Charmantes Wohnen in ruhiger Lage unweit der Elbe

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19303

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

1.270 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über 6 Zimmer und ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Obwohl das Haus zuletzt 2021 modernisiert wurde, sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, um es Ihrem persönlichen Stil anzupassen. Großes Potenzial für Upgrades und Verbesserungen lassen hier Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachboden, mit viel Raum für eigene Ausbauideen . Die mit einem elektrisch versehenen Tor vorhandene Garage, bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum sondern auch Schutz für Ihr Fahrzeug. Der angrenzende Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien und zu Grillabenden mit Freunden und Familie ein.

Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung des Hauses. Dank der zentralen Lage in Dömitz genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur.

Ergreifen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und schaffen Sie sich ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen.

Ausstattung Doppelhaushälfte EG und DG mit Ausbaureserve 6 Zimmer mit ca. 122 m² Wohnfläche Einbauküche 318 m² Grundstücksgröße 2 Moderne Bäder mit Badewannen und Dusche Massivbauweise Wintergarten Baujahr 1936 Gas-Zentralheizung (2005) mit Wärmespeicher aus 2014 Energiewert: 111,08 kWh/(m²*a), Energieklasse:D Lt. Eigentümer wurde folgende Maßnahmen bereits durchgeführt: Dach 2016 Dämmung Außenwand überwiegend 2018 Dämmung Innenwand überwiegend 2021 Dämmung oberste Geschossdecke 2019 Hauseingangstüren 2017 Innenausbau 2021 Fenster umfassend 2021 Hausanschlüsse 2019 Elektrik umfassend 2020 Wasserleitungen 2021 keine Hinweise über Bleirohre bekannt Badezimmer 2020 Heizungsanlage 2014 Warmwasserspeicher 2014 Kaminanlage 2005

Lage Entdecken Sie dieses Objekt in der malerischen Stadt Dömitz, einer idyllischen Kleinstadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die den perfekten Ort für ein friedliches und entspanntes Leben bietet.

Dömitz besticht durch seine historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und der beeindruckenden Festungsanlage, die einen reizvollen Kontrast zur modernen Umgebung bildet. Die Lage der Immobilie ermöglicht einen einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die Sie benötigen, darunter Supermärkte, Schulen, Restaurants und lokale Geschäfte.

Die Naturliebhaber werden die Nähe zu den Flüssen Elbe und Elde zu schätzen wissen, die ideale Bedingungen für Wassersport, Angeln und Spaziergänge entlang der Ufer bieten. Die ausgedehnten Wälder und Felder in der Umgebung laden zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.

Darüber hinaus profitieren Sie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B191 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Ludwigslust und Wittenberge. Der nächste Bahnhof befindet sich nur eine kurze Autofahrt entfernt, sodass Pendler und Besucher bestens vernetzt sind.

In Dömitz genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens gepaart mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und Naturschätzen. Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die eine harmonische Balance zwischen Stadt und Land suchen. Bus: ca. 300 m A24 = ca. 25 km Bahnhof Dannenberg: ca. 10 km Parchim International Airport ca. 47 km

Sonstiges Zu guter Letzt:

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen! Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.

SOETEBEERs Immobilienkontor Frau Kristina Breitsprecher-Thiem Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg mobil: 0160 333 55 05 Telefon: +49 4131 7207477 Telefax: +49 4131 7207478 E-Mail: hitzacker@soetebeers.de www.SOETEbEERs.de

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritter übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist eine ideale Gelegenheit, Ihren Traum von einem Eigenheim in Dömitz unweit der Elbe zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von 122,46 m² und einem Grundstück von 318 m² bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über 6 Zimmer und ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Obwohl das Haus zuletzt 2021 modernisiert wurde, sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, um es Ihrem persönlichen Stil anzupassen. Großes Potenzial für Upgrades und Verbesserungen lassen hier Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachboden, mit viel Raum für eigene Ausbauideen . Die mit einem elektrisch versehenen Tor vorhandene Garage, bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum sondern auch Schutz für Ihr Fahrzeug. Der angrenzende Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien und zu Grillabenden mit Freunden und Familie ein. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung des Hauses. Dank der zentralen Lage in Dömitz genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur. Ergreifen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und schaffen Sie sich ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen. Ausstattung Doppelhaushälfte EG und DG mit Ausbaureserve 6 Zimmer mit ca. 122 m² Wohnfläche Einbauküche 318 m² Grundstücksgröße 2 Moderne Bäder mit Badewannen und Dusche Massivbauweise Wintergarten Baujahr 1936 Gas-Zentralheizung (2005) mit Wärmespeicher aus 2014 Energiewert: 111,08 kWh/(m²*a), Energieklasse:D Lt. Eigentümer wurde folgende Maßnahmen bereits durchgeführt: Dach 2016 Dämmung Außenwand überwiegend 2018 Dämmung Innenwand überwiegend 2021 Dämmung oberste Geschossdecke 2019 Hauseingangstüren 2017 Innenausbau 2021 Fenster umfassend 2021 Hausanschlüsse 2019 Elektrik umfassend 2020 Wasserleitungen 2021 keine Hinweise über Bleirohre bekannt Badezimmer 2020 Heizungsanlage 2014 Warmwasserspeicher 2014 Kaminanlage 2005 Lage Entdecken Sie dieses Objekt in der malerischen Stadt Dömitz, einer idyllischen Kleinstadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die den perfekten Ort für ein friedliches und entspanntes Leben bietet. Dömitz besticht durch seine historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und der beeindruckenden Festungsanlage, die einen reizvollen Kontrast zur modernen Umgebung bildet. Die Lage der Immobilie ermöglicht einen einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die Sie benötigen, darunter Supermärkte, Schulen, Restaurants und lokale Geschäfte. Die Naturliebhaber werden die Nähe zu den Flüssen Elbe und Elde zu schätzen wissen, die ideale Bedingungen für Wassersport, Angeln und Spaziergänge entlang der Ufer bieten. Die ausgedehnten Wälder und Felder in der Umgebung laden zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Darüber hinaus profitieren Sie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B191 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Ludwigslust und Wittenberge. Der nächste Bahnhof befindet sich nur eine kurze Autofahrt entfernt, sodass Pendler und Besucher bestens vernetzt sind. In Dömitz genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens gepaart mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und Naturschätzen. Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die eine harmonische Balance zwischen Stadt und Land suchen. Bus: ca. 300 m A24 = ca. 25 km Bahnhof Dannenberg: ca. 10 km Parchim International Airport ca. 47 km Sonstiges Zu guter Letzt: ------------------------ Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen! Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss. SOETEBEERs Immobilienkontor Frau Kristina Breitsprecher-Thiem Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg mobil: 0160 333 55 05 Telefon: +49 4131 7207477 Telefax: +49 4131 7207478 E-Mail: hitzacker@soetebeers.de www.SOETEbEERs.de Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritter übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 242 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Wohnen in ruhiger Lage unweit der Elbe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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