Mehrgenerationen- oder Kapitalanlage: Historisches Dreifamilienhaus mit Potenzial in Gohrisch

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01824

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1874

Baujahr

764 €

pro m²

Beschreibung

Lage, Grundstück und Umfeld

Rückwärtiger Anbau am Haupthaus seit 1915; hofseitig befinden sich zwei Garagen, ein Schuppen und ein Carport. Hofzufahrt über das gemeindliche Flurstück 42/2; die Freiflächen sind größtenteils plattiert. Einfriedung nicht oder nur teilweise vorhanden. Wasser-, zentraler Abwasser- und Drehstromanschluss vorhanden. Gebäudestruktur und Zustand

Hauptgebäude: Massivmauerwerk; Innenwände Ziegelmauerwerk; solide Bausubstanz. Dach: Neueindeckung mit Dachziegeln und Unterspannbahn im November 1998. Fassadenschutz: Wärmegedämmt mit Reibeputz. Kellergeschoss teilweise gefliest/weiß gestrichen; Zugang vom Hof über geflieste Treppen. EG ca. 89 m², Terrassentreppe zum OG; OG ca. 78 m²; DG ca. 49 m²; EG, OG und DG ergeben insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche. Gewölbekeller teilweise gefliest, teils weiß gestrichen; Kellerwände Sandstein; Betonboden mit Sandstein-Sperre. Ausstattung und Modernisierung

Drei Wohneinheiten wurden modernisiert (neue Kunststofffenster 1999; neue Heizungsanlage 10/2000; Fußböden; Wasser- und Abwasserleitungen; Sanitär; elektrische Hausinstallation u. a. erneuert). Ausbau des DG: Türen erneuert; im übrigen Bereich teilweise erneuert. Beheizung: Wartungsarme, emissionsfreie Nachtspeicherheizung mit elektronischer Regelung. Im OG zusätzlich ein funktionsfähiger Kachelofen; im EG Kaminofen vorhanden. Wirtschaftsgebäude und Nebenflächen

Wirtschaftsgebäude errichtet 1984, ca. 58 m². Massiver Putzbau; Kaltdach als Holzbinder; Asbest-Zement-Dach; Türen und Tore aus Massivholz. Enthält Schuppen, zwei Garagen und Carport. Hinweise

Das Grundstück bietet Entwicklungspotenzial durch die Dreifachnutzung der Wohneinheiten. Der Zustand der Außenanlagen und die Anbaustruktur bieten attraktive Möglichkeiten für individuelle Gestaltung.

Lage Familienfreundliche Wohngegend am südlichen Stadtrand von Gohrisch, nahe der malerischen Naturlandschaften des Elbsandsteingebiets. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an lokale Straßen und Buslinien; schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften sowie der Autobahnen A4/A13 über die umliegenden Verbindungen. Pendler profitieren von kurzen Wegen nach Dresden und zu regionalen Arbeitsorten. Infrastruktur: In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und lokale Dienstleistungen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in naher Umgebung vorhanden oder gut erreichbar. Freizeit und Natur: Direkt vor der Tür laden Wander- und Radwege in die umliegende Natur ein. Der nahegelegene Gohrischer See sowie weitere Naturschutzgebiete bieten Erholung im Grünen. Wohnqualität: Ruhige Wohnlage mit grünem Ambiente, abgestimmten Grundstücksflächen und moderner Mehrfamilienhausnutzung. Gute Aussicht auf eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu Einkauf, Betreuung und Freizeit. Besonderheiten: Grenznähe zu sächsischen Ausflugszielen im Elbsandsteingebirge ermöglicht vielfältige Ausflugsmöglichkeiten, ohne lange Anfahrtswege.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung, wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Objektbeschreibung Dreifamilienhaus aus dem späten 19. Jahrhundert. Dieses historisch geprägte Mehrfamilienhaus wurde vermutlich ca. 1874 erbaut und beherbergt drei eigenständige Wohneinheiten (EG, OG, DG; Insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche). Das Haus ist über Treppen mit Terrazzoböden verbunden und überzeugt durch charmante Details sowie eine solide Substanz. Lage, Grundstück und Umfeld Rückwärtiger Anbau am Haupthaus seit 1915; hofseitig befinden sich zwei Garagen, ein Schuppen und ein Carport. Hofzufahrt über das gemeindliche Flurstück 42/2; die Freiflächen sind größtenteils plattiert. Einfriedung nicht oder nur teilweise vorhanden. Wasser-, zentraler Abwasser- und Drehstromanschluss vorhanden. Gebäudestruktur und Zustand Hauptgebäude: Massivmauerwerk; Innenwände Ziegelmauerwerk; solide Bausubstanz. Dach: Neueindeckung mit Dachziegeln und Unterspannbahn im November 1998. Fassadenschutz: Wärmegedämmt mit Reibeputz. Kellergeschoss teilweise gefliest/weiß gestrichen; Zugang vom Hof über geflieste Treppen. EG ca. 89 m², Terrassentreppe zum OG; OG ca. 78 m²; DG ca. 49 m²; EG, OG und DG ergeben insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche. Gewölbekeller teilweise gefliest, teils weiß gestrichen; Kellerwände Sandstein; Betonboden mit Sandstein-Sperre. Ausstattung und Modernisierung Drei Wohneinheiten wurden modernisiert (neue Kunststofffenster 1999; neue Heizungsanlage 10/2000; Fußböden; Wasser- und Abwasserleitungen; Sanitär; elektrische Hausinstallation u. a. erneuert). Ausbau des DG: Türen erneuert; im übrigen Bereich teilweise erneuert. Beheizung: Wartungsarme, emissionsfreie Nachtspeicherheizung mit elektronischer Regelung. Im OG zusätzlich ein funktionsfähiger Kachelofen; im EG Kaminofen vorhanden. Wirtschaftsgebäude und Nebenflächen Wirtschaftsgebäude errichtet 1984, ca. 58 m². Massiver Putzbau; Kaltdach als Holzbinder; Asbest-Zement-Dach; Türen und Tore aus Massivholz. Enthält Schuppen, zwei Garagen und Carport. Hinweise Das Grundstück bietet Entwicklungspotenzial durch die Dreifachnutzung der Wohneinheiten. Der Zustand der Außenanlagen und die Anbaustruktur bieten attraktive Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Lage Familienfreundliche Wohngegend am südlichen Stadtrand von Gohrisch, nahe der malerischen Naturlandschaften des Elbsandsteingebiets. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an lokale Straßen und Buslinien; schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften sowie der Autobahnen A4/A13 über die umliegenden Verbindungen. Pendler profitieren von kurzen Wegen nach Dresden und zu regionalen Arbeitsorten. Infrastruktur: In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und lokale Dienstleistungen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in naher Umgebung vorhanden oder gut erreichbar. Freizeit und Natur: Direkt vor der Tür laden Wander- und Radwege in die umliegende Natur ein. Der nahegelegene Gohrischer See sowie weitere Naturschutzgebiete bieten Erholung im Grünen. Wohnqualität: Ruhige Wohnlage mit grünem Ambiente, abgestimmten Grundstücksflächen und moderner Mehrfamilienhausnutzung. Gute Aussicht auf eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu Einkauf, Betreuung und Freizeit. Besonderheiten: Grenznähe zu sächsischen Ausflugszielen im Elbsandsteingebirge ermöglicht vielfältige Ausflugsmöglichkeiten, ohne lange Anfahrtswege. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung, wir freuen uns, Sie kennenzulernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 216 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1874
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,5 % EK-Rendite p.a. · 721 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationen- oder Kapitalanlage: Historisches Dreifamilienhaus mit Potenzial in Gohrisch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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