Erbpachtgrundstück: Gepflegte Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Essen-Bredeney / Schuir

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.639 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Essen-Bredeney / Schuir anbieten zu können!

Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Ursprungs-Baujahr 1954 (Anbau 1977) bietet eine solide Basis für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und überzeugt durch seine klassische Aufteilung auf zwei Etagen und zwei separate Wohneinheiten. Es kann gleichermaßen aber auch gut als Einfamilienhaus genutzt werden. In attraktiver Lage von Essen-Bredeney / Schuir steht Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² zur Verfügung, die sich ideal für das Wohnen mehrerer Generationen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus eignet.

Das Haus befindet sich auf einem 397 m² großen Erbpachtgrundstück, welches von der Stadt Essen für lediglich 130,00 € pro Jahr gepachtet ist. Es bestehen prinzipiell 3 Möglichkeiten:

Übernahme des bestehenden Pachtvertrags für 130,00 € pro Jahr mit einer Restlaufzeit bis 2049
Verlängerung des Erbpachtvertrags auf insgesamt 60 Jahre zu neuen Konditionen (4.500 € Pacht pro Jahr)
Kauf des Grundstücks von der Stadt Essen für 180.000 €

Bitte berücksichtigen Sie, dass in jedem Fall ein hoher Eigenkapitalanteil (ca. 250-300.000 €) notwendig ist, da die Stadt einer Beleihung ansonsten nicht zustimmen wird.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügiges Entrée. Von hier aus gelangen Sie in die Erdgeschoss-Wohnung mit circa 93 m² Wohnfläche. Diese überzeugt zunächst durch ein geräumiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse und Blick in den schönen Garten. Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kachelofen (zusätzlich zur Zentralheizung) ausgestattet. Die untere Wohnung verfügt außerdem über ein hell gefliestes Tageslicht-Bad, eine Küche mit Zugang zum hinteren Garten und ein geräumiges Schlafzimmer.

Eine elegante Holztreppe führt vom Entrée in die obere Wohnung. Diese verfügt über rund 86 m² Wohnfläche, verteilt auf drei geräumige Zimmer. Das helle und große Wohn-/ Esszimmer ist analog zur unteren Wohnung geschnitten. Das Tageslicht-Bad mit Dusche wurde modernisiert und befindet sich in absolut zeitgemäßem Zustand. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem eine Küche und zwei geräumige Schlafzimmer (alternativ Kinder-oder Arbeitszimmer).

Der Spitzboden des Hauses (Nutzfläche) ist über eine Einschubtreppe zugänglich und wurde mit Heizkörpern ausgestattet und wohnlich nutzbar gemacht. Der Keller des Hauses bietet praktische Abstell- und Nutzflächen für Vorräte, Hauswirtschaft oder Hobby. Er verfügt außerdem über ein Duschbad und ein separates WC

Ausstattung Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten und teilweise modernisierten Zustand und könnte grundsätzlich mit überschaubaren Modernisierungsaufwendungen bezogen werden. An einigen Stellen bietet es jedoch noch Modernisierungspotenzial und lässt damit Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Einige Ausstattungsdetails:

Gas-Zentralheizung (Brennwert) aus 2021
größtenteils erneuerte Fenster mit Isolierverglasung
modernisierte Bäder
gepflegter Keller
Garage und Stellplatz auf dem Grundstück

Lage Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Süden von Essen, im Stadtteil Schuir an der Grenze zu Bredeney. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, angenehmer Nachbarschaft und einer guten Balance aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen.

Die Essener Innenstadt ist in rund 5,8 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in komfortabler Distanz von ca. 3,0 km. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle (ca. 0,21 km) gegeben. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in nur ca. 0,29 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der gesamten Metropolregion Ruhr.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist ca. 0,8 km entfernt, die Grundschule ca. 0,77 km. Ein Gymnasium liegt in etwa 0,97 km Entfernung, während eine Realschule in ca. 3,53 km erreichbar ist. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Infrastruktur für Paare, Familien und Berufspendler.

Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung!

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Essen-Bredeney / Schuir anbieten zu können! Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Ursprungs-Baujahr 1954 (Anbau 1977) bietet eine solide Basis für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und überzeugt durch seine klassische Aufteilung auf zwei Etagen und zwei separate Wohneinheiten. Es kann gleichermaßen aber auch gut als Einfamilienhaus genutzt werden. In attraktiver Lage von Essen-Bredeney / Schuir steht Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² zur Verfügung, die sich ideal für das Wohnen mehrerer Generationen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus eignet. Das Haus befindet sich auf einem 397 m² großen Erbpachtgrundstück, welches von der Stadt Essen für lediglich 130,00 € pro Jahr gepachtet ist. Es bestehen prinzipiell 3 Möglichkeiten: - Übernahme des bestehenden Pachtvertrags für 130,00 € pro Jahr mit einer Restlaufzeit bis 2049 - Verlängerung des Erbpachtvertrags auf insgesamt 60 Jahre zu neuen Konditionen (4.500 € Pacht pro Jahr) - Kauf des Grundstücks von der Stadt Essen für 180.000 € Bitte berücksichtigen Sie, dass in jedem Fall ein hoher Eigenkapitalanteil (ca. 250-300.000 €) notwendig ist, da die Stadt einer Beleihung ansonsten nicht zustimmen wird. Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügiges Entrée. Von hier aus gelangen Sie in die Erdgeschoss-Wohnung mit circa 93 m² Wohnfläche. Diese überzeugt zunächst durch ein geräumiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse und Blick in den schönen Garten. Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kachelofen (zusätzlich zur Zentralheizung) ausgestattet. Die untere Wohnung verfügt außerdem über ein hell gefliestes Tageslicht-Bad, eine Küche mit Zugang zum hinteren Garten und ein geräumiges Schlafzimmer. Eine elegante Holztreppe führt vom Entrée in die obere Wohnung. Diese verfügt über rund 86 m² Wohnfläche, verteilt auf drei geräumige Zimmer. Das helle und große Wohn-/ Esszimmer ist analog zur unteren Wohnung geschnitten. Das Tageslicht-Bad mit Dusche wurde modernisiert und befindet sich in absolut zeitgemäßem Zustand. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem eine Küche und zwei geräumige Schlafzimmer (alternativ Kinder-oder Arbeitszimmer). Der Spitzboden des Hauses (Nutzfläche) ist über eine Einschubtreppe zugänglich und wurde mit Heizkörpern ausgestattet und wohnlich nutzbar gemacht. Der Keller des Hauses bietet praktische Abstell- und Nutzflächen für Vorräte, Hauswirtschaft oder Hobby. Er verfügt außerdem über ein Duschbad und ein separates WC Ausstattung Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten und teilweise modernisierten Zustand und könnte grundsätzlich mit überschaubaren Modernisierungsaufwendungen bezogen werden. An einigen Stellen bietet es jedoch noch Modernisierungspotenzial und lässt damit Raum für individuelle Gestaltungsideen. Einige Ausstattungsdetails: - Gas-Zentralheizung (Brennwert) aus 2021 - größtenteils erneuerte Fenster mit Isolierverglasung - modernisierte Bäder - gepflegter Keller - Garage und Stellplatz auf dem Grundstück Lage Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Süden von Essen, im Stadtteil Schuir an der Grenze zu Bredeney. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, angenehmer Nachbarschaft und einer guten Balance aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Die Essener Innenstadt ist in rund 5,8 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in komfortabler Distanz von ca. 3,0 km. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle (ca. 0,21 km) gegeben. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in nur ca. 0,29 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der gesamten Metropolregion Ruhr. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist ca. 0,8 km entfernt, die Grundschule ca. 0,77 km. Ein Gymnasium liegt in etwa 0,97 km Entfernung, während eine Realschule in ca. 3,53 km erreichbar ist. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Infrastruktur für Paare, Familien und Berufspendler. Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung!