Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume: Grundstück & Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73431
Kaufpreis
210.000 €
5
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
1936
Baujahr
2.333 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Aalen. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine ruhige sowie familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Aalener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten liegt in kurzer Entfernung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die überregionalen Verkehrsachsen sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren interessante Perspektiven.
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² auf einem 511 m² großen Grundstück.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss stehen zwei Kellerräume sowie ein Heizraum zur Verfügung und bieten zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.
Beheizt wird die Immobilie über einen Öl-Kachelofen.
Die Immobilie ist bereits seit vielen Jahren vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 380,00 €.
Das Haus befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des umfangreichen Sanierungsbedarfs bietet sich das Objekt sowohl für erfahrene Sanierer als auch als Abrissobjekt mit anschließendem Neubau an (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen).
Das 511 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und macht die Immobilie insbesondere für Käufer attraktiv, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Kunststofffenster erneuert ca. 2024
- Derzeit vermietet
- Voll unterkellert
- Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Sonstiges
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 210.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1936
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.000 €)
- 898 € / Monat
- 20% Eigenkapital (42.000 €)
- 798 € / Monat
- 30% Eigenkapital (63.000 €)
- 698 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
210.000 €