Luxushaus – 3 Einheiten, Klima, Sauna & Kamin

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 46284

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

385 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.816 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Riesige Hauptwohnung mit zwei Einliegerwohnungen – Mehrgenerationenwohnen, Wellness und Mieteinnahmen clever kombiniert

Diese außergewöhnlich großzügige Immobilie eröffnet auf insgesamt ca. 385 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das heute nur noch selten zu finden ist: eine beeindruckende Hauptwohnung mit ca. 255 m² Wohnfläche – größer als viele klassische Einfamilienhäuser – kombiniert mit zwei separat zugänglichen Einliegerwohnungen im Erdgeschoss.

Damit bietet dieses Haus weit mehr als nur viel Platz. Es schafft Möglichkeiten: für Familien, die gemeinsam, aber dennoch mit Privatsphäre leben möchten. Für Eltern, Kinder und Großeltern, die nah beieinander wohnen wollen, ohne auf eigene Rückzugsorte zu verzichten. Oder für Eigentümer, die selbst großzügig wohnen und gleichzeitig von attraktiven Mieteinnahmen profitieren möchten.

Die Hauptwohnung empfängt Sie mit einem Wohngefühl, das Großzügigkeit, Modernität und Behaglichkeit auf besondere Weise verbindet. Der vollständig offene Wohn- und Essbereich wurde umfassend modernisiert und schafft einen hellen, repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Moderne Architektur trifft hier auf die warme Atmosphäre eines heutzutage nur noch selten zu findenden offenen Kamins. Während das Feuer an kühlen Abenden für Gemütlichkeit sorgt, öffnet sich der Wohnbereich über die umlaufenden Balkonflächen zum Garten hin und schenkt Ihnen einen weitläufigen Blick ins Grüne.

Rund um das Wohnzimmer verläuft ein Balkon, der den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet und den Blick in den großen, gepflegten Garten eröffnet. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Kaffee am Nachmittag oder ein ruhiger Moment am Abend – hier wird Wohnen nicht nur praktisch, sondern spürbar lebenswert.

Die Hauptwohnung bietet Raum für nahezu jede Lebenssituation: Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder private Rückzugsbereiche lassen sich hier ganz selbstverständlich integrieren. Besonders schön ist die eigene Loggia, die direkt vom Schlafzimmer aus betreten werden kann. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen, den Sonnenuntergang genießen und den Blick bis zum See schweifen lassen – ein privater Lieblingsplatz, der dem Alltag eine besondere Qualität gibt.

Ein weiteres Highlight ist der private Wellnessbereich. Die Abendstunden lassen sich hier in der maßangefertigten Sauna, im modernen Master-Badezimmer oder bei einem Schaumbad in der freistehenden Badewanne genießen. Dieser Bereich macht das Zuhause zu einem Ort, an dem Erholung nicht erst im Urlaub beginnt, sondern Teil des täglichen Lebens wird.

Ausstattung Auch die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Die hochwertige Innenausstattung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert; Teile des Hauses wurden 2021 und 2022 kernsaniert. Die Gasheizung stammt aus 2021, das Dach ist gedämmt, und die Fenster verfügen über 2-fach-Verglasung. Elektrische Rollläden, Klimaanlage, Gegensprechanlage, Ankleidezimmer, der offene Kamin und viele weitere Komfortdetails runden das besondere Wohngefühl ab.

Die luxuriöse Einbauküche mit einem ursprünglichen Neupreis von ca. 45.000 € ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch auf Wunsch separat erworben werden.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einliegerwohnungen mit ca. 71 m² und ca. 60 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über vollständig separate Eingänge und sind damit klar von der Hauptwohnung getrennt. Gleichzeitig profitieren auch die Einliegerwohnungen von der besonderen Qualität des Hauses und bieten die Möglichkeit zur Gartennutzung.

Gerade für Mehrgenerationenwohnen ist diese Aufteilung ideal: Während ein Teil der Familie die großzügige Hauptwohnung bewohnt, können Eltern, Großeltern, erwachsene Kinder oder weitere Familienmitglieder in den Einliegerwohnungen leben – eigenständig, privat und dennoch nah verbunden. So entsteht ein Wohnkonzept, das Nähe ermöglicht, ohne die persönliche Freiheit einzuschränken.

Alternativ können die beiden Einliegerwohnungen weiterhin als vermietete Einheiten genutzt werden. Aktuell sind beide Wohnungen sehr gut vermietet und erzielen monatliche Nettokaltmieten von 630 € bzw. 530 €. Inklusive Stellplatz bzw. Garage ergibt sich daraus eine attraktive laufende Einnahme von rund 14.000 € jährlich. Wer also selbst auf ca. 255 m² in der Hauptwohnung wohnen möchte, kann zusätzlich von einem wirtschaftlich interessanten Einnahmepotenzial profitieren.

Das ca. 849 m² große Grundstück bietet einen schönen, gepflegten Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Ob spielende Kinder, gemeinsame Sommerabende, Gartenfeste oder ruhige Stunden im Grünen – dieser Außenbereich erweitert das Wohnen um eine wertvolle private Freifläche.

Drei Stellplätze sowie eine Doppelgarage runden das Angebot ab.

Diese Immobilie ist ein Haus voller Möglichkeiten: ein großzügiges Zuhause für anspruchsvolle Selbstnutzer, ein ideales Konzept für Mehrgenerationenwohnen und zugleich eine Immobilie mit attraktivem wirtschaftlichem Zusatznutzen. Für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern großzügig leben möchten – mit Raum für Familie, Rückzug, Wellness, Garten und Zukunft.

Lage Ruhige Wohnlage in Dorsten mit Seeblick

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Dorstener Stadtgebiet und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Selbstnutzer und Mehrgenerationenkonzepte. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, guter Nachbarschaftsstruktur und kurzen Wegen in den Alltag.

Die Immobilie liegt außerdem direkt am wunderschönen Blauen See, auf den Sie sogar von Ihrer Loggia aus schauen können.

Supermärkte, Bäcker, Restaurants und Apotheken sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im weiteren Umfeld und machen die Lage besonders familienfreundlich. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gegeben ist.

Dorsten bietet insgesamt eine attraktive Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Die Stadt ist durch mehrere gewachsene Stadtteile geprägt und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit des Ruhrgebiets und des Münsterlands.

Für Familien ist besonders die Kombination aus Garten, Platzangebot und guter Infrastruktur interessant. Gleichzeitig profitieren die vermieteten Einheiten von einer alltagstauglichen Lage mit stabiler Nachfrage.

Eine Lage, die ruhiges Wohnen, gute Versorgung und flexible Nutzungsmöglichkeiten ideal miteinander verbindet.

Sonstiges Rechtliche Hinweise: PROVISIONSANSPRUCH: Mit Ihrer Anfrage bei und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeiten der Exposé Deluxe Immobilienagentur mit Herrn André Lehnen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage i.H.v.3,57% inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Verkaufspreises unmittelbar nach notariellem Vertragsabschluss an uns zu zahlen. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen und von uns weitergegebenen wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Im Exposé gezeigte farbige Grundrisse und möblierten 3D Modelle stellen lediglich Schaubilder da und wir übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

URHEBERRECHTE: Alle in den Exposés verwendeten Fotos, Videos und Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kopiert, verwendet oder veröffentlicht werden.

Objektbeschreibung Riesige Hauptwohnung mit zwei Einliegerwohnungen – Mehrgenerationenwohnen, Wellness und Mieteinnahmen clever kombiniert Diese außergewöhnlich großzügige Immobilie eröffnet auf insgesamt ca. 385 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das heute nur noch selten zu finden ist: eine beeindruckende Hauptwohnung mit ca. 255 m² Wohnfläche – größer als viele klassische Einfamilienhäuser – kombiniert mit zwei separat zugänglichen Einliegerwohnungen im Erdgeschoss. Damit bietet dieses Haus weit mehr als nur viel Platz. Es schafft Möglichkeiten: für Familien, die gemeinsam, aber dennoch mit Privatsphäre leben möchten. Für Eltern, Kinder und Großeltern, die nah beieinander wohnen wollen, ohne auf eigene Rückzugsorte zu verzichten. Oder für Eigentümer, die selbst großzügig wohnen und gleichzeitig von attraktiven Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Hauptwohnung empfängt Sie mit einem Wohngefühl, das Großzügigkeit, Modernität und Behaglichkeit auf besondere Weise verbindet. Der vollständig offene Wohn- und Essbereich wurde umfassend modernisiert und schafft einen hellen, repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Moderne Architektur trifft hier auf die warme Atmosphäre eines heutzutage nur noch selten zu findenden offenen Kamins. Während das Feuer an kühlen Abenden für Gemütlichkeit sorgt, öffnet sich der Wohnbereich über die umlaufenden Balkonflächen zum Garten hin und schenkt Ihnen einen weitläufigen Blick ins Grüne. Rund um das Wohnzimmer verläuft ein Balkon, der den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet und den Blick in den großen, gepflegten Garten eröffnet. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Kaffee am Nachmittag oder ein ruhiger Moment am Abend – hier wird Wohnen nicht nur praktisch, sondern spürbar lebenswert. Die Hauptwohnung bietet Raum für nahezu jede Lebenssituation: Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder private Rückzugsbereiche lassen sich hier ganz selbstverständlich integrieren. Besonders schön ist die eigene Loggia, die direkt vom Schlafzimmer aus betreten werden kann. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen, den Sonnenuntergang genießen und den Blick bis zum See schweifen lassen – ein privater Lieblingsplatz, der dem Alltag eine besondere Qualität gibt. Ein weiteres Highlight ist der private Wellnessbereich. Die Abendstunden lassen sich hier in der maßangefertigten Sauna, im modernen Master-Badezimmer oder bei einem Schaumbad in der freistehenden Badewanne genießen. Dieser Bereich macht das Zuhause zu einem Ort, an dem Erholung nicht erst im Urlaub beginnt, sondern Teil des täglichen Lebens wird. Ausstattung Auch die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Die hochwertige Innenausstattung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert; Teile des Hauses wurden 2021 und 2022 kernsaniert. Die Gasheizung stammt aus 2021, das Dach ist gedämmt, und die Fenster verfügen über 2-fach-Verglasung. Elektrische Rollläden, Klimaanlage, Gegensprechanlage, Ankleidezimmer, der offene Kamin und viele weitere Komfortdetails runden das besondere Wohngefühl ab. Die luxuriöse Einbauküche mit einem ursprünglichen Neupreis von ca. 45.000 € ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch auf Wunsch separat erworben werden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einliegerwohnungen mit ca. 71 m² und ca. 60 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über vollständig separate Eingänge und sind damit klar von der Hauptwohnung getrennt. Gleichzeitig profitieren auch die Einliegerwohnungen von der besonderen Qualität des Hauses und bieten die Möglichkeit zur Gartennutzung. Gerade für Mehrgenerationenwohnen ist diese Aufteilung ideal: Während ein Teil der Familie die großzügige Hauptwohnung bewohnt, können Eltern, Großeltern, erwachsene Kinder oder weitere Familienmitglieder in den Einliegerwohnungen leben – eigenständig, privat und dennoch nah verbunden. So entsteht ein Wohnkonzept, das Nähe ermöglicht, ohne die persönliche Freiheit einzuschränken. Alternativ können die beiden Einliegerwohnungen weiterhin als vermietete Einheiten genutzt werden. Aktuell sind beide Wohnungen sehr gut vermietet und erzielen monatliche Nettokaltmieten von 630 € bzw. 530 €. Inklusive Stellplatz bzw. Garage ergibt sich daraus eine attraktive laufende Einnahme von rund 14.000 € jährlich. Wer also selbst auf ca. 255 m² in der Hauptwohnung wohnen möchte, kann zusätzlich von einem wirtschaftlich interessanten Einnahmepotenzial profitieren. Das ca. 849 m² große Grundstück bietet einen schönen, gepflegten Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Ob spielende Kinder, gemeinsame Sommerabende, Gartenfeste oder ruhige Stunden im Grünen – dieser Außenbereich erweitert das Wohnen um eine wertvolle private Freifläche. Drei Stellplätze sowie eine Doppelgarage runden das Angebot ab. Diese Immobilie ist ein Haus voller Möglichkeiten: ein großzügiges Zuhause für anspruchsvolle Selbstnutzer, ein ideales Konzept für Mehrgenerationenwohnen und zugleich eine Immobilie mit attraktivem wirtschaftlichem Zusatznutzen. Für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern großzügig leben möchten – mit Raum für Familie, Rückzug, Wellness, Garten und Zukunft. Lage Ruhige Wohnlage in Dorsten mit Seeblick Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Dorstener Stadtgebiet und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Selbstnutzer und Mehrgenerationenkonzepte. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, guter Nachbarschaftsstruktur und kurzen Wegen in den Alltag. Die Immobilie liegt außerdem direkt am wunderschönen Blauen See, auf den Sie sogar von Ihrer Loggia aus schauen können. Supermärkte, Bäcker, Restaurants und Apotheken sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im weiteren Umfeld und machen die Lage besonders familienfreundlich. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gegeben ist. Dorsten bietet insgesamt eine attraktive Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Die Stadt ist durch mehrere gewachsene Stadtteile geprägt und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit des Ruhrgebiets und des Münsterlands. Für Familien ist besonders die Kombination aus Garten, Platzangebot und guter Infrastruktur interessant. Gleichzeitig profitieren die vermieteten Einheiten von einer alltagstauglichen Lage mit stabiler Nachfrage. Eine Lage, die ruhiges Wohnen, gute Versorgung und flexible Nutzungsmöglichkeiten ideal miteinander verbindet. Sonstiges Rechtliche Hinweise: PROVISIONSANSPRUCH: Mit Ihrer Anfrage bei und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeiten der Exposé Deluxe Immobilienagentur mit Herrn André Lehnen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage i.H.v.3,57% inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Verkaufspreises unmittelbar nach notariellem Vertragsabschluss an uns zu zahlen. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen und von uns weitergegebenen wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Im Exposé gezeigte farbige Grundrisse und möblierten 3D Modelle stellen lediglich Schaubilder da und wir übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHTE: Alle in den Exposés verwendeten Fotos, Videos und Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kopiert, verwendet oder veröffentlicht werden.