Ernst-May-Reihenhaus mit Garten: Vielfältiges Gestaltungspotenzial in Bestlage Frankfurt-Nord

Reihenmittelhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60433

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

5.686 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem rund 153 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 102 m² Wohnfläche über drei Ebenen. Das Haus überzeugt durch seinen praktischen Grundriss, lichtdurchflutete Räume und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für modernes Familienleben.

Bereits beim Betreten eröffnet sich im Erdgeschoss eine klare und funktionale Raumstruktur mit separater Küche und angrenzendem Wohnbereich. Wie bereits bei Nachbarhäusern umgesetzt, ließen sich beide Räume durch einen Durchbruch miteinander verbinden und zu einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich entwickeln. Besonders reizvoll ist dabei die Möglichkeit, den Wohnraum durch bodentiefe Fenster oder Türen um eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten zu erweitern und so eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum zu schaffen.

Der eingezäunte Garten selbst präsentiert sich als überraschend ruhiger und sonniger Rückzugsort. Umgeben ausschließlich von weiteren Gärten und ohne direkte Straßenlage ist er über einen Wirtschaftsweg zugänglich (Erbpacht ca. 46 € jährlich) und schafft eine geschützte und private Atmosphäre mitten in der Stadt. Ideal für ein sicheres Familienleben, entspannte Sommerabende oder urbanes Gärtnern.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere, in sich geschlossene Zimmer sowie das Tageslichtbad. Die Räume eignen sich ideal als Elternschlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung je nach Lebenssituation.

Das zweite Obergeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial: Hier befinden sich ein weiteres abgeschlossenes Zimmer sowie ein Zugang zur knapp 17 m² großen Dachterrasse. Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung eines offenen, loftartigen Dachgeschossbereichs mit direktem Terrassenzugang. Ebenso besteht die Möglichkeit, direkt oberhalb des Badezimmers im 1. OG ein weiteres Bad zu integrieren und somit zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben einem praktischen Gäste-WC in Gartennähe über einen großzügigen Waschraum sowie zusätzlichen Hobby- und Stauraum. Über den Flur des Untergeschosses besteht zudem direkter Zugang zum Garten.

Die Architektur von Ernst May verfolgte das Ziel, funktionales, lichtdurchflutetes und bezahlbares Wohnen für Familien zu schaffen: mit klaren Grundrissen, effizienter Raumnutzung und einer engen Verbindung zwischen Wohnraum und Grünfläche. Genau diese Qualitäten sind bis heute spürbar und machen die Häuser seiner Siedlungen zu begehrten Liebhaberobjekten mit besonderem architektonischem Wert.

Mit der richtigen Vision entsteht hier ein Zuhause, das modernen Wohnansprüchen auf ideale Weise gerecht wird: ein durchdachtes Familienhaus mit bis zu zwei Kinderzimmern, Garten, Dachterrasse und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Eigenheim, eingebettet in eine der architektonisch bedeutendsten Wohnsiedlungen Frankfurts.

Ausstattung

Familienfreundliche, ruhige Wohnlage im Grünen
Ernst-May-Reihenhaus (1928)
Architektonisches Liebhaberstück
Ca. 102 m² Wohnfläche auf drei Etagen
Funktionaler, klar strukturierter Grundriss
Ruhiger Garten ohne Straßenanbindung
Vollständig unterkellert
Tageslichtbad
Großzügige Dachterrasse
Ausbaupotenzial Dachgeschoss
Siedlung der klassischen Moderne
Hervorragende Anbindung Innenstadt & Rhein-Main

Lage In einer verkehrsruhigen Sackgasse gelegen, befindet sich das Einfamilienhaus in erstklassiger Wohnlage in Frankfurt-Mitte-Nord im Übergang zwischen Eschersheim und Dornbusch. Geprägt von einer aufgelockerten Wohnstruktur mit Reihenhäusern und viel Grün im Straßenbild, schafft die Lage eine Balance aus Rückzug, Urbanität und unmittelbarer Stadtnähe.

Vor allem die direkte Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: nahegelegene Grünzüge, Parkanlagen wie der Sinaipark vor der Tür oder Sportvereine laden im Alltag zu Spaziergängen, Bewegung oder Erholung ein. Gleichzeitig ist das vielfältige gastronomische und urbane Angebot in den angrenzenden Stadtteilen in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld und ermöglichen einen komfortablen Alltag ohne Umwege. Die ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit zahlreichen Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen unterstreicht zusätzlich die Familienfreundlichkeit.

Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Stärken der Lage: Über die in wenigen Gehminuten erreichbaren U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U8 besteht eine direkte Verbindung zu Knotenpunkten der Frankfurter Innenstadt sowie in Richtung Taunus. Eine nahegelegene S-Bahn-Anbindung und die schnell erreichbare Autobahn A661 ermöglichen kurze Wege in das gesamte Rhein-Main-Gebiet und zum internationalen Flughafen Frankfurt. Abgerundet wird dies durch ein gut ausgebautes Radwegenetz für komfortable und nachhaltige Mobilität im Alltag.

Insgesamt bietet die Lage eine nahezu perfekte Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnen, unmittelbarer Nähe zum urban geprägten Frankfurter Stadtleben und einer exzellenten infrastrukturellen Anbindung. Eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die nicht zwischen Stadt und Rückzug wählen lässt, sondern beides in außergewöhnlicher Qualität miteinander verbindet.

Objektbeschreibung Dieses sanierungsbedürftige Reihenhaus aus dem Jahr 1928 ist ein Stück Frankfurter Architekturgeschichte: Entworfen im Kontext des visionären Städtebauprogramms von Ernst May, verbindet das Haus die klare Formsprache der klassischen Moderne mit einem durchdachten, bis heute bemerkenswert funktionalen Wohnkonzept. Ein Liebhaberstück mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial. Auf einem rund 153 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 102 m² Wohnfläche über drei Ebenen. Das Haus überzeugt durch seinen praktischen Grundriss, lichtdurchflutete Räume und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für modernes Familienleben. Bereits beim Betreten eröffnet sich im Erdgeschoss eine klare und funktionale Raumstruktur mit separater Küche und angrenzendem Wohnbereich. Wie bereits bei Nachbarhäusern umgesetzt, ließen sich beide Räume durch einen Durchbruch miteinander verbinden und zu einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich entwickeln. Besonders reizvoll ist dabei die Möglichkeit, den Wohnraum durch bodentiefe Fenster oder Türen um eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten zu erweitern und so eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum zu schaffen. Der eingezäunte Garten selbst präsentiert sich als überraschend ruhiger und sonniger Rückzugsort. Umgeben ausschließlich von weiteren Gärten und ohne direkte Straßenlage ist er über einen Wirtschaftsweg zugänglich (Erbpacht ca. 46 € jährlich) und schafft eine geschützte und private Atmosphäre mitten in der Stadt. Ideal für ein sicheres Familienleben, entspannte Sommerabende oder urbanes Gärtnern. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere, in sich geschlossene Zimmer sowie das Tageslichtbad. Die Räume eignen sich ideal als Elternschlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung je nach Lebenssituation. Das zweite Obergeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial: Hier befinden sich ein weiteres abgeschlossenes Zimmer sowie ein Zugang zur knapp 17 m² großen Dachterrasse. Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung eines offenen, loftartigen Dachgeschossbereichs mit direktem Terrassenzugang. Ebenso besteht die Möglichkeit, direkt oberhalb des Badezimmers im 1. OG ein weiteres Bad zu integrieren und somit zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben einem praktischen Gäste-WC in Gartennähe über einen großzügigen Waschraum sowie zusätzlichen Hobby- und Stauraum. Über den Flur des Untergeschosses besteht zudem direkter Zugang zum Garten. Die Architektur von Ernst May verfolgte das Ziel, funktionales, lichtdurchflutetes und bezahlbares Wohnen für Familien zu schaffen: mit klaren Grundrissen, effizienter Raumnutzung und einer engen Verbindung zwischen Wohnraum und Grünfläche. Genau diese Qualitäten sind bis heute spürbar und machen die Häuser seiner Siedlungen zu begehrten Liebhaberobjekten mit besonderem architektonischem Wert. Mit der richtigen Vision entsteht hier ein Zuhause, das modernen Wohnansprüchen auf ideale Weise gerecht wird: ein durchdachtes Familienhaus mit bis zu zwei Kinderzimmern, Garten, Dachterrasse und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Eigenheim, eingebettet in eine der architektonisch bedeutendsten Wohnsiedlungen Frankfurts. Ausstattung - Familienfreundliche, ruhige Wohnlage im Grünen - Ernst-May-Reihenhaus (1928) - Architektonisches Liebhaberstück - Ca. 102 m² Wohnfläche auf drei Etagen - Funktionaler, klar strukturierter Grundriss - Ruhiger Garten ohne Straßenanbindung - Vollständig unterkellert - Tageslichtbad - Großzügige Dachterrasse - Ausbaupotenzial Dachgeschoss - Siedlung der klassischen Moderne - Hervorragende Anbindung Innenstadt & Rhein-Main Lage In einer verkehrsruhigen Sackgasse gelegen, befindet sich das Einfamilienhaus in erstklassiger Wohnlage in Frankfurt-Mitte-Nord im Übergang zwischen Eschersheim und Dornbusch. Geprägt von einer aufgelockerten Wohnstruktur mit Reihenhäusern und viel Grün im Straßenbild, schafft die Lage eine Balance aus Rückzug, Urbanität und unmittelbarer Stadtnähe. Vor allem die direkte Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: nahegelegene Grünzüge, Parkanlagen wie der Sinaipark vor der Tür oder Sportvereine laden im Alltag zu Spaziergängen, Bewegung oder Erholung ein. Gleichzeitig ist das vielfältige gastronomische und urbane Angebot in den angrenzenden Stadtteilen in wenigen Minuten bequem erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld und ermöglichen einen komfortablen Alltag ohne Umwege. Die ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit zahlreichen Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen unterstreicht zusätzlich die Familienfreundlichkeit. Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Stärken der Lage: Über die in wenigen Gehminuten erreichbaren U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U8 besteht eine direkte Verbindung zu Knotenpunkten der Frankfurter Innenstadt sowie in Richtung Taunus. Eine nahegelegene S-Bahn-Anbindung und die schnell erreichbare Autobahn A661 ermöglichen kurze Wege in das gesamte Rhein-Main-Gebiet und zum internationalen Flughafen Frankfurt. Abgerundet wird dies durch ein gut ausgebautes Radwegenetz für komfortable und nachhaltige Mobilität im Alltag. Insgesamt bietet die Lage eine nahezu perfekte Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnen, unmittelbarer Nähe zum urban geprägten Frankfurter Stadtleben und einer exzellenten infrastrukturellen Anbindung. Eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die nicht zwischen Stadt und Rückzug wählen lässt, sondern beides in außergewöhnlicher Qualität miteinander verbindet.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 903 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ernst-May-Reihenhaus mit Garten: Vielfältiges Gestaltungspotenzial in Bestlage Frankfurt-Nord

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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