Stilvoll & lichtdurchflutet: 3 Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz zwischen Hafenflair & Szeneleben

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22767

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

7.884 €

pro m²

Beschreibung

Die klar gegliederte Fassade mit großzügigen Fensterflächen und Balkonen verleiht dem Objekt eine zeitgemäße Ausstrahlung. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen, während die Tiefgarage mit insgesamt zehn Stellplätzen ein bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Erdgasheizung, wobei auch die Warmwasserversorgung zentral über die Heizungsanlage erfolgt.

Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche im rückwärtigen Bereich der Anlage. Diese grüne Oase bietet Raum zur Erholung und schafft einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und zugleich großzügige Raumaufteilung mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Bereits beim Betreten empfängt ein geräumiger Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und erschließt alle Räume der Wohnung.

Herzstück ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen und hohe Decken ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.

Das Vollbad ist hell gefliest und sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein stilvolles Gäste-WC zur Verfügung.

Das Schlafzimmer sowie das Arbeits- bzw. Gästezimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser ist mit zwei Markisen ausgestattet und bietet einen angenehmen Außenbereich mit Blick ins Grüne. Im Arbeits-/Gästezimmer sorgen neue, praktische Einbauten für zusätzlichen Komfort und optimale Nutzungsmöglichkeiten.

Hochwertige Bodenbeläge aus geschmackvollem und zugleich robustem Hochkantlamellenparkett sowie die klar strukturierte Raumaufteilung unterstreichen den modernen Charakter dieser attraktiven Wohnung.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der lebendigsten und zugleich geschichtsträchtigsten Lagen Hamburgs – eingebettet zwischen dem Elbufer, dem bekannten Fischmarkt und dem pulsierenden Stadtteil St. Pauli. Das direkte Umfeld ist geprägt von urbanem Flair, maritimem Charme und einer einzigartigen Mischung aus Tradition und Moderne. In wenigen Gehminuten erreicht man die Elbe mit ihren weitläufigen Promenaden, die zu Spaziergängen mit Blick auf den Hafen einladen. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Unterhaltung – von angesagten Bars und Restaurants bis hin zu Theatern und Musikclubs. Trotz der zentralen Lage finden sich im direkten Umfeld auch ruhige Rückzugsorte, etwa in kleinen Seitenstraßen oder entlang der Elbe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie individuelle Boutiquen sind zahlreich vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere S- und U-Bahn-Stationen sowie Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und aller weiteren Stadtteile.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnanlage aus dem Baujahr 2003 überzeugt durch ihre ansprechende Architektur und ein modernes Erscheinungsbild in urbaner Lage. Das Gebäude umfasst insgesamt nur neun Wohneinheiten und bietet damit eine angenehm überschaubare und ruhige Eigentümerstruktur. Die klar gegliederte Fassade mit großzügigen Fensterflächen und Balkonen verleiht dem Objekt eine zeitgemäße Ausstrahlung. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen, während die Tiefgarage mit insgesamt zehn Stellplätzen ein bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Erdgasheizung, wobei auch die Warmwasserversorgung zentral über die Heizungsanlage erfolgt. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche im rückwärtigen Bereich der Anlage. Diese grüne Oase bietet Raum zur Erholung und schafft einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und zugleich großzügige Raumaufteilung mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Bereits beim Betreten empfängt ein geräumiger Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und erschließt alle Räume der Wohnung. Herzstück ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen und hohe Decken ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Vollbad ist hell gefliest und sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein stilvolles Gäste-WC zur Verfügung. Das Schlafzimmer sowie das Arbeits- bzw. Gästezimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser ist mit zwei Markisen ausgestattet und bietet einen angenehmen Außenbereich mit Blick ins Grüne. Im Arbeits-/Gästezimmer sorgen neue, praktische Einbauten für zusätzlichen Komfort und optimale Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Bodenbeläge aus geschmackvollem und zugleich robustem Hochkantlamellenparkett sowie die klar strukturierte Raumaufteilung unterstreichen den modernen Charakter dieser attraktiven Wohnung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der lebendigsten und zugleich geschichtsträchtigsten Lagen Hamburgs – eingebettet zwischen dem Elbufer, dem bekannten Fischmarkt und dem pulsierenden Stadtteil St. Pauli. Das direkte Umfeld ist geprägt von urbanem Flair, maritimem Charme und einer einzigartigen Mischung aus Tradition und Moderne. In wenigen Gehminuten erreicht man die Elbe mit ihren weitläufigen Promenaden, die zu Spaziergängen mit Blick auf den Hafen einladen. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Unterhaltung – von angesagten Bars und Restaurants bis hin zu Theatern und Musikclubs. Trotz der zentralen Lage finden sich im direkten Umfeld auch ruhige Rückzugsorte, etwa in kleinen Seitenstraßen oder entlang der Elbe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie individuelle Boutiquen sind zahlreich vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere S- und U-Bahn-Stationen sowie Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und aller weiteren Stadtteile.