IMWRC - 1A- Anlage unweit der Elberfelder City! Großes MFH mit Perspektive!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42285

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

681 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.167 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BESONDERHEIT

Dieses Wohn- und Geschäftshaus zeigt keinen nennenswerten Reparaturstau, letzte Modernisierungen erfolgten 2013. Zum eigentlichen Haupthaus dazugehörig noch ein zweigeschossiger Anbau mit Untergeschoss und Flachdach. Das Objekt bietet in seiner Aufteilung ein interessantes Paket für Anleger insbesondere durch die Umnutzung des bisherigen Gewerbeteile in Wohnraum.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Erbaut wurde dieses Mehrfamilienhaus ca. 1930 in massiver Bauweise auf einem ca. 441 m² großen Grundstück. Die Zwischendecken bestehen z.Tl. aus Beton, z.Tl. aus Holzbalkenkonstruktionen. Es verfügt über ein Satteldach mit einer Eindeckung aus Betondachpfannen, verzinkte Dachrinnen mit Kunststofffallrohren. Die Fassade zeigt sich verputzt mit einem dezent farblich abgesetzten Sockel, der direkt angrenzende zweigeschossige Anbau mit Flachdach hat eine auffällig abgerundete Ecke und ist farblich deutlich abgesetzt und über eine Stahlaußentreppe zu erreichen. Es gibt eine befestigte Zuwegung, einen teilweise befestigten Hof und einen mit Holzzaunelementen abgetrennten Gartenbereich. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelisolierverglasung und sind teilweise mit Rollläden versehen, das Mauerwerk bildet schöne Rundbögen.

Die Wohnfläche beläuft sich derzeit auf ca. 417 m², verteilt auf 4 Etagen. Zum Wohnhaus zählt man 5 unterschiedlich große Wohnungen. Für die bisherige gewerbliche Nutzfläche von ca. 264 m² empfiehlt sich eine Umwidmung, für die eine aktuelle Grundsatzzusage der Stadt Wuppertal vorliegt. Die bereits in 4 Wohnungen aufgeteilte Fläche bietet sich für Studentenwohnungen oder Monteurunterkünfte an.

Die gesamt vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 681 m².

Es stehen 8 – davon 5 - durch Baulast gesicherte Außenstellplätze zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert, über dem ausgebauten Dachgeschoss verbleibt ein Spitzboden. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. € 62.000,- bei Vollvermietung.

Ausstattung AUFTEILUNG

WOHNHAUS

Apartment
ca. 29 m² Wfl.

erstes OG

Wohnung
ca. 94 m² Wfl
4 Zimmer / Küche / Diele / Bad
Garten

zweites OG

Wohnung
ca. 124 m² Wfl.
4 Zimmer / Küche / Diele / Bad

Maisonnettewohnung
ca. 70 m² Wfl.
3 Zimmer / Küche / Diele / Bad

EHEMALIGER GEWERBEBEREICH

Dieser Bereich ist leerstehend und bereit zur Umnutzung.

EG rechts

5 Zimmer / Küche / zwei Bäder
ca. 130 m² Fläche
verteilt auf EG und UG

EG links 3 Zimmer / Bad / Flur ca. 65 m² Fläche

erstes OG 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad ca. 69 m² Fläche

DG/Anbau

4 Zimmer Küche / Diele / Bad / Spitzboden
ca. 100 m² Wfl.

Dazu kommen

Kellerräume
Spitzboden
Garten
befestigte Zuwegung
3 + 5 Außenstellplätze

Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

AUSSTATTUNG

MFH, Bj ca. 1930
Grundstück ca. 441 m²
Wohnfläche ca. 417 m²
bereit zur Umnutzung in Wohnraum weitere ca. 264 m² Fläche
gesamt vermietbare Fläche ca. 681 m²
massive Bauweise
Zwischendecken Beton bzw. Holzbalken
Satteldach mit Betonpfannen, Anbau Flachdach
verzinkte Dachrinnen mit Kunststofffallrohren
Außentreppe in Stahl
Gartenbereich
befestigte Zuwegung
3 + 5 Außenstellplätze
Putzfassade mit farblichen Akzenten
Fenster in Kunststoff - doppelisolierverglasung, Veluxfenster, gemauerte Rundbögen
unterkellert, Kellerabteile für Mietparteien
Spitzboden
Gaszentralheizung ( Vaillant, Baujahr 2014)
Gegensprechanlagen
Werbeflächen
Treppenhaus in Perl- und Reibeputz

Lage FAZIT

Keine dringenden Modernisierungsmaßnahmen nötig, eine dauerhafte Vermietung sicher - hier rechnet sich das Paket nach erfolgten Umbaumaßnahmen für jeden Anleger!

LAGE

Man findet diese Immobilie in Wuppertal, unweit der Elberfelder City mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Busverbindungen findet man direkt vor der Haustür. Fußläufig liegt die grüne Oase des bekannten Skulpturenparks Waldfrieden.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital Erstellung von Wertgutachten Objektanalyse notarielle Abwicklung Wohnflächen – Berechnung Sanierung / Renovierung Umzug Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés bildliche Inserate diskrete Vermarktung Markt – Analyse kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie Bonitäts – Prüfung der Käufer Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen! Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Objektbeschreibung BESONDERHEIT Dieses Wohn- und Geschäftshaus zeigt keinen nennenswerten Reparaturstau, letzte Modernisierungen erfolgten 2013. Zum eigentlichen Haupthaus dazugehörig noch ein zweigeschossiger Anbau mit Untergeschoss und Flachdach. Das Objekt bietet in seiner Aufteilung ein interessantes Paket für Anleger insbesondere durch die Umnutzung des bisherigen Gewerbeteile in Wohnraum. OBJEKTBESCHREIBUNG Erbaut wurde dieses Mehrfamilienhaus ca. 1930 in massiver Bauweise auf einem ca. 441 m² großen Grundstück. Die Zwischendecken bestehen z.Tl. aus Beton, z.Tl. aus Holzbalkenkonstruktionen. Es verfügt über ein Satteldach mit einer Eindeckung aus Betondachpfannen, verzinkte Dachrinnen mit Kunststofffallrohren. Die Fassade zeigt sich verputzt mit einem dezent farblich abgesetzten Sockel, der direkt angrenzende zweigeschossige Anbau mit Flachdach hat eine auffällig abgerundete Ecke und ist farblich deutlich abgesetzt und über eine Stahlaußentreppe zu erreichen. Es gibt eine befestigte Zuwegung, einen teilweise befestigten Hof und einen mit Holzzaunelementen abgetrennten Gartenbereich. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelisolierverglasung und sind teilweise mit Rollläden versehen, das Mauerwerk bildet schöne Rundbögen. Die Wohnfläche beläuft sich derzeit auf ca. 417 m², verteilt auf 4 Etagen. Zum Wohnhaus zählt man 5 unterschiedlich große Wohnungen. Für die bisherige gewerbliche Nutzfläche von ca. 264 m² empfiehlt sich eine Umwidmung, für die eine aktuelle Grundsatzzusage der Stadt Wuppertal vorliegt. Die bereits in 4 Wohnungen aufgeteilte Fläche bietet sich für Studentenwohnungen oder Monteurunterkünfte an. Die gesamt vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 681 m². Es stehen 8 – davon 5 - durch Baulast gesicherte Außenstellplätze zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert, über dem ausgebauten Dachgeschoss verbleibt ein Spitzboden. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. € 62.000,- bei Vollvermietung. Ausstattung AUFTEILUNG WOHNHAUS EG - Apartment - ca. 29 m² Wfl. erstes OG - Wohnung - ca. 94 m² Wfl - 4 Zimmer / Küche / Diele / Bad - Garten zweites OG - Wohnung - ca. 124 m² Wfl. - 4 Zimmer / Küche / Diele / Bad DG - Maisonnettewohnung - ca. 70 m² Wfl. - 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad EHEMALIGER GEWERBEBEREICH Dieser Bereich ist leerstehend und bereit zur Umnutzung. EG rechts - 5 Zimmer / Küche / zwei Bäder - ca. 130 m² Fläche - verteilt auf EG und UG EG links 3 Zimmer / Bad / Flur ca. 65 m² Fläche erstes OG 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad ca. 69 m² Fläche DG/Anbau - 4 Zimmer Küche / Diele / Bad / Spitzboden - ca. 100 m² Wfl. Dazu kommen - Kellerräume - Spitzboden - Garten - befestigte Zuwegung - 3 + 5 Außenstellplätze Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind. AUSSTATTUNG - MFH, Bj ca. 1930 - Grundstück ca. 441 m² - Wohnfläche ca. 417 m² - bereit zur Umnutzung in Wohnraum weitere ca. 264 m² Fläche - gesamt vermietbare Fläche ca. 681 m² - massive Bauweise - Zwischendecken Beton bzw. Holzbalken - Satteldach mit Betonpfannen, Anbau Flachdach - verzinkte Dachrinnen mit Kunststofffallrohren - Außentreppe in Stahl - Gartenbereich - befestigte Zuwegung - 3 + 5 Außenstellplätze - Putzfassade mit farblichen Akzenten - Fenster in Kunststoff - doppelisolierverglasung, Veluxfenster, gemauerte Rundbögen - unterkellert, Kellerabteile für Mietparteien - Spitzboden - Gaszentralheizung ( Vaillant, Baujahr 2014) - Gegensprechanlagen - Werbeflächen - Treppenhaus in Perl- und Reibeputz Lage FAZIT Keine dringenden Modernisierungsmaßnahmen nötig, eine dauerhafte Vermietung sicher - hier rechnet sich das Paket nach erfolgten Umbaumaßnahmen für jeden Anleger! LAGE Man findet diese Immobilie in Wuppertal, unweit der Elberfelder City mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Busverbindungen findet man direkt vor der Haustür. Fußläufig liegt die grüne Oase des bekannten Skulpturenparks Waldfrieden. Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR: Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie. Unser Service für den Käufer: Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital Erstellung von Wertgutachten Objektanalyse notarielle Abwicklung Wohnflächen – Berechnung Sanierung / Renovierung Umzug Haus & Mietverwaltung Unser Service für den Verkäufer: Erstellung des Exposés bildliche Inserate diskrete Vermarktung Markt – Analyse kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie Bonitäts – Prüfung der Käufer Schufa & Creditreform – Abfrage Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft. Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen! Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit. Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Ausstattung

8 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 40
Schlafzimmer: 30
Badezimmer: 10
Stellplätze: 8
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 681 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 1.524 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

IMWRC - 1A- Anlage unweit der Elberfelder City! Großes MFH mit Perspektive!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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