Ihr grüner Rückzugsort – großzügig wohnen mit eigenem Gartenanteil

Wohnung zum Kauf in Salzlandkreis, Sachsen Anhalt · 39439

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

879 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt auf der linken Gebäudeseite zur Straße hin und verfügt über einen eigenen Eingang, der ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Betritt man diesen Eingang, gelangt man zunächst in einen Hauseingangs-Flur, der direkt in ein großes Zimmer führt. Über einen weiteren Flurbereich erreicht man das eigentliche Herzstück der Wohnung: ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, die Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Mit einer Gesamtfläche von rund 124 Quadratmetern bietet die Wohnung viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Da der Hauseingangs-Flur nur für diese angebotene Wohnung vorgesehen ist, haben wir dies in der Wohnfläche angerechnet.

Zur Wohnung gehört die Hälfte des Grundstücks, die als Sondernutzungsrecht vorgesehen ist. Damit steht ein eigener Gartenbereich zur Verfügung, der nach den persönlichen Vorstellungen genutzt und gestaltet werden kann. Pkw-Stellplätze befinden sich direkt am Haus, ergänzt durch einen Carport, welcher zusätzlichen Schutz bietet. Der Keller wird gemeinschaftlich genutzt.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit: nur zwei Wohneinheiten im gesamten Gebäude, eine klare Eigentümerstruktur und die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Eingang und privatem Gartenanteil – eine Wohnsituation, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Wichtige Information Das Gebäude umfasst nur zwei Wohneinheiten. Die zweite Wohnung erstreckt sich auf der anderen Gebäudeseite sowie über das komplette Dachgeschoss. Die Teilungserklärung wird aktuell vorbereitet und regelt künftig die Eigentumsanteile, die Sondernutzungsrechte am Garten sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Kellers.

Achtung: Kein Mietkauf möglich.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

Virtuell besichtigen – persönlich begleitet Gern laden wir Sie zu einer unverbindlichen Online-Besichtigung ein. In einem persönlichen Videogespräch begleiten wir Sie live durch den digitalen 360°-Rundgang der Immobilie. So erhalten Sie ganz bequem von zu Hause aus einen realistischen ersten Eindruck, können gezielt Fragen stellen und bereits vorab prüfen, ob eine Vor-Ort-Besichtigung für Sie überhaupt infrage kommt. Diese geführte Online-Tour ist für viele Interessenten der ideale erste Schritt, um schnell und effizient festzustellen, ob das Objekt ihren Vorstellungen entspricht.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

Ausstattung Raumaufteilung • Eingangsflur mit Zugang zu einem großen Wohnraum • weiterer Flurbereich mit Verbindung zu großzügigem Wohnzimmer • Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne • Küche ohne Einbauküche

Ausstattung / Modernisierungen • ca. 124 m² Wohnfläche • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche • Fenster 2008 erneuert • Dach 2011 neu gedeckt • Wärmeschutz 2011 am gesamten Haus angebracht • Elektrik und Leitungen in den 1990er-Jahren modernisiert • gemeinschaftlicher Keller • Öl-Heizung von 1995 • Gartenhaus aus Blech

Lage Das Haus liegt am Ortsrand von Warmsdorf direkt an der Hauptstraße. Hinter dem Gebäude schließen sich landwirtschaftliche Flächen an, danach endet der Ort. In wenigen Minuten erreicht man Güsten mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Bahnhof. Über die B6n und A14 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bernburg, Aschersleben und Staßfurt.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Warmsdorf bei Güsten. Das Gebäude wurde 1955 errichtet und über die Jahre regelmäßig modernisiert – so erhielt es 2011 eine Wärmedämmung und ein neues Dach, die Fenster wurden 2008 erneuert und die Leitungen bereits in den 1990er-Jahren erneuert. Oberhalb des Kellers ist das Haus in Ziegelbauweise errichtet, während der Kellerbereich aus Bruchstein besteht. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Schornsteinzug aus dem Jahr 1995. Die Wohnung liegt auf der linken Gebäudeseite zur Straße hin und verfügt über einen eigenen Eingang, der ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Betritt man diesen Eingang, gelangt man zunächst in einen Hauseingangs-Flur, der direkt in ein großes Zimmer führt. Über einen weiteren Flurbereich erreicht man das eigentliche Herzstück der Wohnung: ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, die Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Mit einer Gesamtfläche von rund 124 Quadratmetern bietet die Wohnung viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Da der Hauseingangs-Flur nur für diese angebotene Wohnung vorgesehen ist, haben wir dies in der Wohnfläche angerechnet. Zur Wohnung gehört die Hälfte des Grundstücks, die als Sondernutzungsrecht vorgesehen ist. Damit steht ein eigener Gartenbereich zur Verfügung, der nach den persönlichen Vorstellungen genutzt und gestaltet werden kann. Pkw-Stellplätze befinden sich direkt am Haus, ergänzt durch einen Carport, welcher zusätzlichen Schutz bietet. Der Keller wird gemeinschaftlich genutzt. Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit: nur zwei Wohneinheiten im gesamten Gebäude, eine klare Eigentümerstruktur und die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Eingang und privatem Gartenanteil – eine Wohnsituation, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Wichtige Information Das Gebäude umfasst nur zwei Wohneinheiten. Die zweite Wohnung erstreckt sich auf der anderen Gebäudeseite sowie über das komplette Dachgeschoss. Die Teilungserklärung wird aktuell vorbereitet und regelt künftig die Eigentumsanteile, die Sondernutzungsrechte am Garten sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Kellers. Achtung: Kein Mietkauf möglich. Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren. Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung. Virtuell besichtigen – persönlich begleitet Gern laden wir Sie zu einer unverbindlichen Online-Besichtigung ein. In einem persönlichen Videogespräch begleiten wir Sie live durch den digitalen 360°-Rundgang der Immobilie. So erhalten Sie ganz bequem von zu Hause aus einen realistischen ersten Eindruck, können gezielt Fragen stellen und bereits vorab prüfen, ob eine Vor-Ort-Besichtigung für Sie überhaupt infrage kommt. Diese geführte Online-Tour ist für viele Interessenten der ideale erste Schritt, um schnell und effizient festzustellen, ob das Objekt ihren Vorstellungen entspricht. Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden. Ausstattung Raumaufteilung • Eingangsflur mit Zugang zu einem großen Wohnraum • weiterer Flurbereich mit Verbindung zu großzügigem Wohnzimmer • Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne • Küche ohne Einbauküche Ausstattung / Modernisierungen • ca. 124 m² Wohnfläche • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche • Fenster 2008 erneuert • Dach 2011 neu gedeckt • Wärmeschutz 2011 am gesamten Haus angebracht • Elektrik und Leitungen in den 1990er-Jahren modernisiert • gemeinschaftlicher Keller • Öl-Heizung von 1995 • Gartenhaus aus Blech Lage Das Haus liegt am Ortsrand von Warmsdorf direkt an der Hauptstraße. Hinter dem Gebäude schließen sich landwirtschaftliche Flächen an, danach endet der Ort. In wenigen Minuten erreicht man Güsten mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Bahnhof. Über die B6n und A14 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bernburg, Aschersleben und Staßfurt. Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.