Attraktives Anwesen mit viel Potenzial und riesigem Grundstück!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48720

Kaufpreis

418.500 €

Zimmer

Bäder

259 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.616 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich 1955 errichtete und 1965 umfassend erweiterte Gebäude verfügt über ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit zahlreichen Wohn-, Nutz- und Nebenflächen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Entwicklungsperspektiven: Das Anwesen eignet sich ideal für großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Darüber hinaus bietet die vorhandene Gebäudestruktur Potenzial für die Schaffung mehrerer Wohneinheiten beziehungsweise einen Umbau zu einem Mehrfamilienhaus – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Auch für Investoren und Projektentwickler eröffnet die außergewöhnliche Grundstücksgröße interessante Optionen. Durch eine mögliche Teilwegnahme von Gebäudeteilen sowie eine Grundstücksteilung könnten zusätzliche Bauflächen geschaffen und das Grundstück neu geordnet werden. Die konkrete Umsetzbarkeit ist im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung zu bewerten.

Die seltene Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Grundstück, umfangreichen Flächenreserven und vielfältigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung Für die Baujahre 1955 und 1965 außergewöhnlich hochwertige und repräsentative Ausstattung Großzügige, offen gestaltete Wohn- und Lebensbereiche Durchdachte Architektur mit zeittypisch gehobenem Anspruch Hochwertige Parkettböden in verschiedenen Wohnbereichen Solnhofener Natursteinplatten als prägendes Ausstattungsmerkmal Mehrere Sanitär- und Badbereiche In die Wände integrierte Schiebetüren Maßgefertigte Einbaumöbel und individuelle Schreinerarbeiten Direkte Garagenzufahrt in den Kellerbereich Zahlreiche originale Ausstattungsdetails aus den 1950er- und 1960er-Jahren erhalten Authentischer Charakter mit hohem Wiedererkennungswert der Bauzeit Gepflegter Originalzustand mit historischem Charme Seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur und Baukultur Hervorragende Grundlage für eine behutsame Modernisierung unter Erhalt der architektonischen Qualität Kombination aus zeitloser Substanz, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial Repräsentatives Anwesen mit besonderem Wohn- und Lebensambiente Außergewöhnlich solides und wertiges Erscheinungsbild der gesamten Immobilie Charakterstarke Architektur mit vielen erhaltenswerten Details der Entstehungszeit Hohes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung des Bestandes

Lage Die Immobilie befindet sich in Holtwick, einem attraktiven Ortsteil der Gemeinde Rosendahl im Kreis Coesfeld. Eingebettet in die reizvolle Park- und Kulturlandschaft des westlichen Münsterlandes verbindet Holtwick eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer guten verkehrlichen Anbindung. Der Ort zeichnet sich durch sein gewachsenes Wohnumfeld, eine intakte Infrastruktur sowie die für das Münsterland typische naturnahe Umgebung aus.

Holtwick liegt nur etwa 7 km nördlich der Kreisstadt Coesfeld und rund 40 km nordwestlich von Münster. Die Universitätsstadt Münster ist mit dem Pkw in etwa 40 bis 45 Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Bildung, Gastronomie und Arbeitsplätzen.

Die Entfernungen zu wichtigen Städten und Zentren der Region betragen ca.:

Coesfeld: ca. 7 km Billerbeck: ca. 15 km Ahaus: ca. 20 km Steinfurt: ca. 25 km Münster: ca. 40 km Enschede (NL): ca. 45 km Ruhrgebiet (z. B. Dortmund): ca. 85 km

Über die Bundesstraße B474 bestehen gute Anbindungen an die Autobahnen A31 und A43, wodurch sowohl das Münsterland als auch die Ballungsräume des Ruhrgebiets und die Niederlande komfortabel erreichbar sind. Zudem verfügt Holtwick über einen Bahnhaltepunkt an der Strecke Dortmund–Gronau mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Coesfeld, Dortmund und Enschede.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren macht Holtwick zu einem gefragten Wohnstandort im westlichen Münsterland.

Objektbeschreibung In zentraler und begehrter Wohnlage von Rosendahl-Holtwick, nur wenige Schritte vom Kirchplatz entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem ca. 1.556 m² großen Grundstück ein seltenes Maß an Platz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich 1955 errichtete und 1965 umfassend erweiterte Gebäude verfügt über ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit zahlreichen Wohn-, Nutz- und Nebenflächen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Entwicklungsperspektiven: Das Anwesen eignet sich ideal für großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Darüber hinaus bietet die vorhandene Gebäudestruktur Potenzial für die Schaffung mehrerer Wohneinheiten beziehungsweise einen Umbau zu einem Mehrfamilienhaus – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Auch für Investoren und Projektentwickler eröffnet die außergewöhnliche Grundstücksgröße interessante Optionen. Durch eine mögliche Teilwegnahme von Gebäudeteilen sowie eine Grundstücksteilung könnten zusätzliche Bauflächen geschaffen und das Grundstück neu geordnet werden. Die konkrete Umsetzbarkeit ist im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung zu bewerten. Die seltene Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Grundstück, umfangreichen Flächenreserven und vielfältigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung Für die Baujahre 1955 und 1965 außergewöhnlich hochwertige und repräsentative Ausstattung Großzügige, offen gestaltete Wohn- und Lebensbereiche Durchdachte Architektur mit zeittypisch gehobenem Anspruch Hochwertige Parkettböden in verschiedenen Wohnbereichen Solnhofener Natursteinplatten als prägendes Ausstattungsmerkmal Mehrere Sanitär- und Badbereiche In die Wände integrierte Schiebetüren Maßgefertigte Einbaumöbel und individuelle Schreinerarbeiten Direkte Garagenzufahrt in den Kellerbereich Zahlreiche originale Ausstattungsdetails aus den 1950er- und 1960er-Jahren erhalten Authentischer Charakter mit hohem Wiedererkennungswert der Bauzeit Gepflegter Originalzustand mit historischem Charme Seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur und Baukultur Hervorragende Grundlage für eine behutsame Modernisierung unter Erhalt der architektonischen Qualität Kombination aus zeitloser Substanz, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial Repräsentatives Anwesen mit besonderem Wohn- und Lebensambiente Außergewöhnlich solides und wertiges Erscheinungsbild der gesamten Immobilie Charakterstarke Architektur mit vielen erhaltenswerten Details der Entstehungszeit Hohes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung des Bestandes Lage Die Immobilie befindet sich in Holtwick, einem attraktiven Ortsteil der Gemeinde Rosendahl im Kreis Coesfeld. Eingebettet in die reizvolle Park- und Kulturlandschaft des westlichen Münsterlandes verbindet Holtwick eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer guten verkehrlichen Anbindung. Der Ort zeichnet sich durch sein gewachsenes Wohnumfeld, eine intakte Infrastruktur sowie die für das Münsterland typische naturnahe Umgebung aus. Holtwick liegt nur etwa 7 km nördlich der Kreisstadt Coesfeld und rund 40 km nordwestlich von Münster. Die Universitätsstadt Münster ist mit dem Pkw in etwa 40 bis 45 Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Bildung, Gastronomie und Arbeitsplätzen. Die Entfernungen zu wichtigen Städten und Zentren der Region betragen ca.: Coesfeld: ca. 7 km Billerbeck: ca. 15 km Ahaus: ca. 20 km Steinfurt: ca. 25 km Münster: ca. 40 km Enschede (NL): ca. 45 km Ruhrgebiet (z. B. Dortmund): ca. 85 km Über die Bundesstraße B474 bestehen gute Anbindungen an die Autobahnen A31 und A43, wodurch sowohl das Münsterland als auch die Ballungsräume des Ruhrgebiets und die Niederlande komfortabel erreichbar sind. Zudem verfügt Holtwick über einen Bahnhaltepunkt an der Strecke Dortmund–Gronau mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Coesfeld, Dortmund und Enschede. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren macht Holtwick zu einem gefragten Wohnstandort im westlichen Münsterland.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 418.500 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 259 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.850 €): 1.789 € / Monat
20% Eigenkapital (83.700 €): 1.590 € / Monat
30% Eigenkapital (125.550 €): 1.392 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 294 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Anwesen mit viel Potenzial und riesigem Grundstück!

Beschreibung

Ausstattung