Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit 85 m² Ideal für WG, Eigennutzer oder Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90459

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.518 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Achtung bei der Wohnung ist die Eigenheimförderung anwendbar!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Wohnambiente mit großzügigem Wohnbereich, zwei weiteren gut geschnittenen Zimmern sowie einem Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Dank der umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2011 bis 2016 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. In den Wohnräumen und im Flur sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und einladende Atmosphäre. Küche, Badezimmer und separates WC sind funktional gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet optimale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl ein eigenes Kellerabteil als auch ein Dachbodenabteil. Für Fahrräder steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen überzeugen: Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen in Höhe von rund 73.000 €, was für eine vorausschauende und nachhaltige Verwaltung spricht.

Ausstattung Ausstattung & Raumgefühl Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl durch helle Wandflächen, klare Linien und hochwertige Materialien. Das Parkett verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine elegante Optik, während die gefliesten Bereiche pflegeleicht und zeitlos sind. Die Einbauküche ist bereits enthalten – perfekt für einen schnellen Einzug.

Lage Die Lage bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie bequem in etwa 6 Gehminuten. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in rund 15 Minuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung in attraktiver Lage suchen.

Sonstiges Highlights auf einen Blick Ca. 85 m² Wohnfläche 3 Zimmer Balkon Obergeschoss Kernsanierung 2011–2016 Hochwertiger Parkettboden in Wohnräumen und Flur Fliesen in Küche, Bad und WC Einbauküche inklusive Kellerabteil und Dachbodenabteil Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft (ca. 73.000 €) U-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten in ca. 6 Gehminuten erreichbar Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten erreichbar Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir richten uns zeitlich gerne nach Ihnen! Tipp: Sie haben noch keine Finanzierung?

Kein Problem auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungspartner her, der Ihnen ein unverbindliches und maßgeschneidertes Angebot erstellt.

Objektbeschreibung Achtung bei der Wohnung ist die Eigenheimförderung anwendbar! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Wohnambiente mit großzügigem Wohnbereich, zwei weiteren gut geschnittenen Zimmern sowie einem Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Dank der umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2011 bis 2016 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. In den Wohnräumen und im Flur sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und einladende Atmosphäre. Küche, Badezimmer und separates WC sind funktional gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet optimale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl ein eigenes Kellerabteil als auch ein Dachbodenabteil. Für Fahrräder steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen überzeugen: Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen in Höhe von rund 73.000 €, was für eine vorausschauende und nachhaltige Verwaltung spricht. Ausstattung Ausstattung & Raumgefühl Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl durch helle Wandflächen, klare Linien und hochwertige Materialien. Das Parkett verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine elegante Optik, während die gefliesten Bereiche pflegeleicht und zeitlos sind. Die Einbauküche ist bereits enthalten – perfekt für einen schnellen Einzug. Lage Die Lage bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie bequem in etwa 6 Gehminuten. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in rund 15 Minuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung in attraktiver Lage suchen. Sonstiges Highlights auf einen Blick Ca. 85 m² Wohnfläche 3 Zimmer Balkon Obergeschoss Kernsanierung 2011–2016 Hochwertiger Parkettboden in Wohnräumen und Flur Fliesen in Küche, Bad und WC Einbauküche inklusive Kellerabteil und Dachbodenabteil Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft (ca. 73.000 €) U-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten in ca. 6 Gehminuten erreichbar Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten erreichbar Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir richten uns zeitlich gerne nach Ihnen! Tipp: Sie haben noch keine Finanzierung? Kein Problem auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungspartner her, der Ihnen ein unverbindliches und maßgeschneidertes Angebot erstellt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit 85 m² Ideal für WG, Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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