Exklusive Villa mit Schwimmhalle der Superlative auf Traumgrd. westlich Augsburg

Villa zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86477

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

Bäder

425 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.812 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese repräsentative Villa mit hochwertiger Ausstattung und imposanter Schwimmhalle befindet sich auf traumhaftem Grundstück in ruhiger Lage von Adelsried.

Man betritt die Villa über ein repräsentatives Entrée mit Galerie und gelangt von dort in den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Kachelofen sowie Zugang zur sonnigen Südterrasse und zur angrenzenden, geräumigen Küche mit exklusiver Bulthaup-Einbauküche. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus noch ein Gäste-WC sowie eine imposante Schwimmhalle (mit hoher handbemalter Kuppeldecke) mit Schwimmbecken, Whirlpool, großer Dusche, Fitnessstudio und zur weiteren großen Südterrasse.

Über eine repräsentative, geschwungene Treppe gelangt man von der Eingangsdiele zur Galerie im Dachgeschoss. Von dort hat man Zugang zum Elternschlafbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer. Zwei schöne Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

Die Villa ist komplett unterkellert und bietet im Untergeschoss ein großzügiges Büro mit Parkettboden und Kommunikationseinheiten, wie z.B. Internet-Anschluss mit WLAN, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, einen Holzlagerraum, einen Heizraum, einen Tankraum, einen Abstellraum, einen Werkraum sowie einen Raum für die Schwimmbadtechnik mit einer prof. Wärmepumpe und Entfeuchtungstechnik (MENERGA). Der parkähnliche Außenbereich besticht durch ein eingewachsenes Grundstück im Grünen. Zwei großzügige Südterrassen aus Travertin Naturstein sowie der große Teich mit Wasserfall laden zum Verweilen ein. Große Markisen zum Sonnenschutz, sowie Außenlautsprecher und Wärmestrahler ergänzen das Erlebnis. Eine großzügige Außen- und Gartenbeleuchtung, sowie eine automatische Bewässerung und ein Rasenmähroboter runden das Angebot ab. Das große Gartentor, sowie beide Garagentore sind elektrisch zu öffnen.

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:

1993 - Erweiterungsbau mit Schwimmhalle und Umbau Eingangsbereich

1998 - Vergrößerung der Schwimmhalle

2020 - Erneuerung der Böden, der zentralen Öl-Heizung und der Küchengeräte

2022 – Renovierung der Bäder und WCs, Erneuerung der Terrassen mit allen Wegen und den Einfahrtsbereich sowie der Gartenanlage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Ausstattung

Hochwertige Granit und Feinsteinzeug-Fliesen im EG
Parkettböden Eiche - weiss geölt im gesamten DG
Exklusive Einbauten
Bulthaup-Einbauküche
Offener Kamin
Kachelofen mit Befeuerung im Keller
Schwimmhalle mit Säulen, Deckenbemalung, Schwimmbecken und Whirlpool
Zwei große Süd-Terrassen mit Natursteinboden Travertin inkl. Wärmestrahler, Außenlautsprecher und Markisen
Teich mit Wasserfall
Automatische Bewässerungsanlage und Rasenmähroboter
Smarte Türklingel und -öffnungsanlage mit Video von Siedle
Alarmanlage Innen und Außen
Professionelle Schwimmbadtechnik mit Wärmepumpe und Entfeuchtungsanlage (MENERGA)

In den letzten 4 Jahren wurde folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:

Einbau Öl-Brennwert-Heizung
neuer Parkettboden, Eiche weiß geölt, verlegt
Gäste-WC und separates WC erneuert
Kinderbad erneuert
Sanitär in Elternbad erneuert
Heizungs- und Holzkeller neu gefliest
Balkongeländer erneuert
teilweise innen und außen gestrichen
Fensterläden neu lackiert
Beleuchtung Garten erneuert
teilweise elektrische Rollläden erneuert
teilweise Fliegengitter angebracht
Einbau Alarmanlage
Einbau neuer Elektrogeräte in Küche
Technik Whirlpool erneuert
in Garage 2 Wallboxen angebracht
Einfahrt neu gepflastert und Terrassen mit Travertin neu gefliest
Neuanlage und Neubepflanzung Garten
Automatische Gartenbewässerung
Rasenroboter installiert
Technik Wasserfall Teich erneuert

Lage Adelsried befindet sich westlich von Augsburg und verfügt über eine direkte Auffahrt auf die A 8 Richtung Stuttgart/München. Ideal für Pendler. Augsburg ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Uni-Klinik ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Vor Ort gibt es Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule sowie eine gute Busverbindung zu den weiterführenden Schulen in Neusäß, wie Gymnasium, Realschule und Mittelschule. Vor Ort gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Supermarkt, Bäcker, Metzger und Hofläden.

Sonstiges Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

CARAT Immobilien ist seit über 26 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen.

Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

Objektbeschreibung Diese repräsentative Villa mit hochwertiger Ausstattung und imposanter Schwimmhalle befindet sich auf traumhaftem Grundstück in ruhiger Lage von Adelsried. Man betritt die Villa über ein repräsentatives Entrée mit Galerie und gelangt von dort in den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Kachelofen sowie Zugang zur sonnigen Südterrasse und zur angrenzenden, geräumigen Küche mit exklusiver Bulthaup-Einbauküche. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus noch ein Gäste-WC sowie eine imposante Schwimmhalle (mit hoher handbemalter Kuppeldecke) mit Schwimmbecken, Whirlpool, großer Dusche, Fitnessstudio und zur weiteren großen Südterrasse. Über eine repräsentative, geschwungene Treppe gelangt man von der Eingangsdiele zur Galerie im Dachgeschoss. Von dort hat man Zugang zum Elternschlafbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer. Zwei schöne Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab. Die Villa ist komplett unterkellert und bietet im Untergeschoss ein großzügiges Büro mit Parkettboden und Kommunikationseinheiten, wie z.B. Internet-Anschluss mit WLAN, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, einen Holzlagerraum, einen Heizraum, einen Tankraum, einen Abstellraum, einen Werkraum sowie einen Raum für die Schwimmbadtechnik mit einer prof. Wärmepumpe und Entfeuchtungstechnik (MENERGA). Der parkähnliche Außenbereich besticht durch ein eingewachsenes Grundstück im Grünen. Zwei großzügige Südterrassen aus Travertin Naturstein sowie der große Teich mit Wasserfall laden zum Verweilen ein. Große Markisen zum Sonnenschutz, sowie Außenlautsprecher und Wärmestrahler ergänzen das Erlebnis. Eine großzügige Außen- und Gartenbeleuchtung, sowie eine automatische Bewässerung und ein Rasenmähroboter runden das Angebot ab. Das große Gartentor, sowie beide Garagentore sind elektrisch zu öffnen. Folgende Renovierungen wurden durchgeführt: 1993 - Erweiterungsbau mit Schwimmhalle und Umbau Eingangsbereich 1998 - Vergrößerung der Schwimmhalle 2020 - Erneuerung der Böden, der zentralen Öl-Heizung und der Küchengeräte 2022 – Renovierung der Bäder und WCs, Erneuerung der Terrassen mit allen Wegen und den Einfahrtsbereich sowie der Gartenanlage Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ausstattung - Hochwertige Granit und Feinsteinzeug-Fliesen im EG - Parkettböden Eiche - weiss geölt im gesamten DG - Exklusive Einbauten - Bulthaup-Einbauküche - Offener Kamin - Kachelofen mit Befeuerung im Keller - Schwimmhalle mit Säulen, Deckenbemalung, Schwimmbecken und Whirlpool - Zwei große Süd-Terrassen mit Natursteinboden Travertin inkl. Wärmestrahler, Außenlautsprecher und Markisen - Teich mit Wasserfall - Automatische Bewässerungsanlage und Rasenmähroboter - Smarte Türklingel und -öffnungsanlage mit Video von Siedle - Alarmanlage Innen und Außen - Professionelle Schwimmbadtechnik mit Wärmepumpe und Entfeuchtungsanlage (MENERGA) In den letzten 4 Jahren wurde folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt: - Einbau Öl-Brennwert-Heizung - neuer Parkettboden, Eiche weiß geölt, verlegt - Gäste-WC und separates WC erneuert - Kinderbad erneuert - Sanitär in Elternbad erneuert - Heizungs- und Holzkeller neu gefliest - Balkongeländer erneuert - teilweise innen und außen gestrichen - Fensterläden neu lackiert - Beleuchtung Garten erneuert - teilweise elektrische Rollläden erneuert - teilweise Fliegengitter angebracht - Einbau Alarmanlage - Einbau neuer Elektrogeräte in Küche - Technik Whirlpool erneuert - in Garage 2 Wallboxen angebracht - Einfahrt neu gepflastert und Terrassen mit Travertin neu gefliest - Neuanlage und Neubepflanzung Garten - Automatische Gartenbewässerung - Rasenroboter installiert - Technik Wasserfall Teich erneuert Lage Adelsried befindet sich westlich von Augsburg und verfügt über eine direkte Auffahrt auf die A 8 Richtung Stuttgart/München. Ideal für Pendler. Augsburg ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Uni-Klinik ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Vor Ort gibt es Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule sowie eine gute Busverbindung zu den weiterführenden Schulen in Neusäß, wie Gymnasium, Realschule und Mittelschule. Vor Ort gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Supermarkt, Bäcker, Metzger und Hofläden. Sonstiges Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen. CARAT Immobilien ist seit über 26 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags. Wer uns kennt, kennt den Unterschied. Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 425 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.500 €): 5.109 € / Monat
20% Eigenkapital (239.000 €): 4.541 € / Monat
30% Eigenkapital (358.500 €): 3.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 765 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Villa mit Schwimmhalle der Superlative auf Traumgrd. westlich Augsburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Augsburg Kreis

Stilvolles Domizil in Traumlage mit perfekter uneinsehbarer Garten-Oase am Ortsrand Langenneufnach

Wohnen für die moderne Familie – ruhig, naturnah und top angebunden

Modernes Wohnen in Diedorf: Doppelhaushälfte mit optimaler Raumaufteilung

Wohntraum in Waldnähe mit Blick bis zu den Alpen - Privatverkauf !!

Wohnen auf einer Ebene – Bungalow-Doppelhaushälfte mit Garten und Pool

Neubau trifft Lebensqualität: Exklusive KfW-55-Doppelhaushälfte in ruhiger Zentrumslage

Extravagantes Haus mit zwei Wohnungen, Wintergarten, Terrasse und Garage in Untermeitingen zu kaufen

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Vielseitige Immobilie mit Top-Anbindung an die A8