Helle 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Reichelsdorf mit Balkon, Stellplatz und Keller
Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90453
Kaufpreis
199.000 €
2
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
3.373 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine einladende Wohnatmosphäre. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das Tageslichtbad mit Badewanne, das für entspannte Momente sorgt, sowie das großzügige Wohnzimmer mit Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien bietet. Links vom Flur liegen die Küche und das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum bietet – eine ideale Aufteilung für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, der zugehörige Stellplatz erleichtert den Alltag erheblich, und die Ölheizung aus dem Jahr 2013 garantiert eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Laut den vorliegenden Protokollen sind aktuell keine Renovierungen oder Sanierungen geplant, was zusätzliche Sicherheit für die Zukunft bietet.
Die Wohnung ist derzeit seit Oktober 2025 vermietet und erzielt eine Warmmiete von 850 €, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Gleichzeitig eröffnet sie Eigennutzern die Möglichkeit, eine gut geschnittene, gepflegte Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon, Stellplatz und praktischem Keller zu erwerben und ihren Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Ein Ort mit Charme, durchdachtem Schnitt und Wohlfühlfaktor – hier möchte man am liebsten sofort einziehen.
Lage
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Nürnberger Süden (Reichelsdorf) und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die entspanntes Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von wenig Verkehr, angenehmer Nachbarschaft und viel Natur – perfekt für Paare, kleine Familien sowie Hundebesitzer.
Zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem entlang der Rednitz, sowie mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und unterstreichen die kinderfreundliche Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und sorgen für hohen Alltagskomfort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus und S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar – ideal für Pendler.
Durch die Nähe zu Unternehmen, Gewerbestandorten und Hochschulen ist die Lage zudem sehr gefragt bei Berufstätigen und Studierenden. Eine möblierte oder befristete Vermietung bietet hier hervorragende Chancen, die Rendite deutlich zu steigern. Eine 2-Zimmer-Wohnung in dieser Lage vereint damit hohe Lebensqualität mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
199.000 €