Hochparterre-3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche im östlichen Ringgebiet - Braunschweig

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38102

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.360 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese charmante und charaktervolle Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1900 erbauten, gepflegten und voll unterkellerten Mehrfamilienhauses auf einem ca. 263 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Gebäude präsentiert sich bereits von außen mit einer klassischen Backsteinfassade und ornamentalen Stuckelementen als echter Hingucker im Straßenbild. Im Inneren führt ein historisches Holztreppenhaus zur Wohnungstür und unterstreicht den authentischen Altbau-Charakter der Immobilie. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 86 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die historisches Flair mit gemütlichem Wohnkomfort vereinen. Der geräumige, hell geflieste Flur empfängt Sie freundlich und bietet viel Platz für eine große Garderobe. Von hier aus sind alle weiteren Räume bequem zu erreichen. Das helle Wohnzimmer besticht durch große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, und bietet ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Wohnlandschaft. Auch das überaus großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet viel Freiraum, sodass ein großes Doppelbett sowie ausladende Kleiderschränke mühelos Platz finden. Die Küche ist geräumig sowie funktional geschnitten und verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden mit passendem Fliesenspiegel. Hier ist auch die Gas-Etagenheizung untergebracht. Das tageslichthelle Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest, mit einer Badewanne sowie einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet und liegt ruhig zum Hinterhof. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der grüne Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Eine charmante, überdachte Holzlaube lädt hier an warmen Tagen zum Verweilen und Entspannen ein, während praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder ebenfalls vorhanden sind. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten, zentralen städtischen Lage von Braunschweig. Dieses Viertel ist bekannt für seine wunderschönen Altbau-Straßenzüge und die exzellente Lebensqualität. Eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés sowie Parks und Grünanlagen befindet sich in unmittelbarer Nähe, und auch die Braunschweiger Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar.

Die Wohnung und das Gebäude wurden über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Folgende Sanierungen wurden durchgeführt: ca. 1984: Sanierung des Gemeinschaftseigentums und Erneuerung der Leitungen ca. 1990: Einbau der Isolierglasfenster ca. 1996: Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen in der Wohnung ca. 1996: komplette Sanierung des Badezimmers ca. 1996: umfassender Innenausbau der Wohnung ca. 1996: Installation der Gas-Etagenheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und attraktivsten Wohnlagen Braunschweigs, dem beliebten Östlichen Ringgebiet. Diese erstklassige und lebendige Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine extrem hohe Lebensqualität aus, bei der alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür liegen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter gut sortierte Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und charmante Boutiquen, sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an ansässigen Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken in der unmittelbaren Nachbarschaft optimal gewährleistet. Für Familien bietet die Wohnlage ideale Bedingungen, da sich diverse Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in direkter und sicherer fußläufiger Entfernung befinden. Darüber hinaus überzeugt der Standort durch seine exzellente Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten eine schnelle und bequeme Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von der optimalen Erreichbarkeit des städtischen Ringnetzes, welches eine zügige Anbindung an die Autobahnen und das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese charmante und charaktervolle Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1900 erbauten, gepflegten und voll unterkellerten Mehrfamilienhauses auf einem ca. 263 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Gebäude präsentiert sich bereits von außen mit einer klassischen Backsteinfassade und ornamentalen Stuckelementen als echter Hingucker im Straßenbild. Im Inneren führt ein historisches Holztreppenhaus zur Wohnungstür und unterstreicht den authentischen Altbau-Charakter der Immobilie. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 86 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die historisches Flair mit gemütlichem Wohnkomfort vereinen. Der geräumige, hell geflieste Flur empfängt Sie freundlich und bietet viel Platz für eine große Garderobe. Von hier aus sind alle weiteren Räume bequem zu erreichen. Das helle Wohnzimmer besticht durch große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, und bietet ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Wohnlandschaft. Auch das überaus großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet viel Freiraum, sodass ein großes Doppelbett sowie ausladende Kleiderschränke mühelos Platz finden. Die Küche ist geräumig sowie funktional geschnitten und verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden mit passendem Fliesenspiegel. Hier ist auch die Gas-Etagenheizung untergebracht. Das tageslichthelle Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest, mit einer Badewanne sowie einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet und liegt ruhig zum Hinterhof. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der grüne Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Eine charmante, überdachte Holzlaube lädt hier an warmen Tagen zum Verweilen und Entspannen ein, während praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder ebenfalls vorhanden sind. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten, zentralen städtischen Lage von Braunschweig. Dieses Viertel ist bekannt für seine wunderschönen Altbau-Straßenzüge und die exzellente Lebensqualität. Eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés sowie Parks und Grünanlagen befindet sich in unmittelbarer Nähe, und auch die Braunschweiger Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar. Die Wohnung und das Gebäude wurden über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Folgende Sanierungen wurden durchgeführt: ca. 1984: Sanierung des Gemeinschaftseigentums und Erneuerung der Leitungen ca. 1990: Einbau der Isolierglasfenster ca. 1996: Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen in der Wohnung ca. 1996: komplette Sanierung des Badezimmers ca. 1996: umfassender Innenausbau der Wohnung ca. 1996: Installation der Gas-Etagenheizung Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und attraktivsten Wohnlagen Braunschweigs, dem beliebten Östlichen Ringgebiet. Diese erstklassige und lebendige Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine extrem hohe Lebensqualität aus, bei der alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür liegen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter gut sortierte Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und charmante Boutiquen, sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an ansässigen Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken in der unmittelbaren Nachbarschaft optimal gewährleistet. Für Familien bietet die Wohnlage ideale Bedingungen, da sich diverse Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in direkter und sicherer fußläufiger Entfernung befinden. Darüber hinaus überzeugt der Standort durch seine exzellente Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten eine schnelle und bequeme Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von der optimalen Erreichbarkeit des städtischen Ringnetzes, welches eine zügige Anbindung an die Autobahnen und das überregionale Straßennetz ermöglicht. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochparterre-3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche im östlichen Ringgebiet - Braunschweig

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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