Mehrfamilienhaus mit Charme & Rendite – Wuppertal-Barmen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42281

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

307 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.788 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, verteilt über drei Etagen. Bei vollständiger Vermietung lassen sich jährliche Mieteinnahmen von rund 37.761 € erzielen, was einer Rendite von ca. 7 % und einem Faktor von 14,3 entspricht. Der Verkauf erfolgt inklusive vollständiger Räumung aller Wohnungen.

Eine umfassende Modernisierung im Jahr 2009 hebt das Haus auf ein zeitgemäßes Ausstattungsniveau: Neben Böden, Decken, Fenstern und Elektrik wurden auch Fassade und Dach energetisch saniert. Darüber hinaus erhielten die Wohnungen luxuriöse Küchen sowie großzügig gestaltete Bäder mit modernen Eckwannen – ein Ausstattungsstandard, der den sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht. Hochwertige Granitböden unterstreichen das elegante Ambiente und verbinden Ästhetik mit Langlebigkeit.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird durch eine zentrale Gasheizung effizient beheizt. Für mehr Komfort und Sicherheit sorgt zudem eine moderne Gegensprechanlage.

Ein besonderes Highlight ist die gartenähnlich gestaltete Außenfläche, die parkähnlichen Charakter besitzt und den Bewohnern eine private Rückzugsoase zur Erholung und zum Genießen bietet.

Insgesamt überzeugt dieses Mehrfamilienhaus durch seine solide Substanz, hochwertige Ausstattung und attraktive Renditeperspektive – eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen.

Ausstattung Material- und Oberflächenqualität •Hochwertige Granitböden Treppen,Küche und Flur für Langlebigkeit und Ästhetik •Bäder mit eleganten Fliesen •Laminatböden in Schlaf- und Wohnzimmern für komfortables Wohnen •Modernisierte Türen in stilvollem Design •Kunststoff-Doppelverglasung sorgt für Ruhe und Energieeffizienz •Fassade mit hochwertigem Putz und Wärmedämmung für optimale Isolierung

Technik •Zentrale Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung •Modernisierte Elektrik •Gegensprechanlage für erhöhten Komfort und Sicherheit

Küche und Bad •Luxuriöse, großzügige Bäder mit Eckwannen •Hochwertige Einbauküchen bereits im Verkaufspreis enthalten •Stilvolle Ausstattung ohne Renovierungsbedarf, sofort bezugsfertig

Besonderheiten •Gartenanlage wie ein privater Park, ideal zur Erholung und zum Verweilen •Vollständig ausgebaute Dachfläche, nutzbar als Wohn- oder Hobbyraum •Vollunterkellert für zusätzlichen Stauraum

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Wuppertal-Barmen, einem Stadtteil, der sowohl Familien als auch Berufstätigen ideale Rahmenbedingungen bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Für Familien besonders vorteilhaft: Eine Grundschule ist nur rund 200 m entfernt, ein Kindergarten liegt in ca. 100 m Entfernung. Darüber hinaus gibt es zahlreiche weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe, die eine optimale Versorgung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Der nahegelegene Nordpark bietet zudem ausgezeichnete Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Die Barmer City ist nur ca. 1,8 km entfernt und bietet neben weiteren Verkehrsanbindungen auch ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Fachgeschäfte fußläufig zur Verfügung – der nächste Supermarkt ist lediglich ca. 400 m entfernt. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein Krankenhaus befinden sich in der nahen Umgebung und sichern eine umfassende medizinische und alltägliche Versorgung.

Mit dem Auto profitieren Sie von der guten Anbindung an die Autobahn A46, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und naturnaher Erholung – ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Für einen Besichtigungstermin senden wir Ihnen gerne das Exposé zu. Bitte nehmen Sie nach dem Download unbedingt Kontakt mit uns auf.

Zur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung

Immobilienmakler: Irfan Kaplan Kaiser Friedrich Str. 168 41460 Neuss Telefon: 0049 1772359728 E-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE346/442/945 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, Tel.: 0049 2181 601-3211 Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Barmen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 307 m² und einem Grundstück von ca. 424 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der renditestarken Investition bis zum stilvollen Eigenheim für anspruchsvolle Familien. Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, verteilt über drei Etagen. Bei vollständiger Vermietung lassen sich jährliche Mieteinnahmen von rund 37.761 € erzielen, was einer Rendite von ca. 7 % und einem Faktor von 14,3 entspricht. Der Verkauf erfolgt inklusive vollständiger Räumung aller Wohnungen. Eine umfassende Modernisierung im Jahr 2009 hebt das Haus auf ein zeitgemäßes Ausstattungsniveau: Neben Böden, Decken, Fenstern und Elektrik wurden auch Fassade und Dach energetisch saniert. Darüber hinaus erhielten die Wohnungen luxuriöse Küchen sowie großzügig gestaltete Bäder mit modernen Eckwannen – ein Ausstattungsstandard, der den sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht. Hochwertige Granitböden unterstreichen das elegante Ambiente und verbinden Ästhetik mit Langlebigkeit. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird durch eine zentrale Gasheizung effizient beheizt. Für mehr Komfort und Sicherheit sorgt zudem eine moderne Gegensprechanlage. Ein besonderes Highlight ist die gartenähnlich gestaltete Außenfläche, die parkähnlichen Charakter besitzt und den Bewohnern eine private Rückzugsoase zur Erholung und zum Genießen bietet. Insgesamt überzeugt dieses Mehrfamilienhaus durch seine solide Substanz, hochwertige Ausstattung und attraktive Renditeperspektive – eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen. Ausstattung Material- und Oberflächenqualität •Hochwertige Granitböden Treppen,Küche und Flur für Langlebigkeit und Ästhetik •Bäder mit eleganten Fliesen •Laminatböden in Schlaf- und Wohnzimmern für komfortables Wohnen •Modernisierte Türen in stilvollem Design •Kunststoff-Doppelverglasung sorgt für Ruhe und Energieeffizienz •Fassade mit hochwertigem Putz und Wärmedämmung für optimale Isolierung Technik •Zentrale Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung •Modernisierte Elektrik •Gegensprechanlage für erhöhten Komfort und Sicherheit Küche und Bad •Luxuriöse, großzügige Bäder mit Eckwannen •Hochwertige Einbauküchen bereits im Verkaufspreis enthalten •Stilvolle Ausstattung ohne Renovierungsbedarf, sofort bezugsfertig Besonderheiten •Gartenanlage wie ein privater Park, ideal zur Erholung und zum Verweilen •Vollständig ausgebaute Dachfläche, nutzbar als Wohn- oder Hobbyraum •Vollunterkellert für zusätzlichen Stauraum Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Wuppertal-Barmen, einem Stadtteil, der sowohl Familien als auch Berufstätigen ideale Rahmenbedingungen bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Für Familien besonders vorteilhaft: Eine Grundschule ist nur rund 200 m entfernt, ein Kindergarten liegt in ca. 100 m Entfernung. Darüber hinaus gibt es zahlreiche weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe, die eine optimale Versorgung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Der nahegelegene Nordpark bietet zudem ausgezeichnete Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Die Barmer City ist nur ca. 1,8 km entfernt und bietet neben weiteren Verkehrsanbindungen auch ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Fachgeschäfte fußläufig zur Verfügung – der nächste Supermarkt ist lediglich ca. 400 m entfernt. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein Krankenhaus befinden sich in der nahen Umgebung und sichern eine umfassende medizinische und alltägliche Versorgung. Mit dem Auto profitieren Sie von der guten Anbindung an die Autobahn A46, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und naturnaher Erholung – ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Für einen Besichtigungstermin senden wir Ihnen gerne das Exposé zu. Bitte nehmen Sie nach dem Download unbedingt Kontakt mit uns auf. Zur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung Immobilienmakler: Irfan Kaplan Kaiser Friedrich Str. 168 41460 Neuss Telefon: 0049 1772359728 E-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE346/442/945 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, Tel.: 0049 2181 601-3211 Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 307 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 219 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit Charme & Rendite – Wuppertal-Barmen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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