor bedarf einer Erneuerung) inklusive Abstellraum im Dachspeicher sowie ein gemeinschaftliches Kellerräumchen. Das Objekt wird mittlerweile durch eine professionelle Hausverwaltung betreut, die monatlichen Nebenkosten liegen bei ca. 340,- €. Eine Immobilie mit Charme, die darauf wartet, durch Ihre Ideen zu neuem Glanz zu erstrahlen. Lage Das ursprünglich überwiegend landwirtschaftlich orientierte Dorf entwickelt sich in starkem Maße zu einem Ferien- und Erholungszentrum, das sowohl im Winter durch die Skilifte und die Eissporthalle, als auch im Sommer aufgrund toller Wanderwege und Freizeiteinrichtungen wie Tennis, Minigolf, u.v.m. eine starke Anziehungskraft ausübt. Ebenso bieten die Dörfer in der Umgebung eine Vielzahl kleiner Sehenswürdigkeiten. Darunter befindet sich beispielsweise das Freilichtmuseum Klausenhof, eines der ältesten und letzten erhaltenen Hotzenhäuser, auf dessen Gelände jeden Sommer Theaterstücke in alemannischer Mundart aufgeführt werden. Auch gehört der Gugelturm dazu, der sich ideal als Ausflugsziel für eine Rad- oder Wandertour eignet und von dem aus sich eine herrliche Sicht über die Umgebung genießen lässt. Zur Deckung des alltäglichen Bedarfs hat Herrischried insgesamt eine gute Nahversorgung, und bietet dank Kindergärten, sowie der Grund- und Werkrealschule die idealen Voraussetzungen für junge Familien. Ein Arzt sorgt für die medizinische Versorgung. Apotheken findet man beispielsweise in den nahegelegenen Orten Todtmoos, Rickenbach und Wehr. Als staatlich anerkannter Luftkurort und einer wunderschönen Gegend, vor allem bestehend aus unberührter Natur, ist Herrischried ein Ort hoher Lebensqualität, in dem die Vorzüge eines ruhigen Plätzchens und der Möglichkeiten zahlreicher Freizeitaktivitäten, wie kaum sonst wo zu beobachten, miteinander verschmelzen. Für Freunde der E-Mobilität befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge im Ort. Wer ganz auf ein eigenes Auto verzichten möchte, dem stehen mehrere Bushaltestellen zur Verfügung, welche regelmäßig angefahren werden. Sonstiges weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.