Exklusives Einfamilienhaus auf tollem Grundstück in Kerpen-Manheim Neu

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50171

Kaufpreis

925.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.868 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 190 m² barrierefreier Wfl. auf einem weitläufigen Eckgrundstück in Ortsrandlage von Manheim-Neu. Über den zentralen Eingang gelangen sie in die große Diele. Diese bietet Zugang zu nahezu allen Räumen. Die offen Küche samt Essbereich grenzt mit einem breiten Durchgang an das bis in die Dachspitze geöffnete Wohnzimmer. Von der Küche gelangen Sie auf die westliche Terrasse. Diese sowie die südliche Terrasse sind mit einem offenem Wintergarten inkl. Beleuchtung und Beschattungsmöglichkeiten überdacht. Die nach Osten ausgerichteten Schlafräume samt Dusch- und Wannenbad bilden einen separaten Bereich und sind über die Diele zu begehen. Ebenso befindet sich ein HW-Raum, ein Technikraum und ein Gäste-WC mit Dusche in dem Haus. Die Diele ist durch einen Raumtrenner geteilt und bietet die Option mit geringem Aufwand einen abgetrennten Raum mit Fensterfront zum Garten einzurichten. Die Immobilie wird über eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe (auch Warmwasser) in Kombination mit einer 24 kWp PV-Anlage beheizt und verfügt über 3-fachverglaste Kunststofffenster (teils Raffstoren, teils Rollläden), welche über ein Rademacher-System angesteuert werden. Die Böden sind mit großformatigen, hellen Fliesen belegt und die Wände mit Malervlies beklebt. Bei den Zimmertüren wurden sowohl weiße Holztüren als auch Glas(-schiebe-)türen ausgewählt. Der Vorplatz vor dem Haus bietet viele Parkmöglichkeiten. Die Doppelgarage (ca. 8m x 9m) mit zwei Sektionaltoren weist zwei Stellplätze auf. Zusätzlich befindet sich ein abgetrenntes WC in der Garage. Das Grundstück ist an der westlichen Grenze durch eine bunte Hecke eingefasst. Der große mit Bäumen und Beeten gestaltete Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Niederschlagswasser wird in einer Zisterne gesammelt und dient der kostenlosen Bewässerung. Zudem gibt es eine Trinkwasseraußenzapfstelle. Bei Interesse stellen wir gerne weitere Objektunterlagen zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in Manheim-Neu. Einem Ortsteil der Stadt Kerpen, welcher im Zuge des Tagebaus Hambach ab ca. 2012 komplett neu errichtet wurde. Der Ort bietet eine moderne Infrastruktur und ein reges Dorfleben. Ein Kindergarten befindet sich im Dorfzentrum. Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen der A4 und A61 sowie S-Bahn Anschlüsse sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Sonstiges Das vorhandene Inventar kann nach Absprache übernommen werden.