Maisonette -Altbauwohnungen + Balkon renovierungsbedürftig - Theaterwall Braunschweig

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38100

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.192 €

pro m²

Beschreibung

Wir bieten hier noch 2 von 3 übrige Wohnungen im Mehrfamilienhaus im Theaterwall, die renovierungsbedarf haben.

Eckdaten: Mehrfamilienhaus bestehend aus 5 Wohneinheiten 2 Wohnungen stehen zum Verkauf

Erdgeschoß 1 Obergeschoß jeweils 125 m2 Wohnfläche

Parkplatz extra oder Garage

Die Wohnung ist aus den 80igern und wurde teileweise in der 90igern saniert.

Da die Wohnungen verfügen über viele Leichtbauwände, somit gibt es viele Gestaltungsmöglichkeiten. So könnte man aus den 4 Zimmer nauch 5 gestalten.

Zusätzliche können wir die Wohnung für Sie sanieren.

Bei Details gerne kontaktieren.

Ausstattung Gastheizung Balkon Parkplätze 5-6 Zimmer

Lage Der Theaterwall in Braunschweig ist eine äußerst attraktive und vielseitige Lage für Käufer, die eine Wohnung suchen. Der Stadtteil liegt unmittelbar am historischen Zentrum und bietet daher eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und angenehmem Wohnkomfort. Hier einige Aspekte, die die Lage besonders schmackhaft machen:

Zentrale Lage mit guter Anbindung: Das östliche Ringgebiet befindet sich nur wenige Minuten vom Braunschweiger Stadtzentrum entfernt. Das bedeutet, dass Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen schnell erreichen können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien, die das tägliche Pendeln bequem gestalten.

Grünflächen und Naherholung: Trotz seiner zentralen Lage bietet Der Theaterwall zahlreiche Grünflächen, die zum Entspannen und Spazieren einladen. Der Hagenmarkt, der Stadtpark und die nahegelegene Osterwohler Wettern sind ideale Rückzugsorte für Erholung inmitten der Stadt. Für Familien mit Kindern oder Hundebesitzern ist dies besonders attraktiv.

Charakteristische Architektur: Das Gebiet zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischen Altbauten und modernen Neubauten aus, was ihm eine besondere Atmosphäre verleiht. Wer ein großes Interesse an klassischer Architektur oder stilvollen Altbauwohnungen hat, wird hier fündig.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: In der Umgebung gibt es eine breite Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Fitnessstudios, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie Theater, Kinos und Museen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Braunschweiger Stadthalle, die regelmäßig Veranstaltungen und Konzerte bietet.

Wachstum und Entwicklung: Der Theaterwall hat in den letzten Jahren eine positive Entwicklung durchgemacht und ist weiterhin ein aufstrebendes Viertel. Neue Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen zunehmend das Straßenbild.

Sonstiges Hier fällt keine Provision an

Objektbeschreibung Sie suchen eine großzügige Wohnung mit Altbaucharme in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in bester Lage von Braunschweig, dem Theaterwall? Dann sind Sie hier genau richtig. Denkmalschutz liegt ebenfalls vor, was einen enormen Steuervorteil mit sich bringen kann. Wir bieten hier noch 2 von 3 übrige Wohnungen im Mehrfamilienhaus im Theaterwall, die renovierungsbedarf haben. Eckdaten: Mehrfamilienhaus bestehend aus 5 Wohneinheiten 2 Wohnungen stehen zum Verkauf Erdgeschoß 1 Obergeschoß jeweils 125 m2 Wohnfläche Parkplatz extra oder Garage Die Wohnung ist aus den 80igern und wurde teileweise in der 90igern saniert. Da die Wohnungen verfügen über viele Leichtbauwände, somit gibt es viele Gestaltungsmöglichkeiten. So könnte man aus den 4 Zimmer nauch 5 gestalten. Zusätzliche können wir die Wohnung für Sie sanieren. Bei Details gerne kontaktieren. Ausstattung Gastheizung Balkon Parkplätze 5-6 Zimmer Lage Der Theaterwall in Braunschweig ist eine äußerst attraktive und vielseitige Lage für Käufer, die eine Wohnung suchen. Der Stadtteil liegt unmittelbar am historischen Zentrum und bietet daher eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und angenehmem Wohnkomfort. Hier einige Aspekte, die die Lage besonders schmackhaft machen: Zentrale Lage mit guter Anbindung: Das östliche Ringgebiet befindet sich nur wenige Minuten vom Braunschweiger Stadtzentrum entfernt. Das bedeutet, dass Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen schnell erreichen können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien, die das tägliche Pendeln bequem gestalten. Grünflächen und Naherholung: Trotz seiner zentralen Lage bietet Der Theaterwall zahlreiche Grünflächen, die zum Entspannen und Spazieren einladen. Der Hagenmarkt, der Stadtpark und die nahegelegene Osterwohler Wettern sind ideale Rückzugsorte für Erholung inmitten der Stadt. Für Familien mit Kindern oder Hundebesitzern ist dies besonders attraktiv. Charakteristische Architektur: Das Gebiet zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischen Altbauten und modernen Neubauten aus, was ihm eine besondere Atmosphäre verleiht. Wer ein großes Interesse an klassischer Architektur oder stilvollen Altbauwohnungen hat, wird hier fündig. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: In der Umgebung gibt es eine breite Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Fitnessstudios, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie Theater, Kinos und Museen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Braunschweiger Stadthalle, die regelmäßig Veranstaltungen und Konzerte bietet. Wachstum und Entwicklung: Der Theaterwall hat in den letzten Jahren eine positive Entwicklung durchgemacht und ist weiterhin ein aufstrebendes Viertel. Neue Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen zunehmend das Straßenbild. Sonstiges Hier fällt keine Provision an

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette -Altbauwohnungen + Balkon renovierungsbedürftig - Theaterwall Braunschweig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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