Exklusives Wohnen auf Sylt – kernsaniert und bezugsfertig

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

1.660.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

13.607 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Dich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangst Du direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche sorgt für kurze Wege und einen praktischen Alltag. Ein zusätzliches Duschbad und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum ergänzen die Etage.

Im Obergeschoss findest Du zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Raumangebot schafft ideale Voraussetzungen – für Dich als Familie, Paar oder auch für ein Homeoffice.

Der Keller bietet Dir zusätzliche Nutzfläche und beherbergt die Heizung sowie den Stromverteilerkasten.

Im Zuge der Kernsanierung wird das Dach vollständig energetisch mit Dämmung und Aufsparrendämmung sowie neuen Dachziegeln, Dachflächenfenstern und Regenrinnen erneuert. Außerdem werden wesentliche Gewerke wie Elektrik, Sanitär und Heizung modernisiert. So erhältst Du ein Objekt, das technisch und energetisch auf dem neuesten Stand ist und Dir gleichzeitig die Freiheit zur individuellen Gestaltung der Innenräume bietet.

Highlights:

Kernsanierung bis Ende 2025

Ca. 122 m² Wohnfläche + Keller

Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse

Zwei Schlafzimmer und Badezimmer im Obergeschoss

Duschbadezimmer und großer HWR im Erdgeschoss

Ruhige Lage, ideal für Familien

Ein Zuhause, das nach der Sanierung modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss verbindet.

Lage Dieses hochwertig sanierte Bestandsobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Herzen von Sylt. Umgeben von einer gewachsenen Nachbarschaft mit typisch friesischem Charakter genießen Sie hier ein Umfeld, das gleichermaßen exklusiv wie erholsam ist.

Der lebendige Ortskern von Westerland mit seinen Boutiquen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Strände der Nordsee sowie das einzigartige Wattenmeer – UNESCO-Weltnaturerbe – befinden sich in bequemer Reichweite. Hier eröffnet sich Ihnen ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: ausgedehnte Spaziergänge am Strand, Fahrradtouren durch die Dünen oder entspannte Stunden in der Natur.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Der Bahnhof Westerland mit seinen Verbindungen zum Festland sowie der Flughafen Sylt mit Linien- und Charterflügen gewährleisten eine komfortable An- und Abreise.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Gärten, viel Grün und der charakteristischen Sylter Architektur. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Nähe zu urbanen Angeboten und der einmaligen Natur der Insel macht diese Adresse zu einem idealen Rückzugsort – ein Zuhause, das Tradition und modernen Wohnkomfort in perfekter Balance vereint.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus wird aktuell umfassend kernsaniert und präsentiert sich ab Ende 2025 in modernisiertem Zustand – eine ideale Kombination aus klassischem Grundriss und zeitgemäßer Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller bietet Dir das Haus ausreichend Platz – ob als Paar oder Familie. Im Erdgeschoss erwartet Dich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangst Du direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche sorgt für kurze Wege und einen praktischen Alltag. Ein zusätzliches Duschbad und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum ergänzen die Etage. Im Obergeschoss findest Du zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Raumangebot schafft ideale Voraussetzungen – für Dich als Familie, Paar oder auch für ein Homeoffice. Der Keller bietet Dir zusätzliche Nutzfläche und beherbergt die Heizung sowie den Stromverteilerkasten. Im Zuge der Kernsanierung wird das Dach vollständig energetisch mit Dämmung und Aufsparrendämmung sowie neuen Dachziegeln, Dachflächenfenstern und Regenrinnen erneuert. Außerdem werden wesentliche Gewerke wie Elektrik, Sanitär und Heizung modernisiert. So erhältst Du ein Objekt, das technisch und energetisch auf dem neuesten Stand ist und Dir gleichzeitig die Freiheit zur individuellen Gestaltung der Innenräume bietet. Highlights: Kernsanierung bis Ende 2025 Ca. 122 m² Wohnfläche + Keller Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse Zwei Schlafzimmer und Badezimmer im Obergeschoss Duschbadezimmer und großer HWR im Erdgeschoss Ruhige Lage, ideal für Familien Ein Zuhause, das nach der Sanierung modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss verbindet. Lage Dieses hochwertig sanierte Bestandsobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Herzen von Sylt. Umgeben von einer gewachsenen Nachbarschaft mit typisch friesischem Charakter genießen Sie hier ein Umfeld, das gleichermaßen exklusiv wie erholsam ist. Der lebendige Ortskern von Westerland mit seinen Boutiquen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Strände der Nordsee sowie das einzigartige Wattenmeer – UNESCO-Weltnaturerbe – befinden sich in bequemer Reichweite. Hier eröffnet sich Ihnen ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: ausgedehnte Spaziergänge am Strand, Fahrradtouren durch die Dünen oder entspannte Stunden in der Natur. Auch die Infrastruktur überzeugt: Der Bahnhof Westerland mit seinen Verbindungen zum Festland sowie der Flughafen Sylt mit Linien- und Charterflügen gewährleisten eine komfortable An- und Abreise. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Gärten, viel Grün und der charakteristischen Sylter Architektur. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Nähe zu urbanen Angeboten und der einmaligen Natur der Insel macht diese Adresse zu einem idealen Rückzugsort – ein Zuhause, das Tradition und modernen Wohnkomfort in perfekter Balance vereint.