Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Mühlhausen-Ehingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78259

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.369 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und hat eine besondere Ausstrahlung, die sich in den lichtdurchfluteten Räumen und der guten Aufteilung widerspiegelt. Mit nur wenigen Modernisierungen können Sie das Haus ganz nach Ihrem Geschmack gestalten und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu einem wahren Traumhaus ausbauen. Das Obergeschoss wird derzeit vermietet, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Immobilie sowohl als Renditeobjekt als auch als zukünftiges Eigenheim zu nutzen. Das schafft Ihnen nicht nur Flexibilität, sondern auch Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung sofern gewünscht. Das Haus gliedert sich in eine großzügige Wohnung im Erdgeschoss und eine separate, vermietete Einheit im Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie helle und gut geschnittene Wohnräume, die Platz für eine Familie oder Paare bieten. Die offene Raumgestaltung im Wohnzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Abende, während die angrenzende Küche genügend Platz für kulinarische Aktivitäten lässt. Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Der Außenbereich des Hauses punktet mit einem schönen Grundstück von ca. 920 m², das zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung bietet. Der Garten ist der ideale Ort für Erholung, sei es für gesellige Grillabende, als Spielplatz für Kinder oder einfach als Rückzugsort. Neben dem Wohnhaus finden Sie auch eine Doppelgarage, die Ihnen viel Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Zusätzlich gibt es einen Carport sowie drei Stellplätze, die für Gäste oder weitere Fahrzeuge genutzt werden können. So haben Sie immer genügend Platz für Ihre Autos und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Werkzeuge.

Das Haus wurde stets gut gepflegt und befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch verkehrsgünstigen Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sowohl die Ruhe der ländlichen Umgebung als auch die Nähe zur Stadt (Singen) genießen können. Insgesamt bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus in Mühlhausen-Ehingen eine perfekte Kombination aus gepflegtem Bestand und einer Vielzahl an Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung. Mit einer großzügigen Wohnfläche, einem schönen Grundstück und einer teilmieteten Einheit ist es sowohl für Familien als auch für Investoren eine attraktive Wahl. Lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Das Objekt befindet sich in einer unverbaubaren Ortsrandlage mit freiem Blick ins Grüne. Die Umgebung ist durch das angrenzende Wasserschutzgebiet dauerhaft vor weiterer Bebauung geschützt und bietet somit ein hohes Maß an Ruhe und Naturverbundenheit.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass alle genannten Informationen im Exposé auf Angaben des Verkäufers beruhen und Änderungen sowie Irrtümer vorbehalten sind. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Mühlhausen-Ehingen, einer attraktiven und lebensnahen Gemeinde im Landkreis Konstanz, die sich durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität auszeichnet. Der Ortsteil Ehingen verbindet in besonderer Weise ländliche Idylle mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Mühlhausen-Ehingen liegt verkehrsgünstig zwischen Singen (Hohentwiel) und Stockach und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an die Bundesstraße B33 sowie an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die nahegelegene Autobahn A81 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Ballungsräume Stuttgart, Bodensee und Zürich. Der Bahnhof Mühlhausen-Ehingen bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch auch Pendler optimale Mobilitätsbedingungen vorfinden.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in Mühlhausen-Ehingen und den umliegenden Gemeinden vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Weiterführende Schulen, größere Einkaufzentren sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich insbesondere im nahegelegenen Singen, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.

Die naturnahe Umgebung prägt das Wohnumfeld in besonderem Maße. Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder sowie die Nähe zum Hegau mit seiner einzigartigen Vulkanlandschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zum Bodensee schaffen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.

Der Ortsteil Ehingen zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet aus, das vorwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Ehingen von Mühlhausen, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch sein großes Potenzial besticht. Erbaut im Jahr 1991 und mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 160 m² auf einem Grundstück von rund 920 m², bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus solidem Bestand und der Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und hat eine besondere Ausstrahlung, die sich in den lichtdurchfluteten Räumen und der guten Aufteilung widerspiegelt. Mit nur wenigen Modernisierungen können Sie das Haus ganz nach Ihrem Geschmack gestalten und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu einem wahren Traumhaus ausbauen. Das Obergeschoss wird derzeit vermietet, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Immobilie sowohl als Renditeobjekt als auch als zukünftiges Eigenheim zu nutzen. Das schafft Ihnen nicht nur Flexibilität, sondern auch Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung sofern gewünscht. Das Haus gliedert sich in eine großzügige Wohnung im Erdgeschoss und eine separate, vermietete Einheit im Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie helle und gut geschnittene Wohnräume, die Platz für eine Familie oder Paare bieten. Die offene Raumgestaltung im Wohnzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Abende, während die angrenzende Küche genügend Platz für kulinarische Aktivitäten lässt. Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Der Außenbereich des Hauses punktet mit einem schönen Grundstück von ca. 920 m², das zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung bietet. Der Garten ist der ideale Ort für Erholung, sei es für gesellige Grillabende, als Spielplatz für Kinder oder einfach als Rückzugsort. Neben dem Wohnhaus finden Sie auch eine Doppelgarage, die Ihnen viel Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Zusätzlich gibt es einen Carport sowie drei Stellplätze, die für Gäste oder weitere Fahrzeuge genutzt werden können. So haben Sie immer genügend Platz für Ihre Autos und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Werkzeuge. Das Haus wurde stets gut gepflegt und befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch verkehrsgünstigen Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sowohl die Ruhe der ländlichen Umgebung als auch die Nähe zur Stadt (Singen) genießen können. Insgesamt bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus in Mühlhausen-Ehingen eine perfekte Kombination aus gepflegtem Bestand und einer Vielzahl an Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung. Mit einer großzügigen Wohnfläche, einem schönen Grundstück und einer teilmieteten Einheit ist es sowohl für Familien als auch für Investoren eine attraktive Wahl. Lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Das Objekt befindet sich in einer unverbaubaren Ortsrandlage mit freiem Blick ins Grüne. Die Umgebung ist durch das angrenzende Wasserschutzgebiet dauerhaft vor weiterer Bebauung geschützt und bietet somit ein hohes Maß an Ruhe und Naturverbundenheit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass alle genannten Informationen im Exposé auf Angaben des Verkäufers beruhen und Änderungen sowie Irrtümer vorbehalten sind. Eine Haftung wird ausgeschlossen. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Mühlhausen-Ehingen, einer attraktiven und lebensnahen Gemeinde im Landkreis Konstanz, die sich durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität auszeichnet. Der Ortsteil Ehingen verbindet in besonderer Weise ländliche Idylle mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Mühlhausen-Ehingen liegt verkehrsgünstig zwischen Singen (Hohentwiel) und Stockach und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an die Bundesstraße B33 sowie an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die nahegelegene Autobahn A81 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Ballungsräume Stuttgart, Bodensee und Zürich. Der Bahnhof Mühlhausen-Ehingen bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch auch Pendler optimale Mobilitätsbedingungen vorfinden. Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in Mühlhausen-Ehingen und den umliegenden Gemeinden vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Weiterführende Schulen, größere Einkaufzentren sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich insbesondere im nahegelegenen Singen, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Die naturnahe Umgebung prägt das Wohnumfeld in besonderem Maße. Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder sowie die Nähe zum Hegau mit seiner einzigartigen Vulkanlandschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zum Bodensee schaffen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Der Ortsteil Ehingen zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet aus, das vorwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 15.12.2025

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 507 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Mühlhausen-Ehingen

Beschreibung

Ausstattung