Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und sonnigem Südwestgarten in Alt-Marl

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45768

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.857 €

pro m²

Beschreibung

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Alt-Marl, ruhig gelegen in einer gepflegten Stichstraße. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Marler Stern erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Alt-Marl, der älteste Stadtteil von Marl, besticht durch seinen charmanten historischen Ortskern mit der markanten St.-Georg-Kirche. Die Stadt Marl ist überregional bekannt für ihr Theater sowie die Verleihung des renommierten Grimme-Preises. In der näheren Umgebung laden das Guido-Heiland-Bad, der Volkspark und das Heimatmuseum zu Freizeit, Erholung und Spaziergängen ein. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahnen A2, A43 und A52 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das Münsterland schnell erreichbar. Felder, Wiesen und Wälder liegen in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Infrastruktur schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet großzügiges Wohnen auf einer Wohnfläche von ca. 238 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Kaufgrundstück von 1.777 m² in ruhiger Lage von Alt-Marl. Dank der durchdachten Raumaufteilung, des großen Gartens und der zusätzlichen Einliegerwohnung eignet sich das Haus ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss stehen ca. 154 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem herrlich eingewachsenen Garten mit Südwest-Ausrichtung, eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer. Zudem befinden sich hier ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Im Souterrain befindet sich eine modernisierte Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Die Einheit verfügt über rund 83 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend als separate Wohneinheit für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Die zeitgemäße Ausstattung und der eigene Zugang bieten ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Das Grundstück mit seinen ca. 1.777 m² ist ein echtes Highlight – gepflegt, großzügig und vielseitig nutzbar. Hier genießen Sie viel Freiraum und Privatsphäre, ob für Gartenliebhaber, Kinder oder entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse. Ein großzügiges, gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die großzügige Doppelgarage ermöglicht das Abstellen von zwei Fahrzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause verzaubern! Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Alt-Marl, ruhig gelegen in einer gepflegten Stichstraße. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Marler Stern erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Alt-Marl, der älteste Stadtteil von Marl, besticht durch seinen charmanten historischen Ortskern mit der markanten St.-Georg-Kirche. Die Stadt Marl ist überregional bekannt für ihr Theater sowie die Verleihung des renommierten Grimme-Preises. In der näheren Umgebung laden das Guido-Heiland-Bad, der Volkspark und das Heimatmuseum zu Freizeit, Erholung und Spaziergängen ein. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahnen A2, A43 und A52 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das Münsterland schnell erreichbar. Felder, Wiesen und Wälder liegen in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Infrastruktur schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.