169.000 für SOFORT freie 2 Zimmer Wohnung mit WINTERGARTEN und Aufzug / LIFT inkl. EINBAUKÜCHE
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90459
Kaufpreis
169.000 €
2
Zimmer
1
Bad
46 m²
Wohnfläche
1911
Baujahr
3.674 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1911 und vereint auf ca. 46 m² Wohnfläche stilvollen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort.
Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend und grundlegend saniert.
In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, die Innentüren samt Türzargen sowie sämtliche Bodenbeläge erneuert.
Hochwertiger Laminatboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre, während energiesparende Kunststofffenster mit Rollläden für eine angenehme Wohnqualität sorgen.
Das Herzstück der Wohnung bildet die modern geflieste Küche, die bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten ausgestattet ist.
Von hier aus gelangen Sie in einen kleinen, charmanten Wintergarten, der zusätzlichen Raum und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft.
Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung, Dusche sowie WC.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Beheizt wird sie über eine Gasetagenheizung.
Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde im Zuge der Sanierung aufgewertet: Das Treppenhaus wurde 2013 modernisiert und mit einem Videozugangssystem ausgestattet.
Zudem verfügt das Gebäude über eine Wärmedämmung (Vollwärmeschutz), was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.
Die Wohnung weist keinerlei Renovierungsrückstau auf, ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Kaufpreis beträgt 169.000 Euro.
Die Lage in der gefragten Nürnberger Südstadt überzeugt durch ihre urbane Infrastruktur, kurze Wege und eine hervorragende Anbindung – ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Nachfrage.
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ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!
Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de
Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Aufzug – LIFT
- SOFORT bezugsfrei
- 2013 umfassend und grundlegend saniert
- Erneuerte Elektrik, Innentüren und Türzargen
- Laminatboden im gesamten Wohnbereich
- Kunststofffenster mit Rollläden (energiesparend)
- Kein Renovierungsrückstau
- Modern geflieste Küche
- Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
- Kleiner Wintergarten an der Küche
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Lichtdurchflutete Räume
- Durchdachte Raumaufteilung
- Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- Geräumiger Kellerraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Treppenhaus 2013 renoviert
- Videozugangssystem
- Vollwärmeschutz (gedämmte Fassade)
- Gefragte Wohnlage in der Nürnberger Südstadt
- Sehr gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung
- Hohe Nachfrage – attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger
- B E S I C H T I G U N G E N :
Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.
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Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in der beliebten Nürnberger Südstadt und überzeugt durch ihre zentrale sowie verkehrsgünstige Lage.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem fußläufig erreichbar.
Ebenso befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Umgebung, wodurch ein hohes Maß an Wohnkomfort gewährleistet ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten.
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, ebenso ist eine Straßenbahnanbindung in wenigen Gehminuten erreichbar.
Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Nürnberger Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern.
Gleichzeitig bietet die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Innenhöfe Möglichkeiten zur Erholung.
Die Wohnlage verbindet somit urbanes Leben mit praktischer Alltagstauglichkeit und ist insbesondere für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger eine attraktive Wohnlage.
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Sonstiges
Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
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Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 169.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- SOFORT - f r e i
Flächen
- Wohnfläche
- 46 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1911
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.900 €)
- 722 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.800 €)
- 642 € / Monat
- 30% Eigenkapital (50.700 €)
- 562 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 156 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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