Erbpacht bis 2059 - Charmanter Bungalow vor den Toren Hamburgs

Bungalow zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25462

Kaufpreis

342.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

34.200 €

pro m²

Beschreibung

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Städte Pinneberg und Elmshorn sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig laden die grüne Umgebung und die gewachsene Wohnstruktur zu einem entspannten und naturnahen Lebensstil ein.

Das im Jahr 1960 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von rund 100 m² und verfügt über insgesamt vier Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Einbauküche, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und gepflegt. Im Jahr 2019 erfolgte unter anderem die Erneuerung der Elektrik, die Verlegung neuer Fußböden sowie die Aufarbeitung der Türzargen, die geschliffen und neu lackiert wurden. Zudem erhielt das Haus einen frischen Fassadenanstrich, neue Heizkörper sowie eine moderne Einbauküche. Im Jahr 2020 wurde das Badezimmer saniert und die Pflasterfläche im vorderen Grundstücksbereich neu gestaltet. Ergänzend wurde im Jahr 2022 die Garage umgebaut.

Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Vinylparkettböden sowie isolierverglaste Holzfenster. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018. Eine Terrasse sowie ein zusätzlicher Freisitz eröffnen schöne Möglichkeiten, den Garten zu genießen und den Außenbereich als erweiterten Wohnraum zu nutzen.

Das Haus ist seit dem 01.08.2019 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Miete von 960,00 EUR zuzüglich 340,00 EUR Nebenkostenvorrauszahlung.

Ausstattung Modernisierungen/Sanierungen:

2019 Elektrik neu
2019 Fussböden neu
2019 Zargen geschliffen und neu lackiert
2019 Fassade gestrichen
2019 neue Heizkörper
2019 neue Einbauküche
2020 Badezimmer saniert
2020 Pflasterarbeiten
2022 Ausbau / Umbau der Garage

Lage Die Gemeinde Rellingen mit ihren rund 15.000 Einwohnern liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet der Freien und Hansestadt Hamburg, im stark nachgefragten Speckgürtel Hamburgs. Der beschauliche Ort liegt in unmittelbarer Nähe zur Metropole Hamburg und bietet somit eine perfekte Kombination aus entschleunigtem Leben im Vorort und der Großstadt vor der Haustür. Ruhig und doch ideal angebunden mit kurzen Wegen ins Stadtleben.

Die Autobahn 23 sowie die Bahnhöfe in Pinneberg und Halstenbek sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Rellingen ist in den letzten Jahren stark gewachsen und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Bekannt ist Rellingen auch durch seine beliebte spätbarocke Kirche, die auch gerne für Konzerte, Hochzeiten und Taufen gewählt wird. Alle Schulen sind mehrfach vertreten, so dass man eine sehr gute Auswahl aller Schulformen vorfindet. Kindergärten und Nachmittagsbetreuung sind ebenfalls vorhanden. Tennisclubs, Reitanlagen sowie einige Golfplätze sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortskern, der ca. 5 Autominuten entfernt ist. Das nahe gelegene Klinikum Pinneberg befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Aktivitäten ein.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Rellingen, eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün und überwiegend wohnbaulicher Nutzung, befindet sich dieser gepflegte Bungalow auf einem großzügigen Grundstück von etwa 750 m². Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2059, der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt derzeit 443,20 EUR. Diese Konstellation ermöglicht den Zugang zu einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage bei vergleichsweise moderatem Kapitaleinsatz. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Städte Pinneberg und Elmshorn sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig laden die grüne Umgebung und die gewachsene Wohnstruktur zu einem entspannten und naturnahen Lebensstil ein. Das im Jahr 1960 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von rund 100 m² und verfügt über insgesamt vier Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Einbauküche, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und gepflegt. Im Jahr 2019 erfolgte unter anderem die Erneuerung der Elektrik, die Verlegung neuer Fußböden sowie die Aufarbeitung der Türzargen, die geschliffen und neu lackiert wurden. Zudem erhielt das Haus einen frischen Fassadenanstrich, neue Heizkörper sowie eine moderne Einbauküche. Im Jahr 2020 wurde das Badezimmer saniert und die Pflasterfläche im vorderen Grundstücksbereich neu gestaltet. Ergänzend wurde im Jahr 2022 die Garage umgebaut. Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Vinylparkettböden sowie isolierverglaste Holzfenster. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018. Eine Terrasse sowie ein zusätzlicher Freisitz eröffnen schöne Möglichkeiten, den Garten zu genießen und den Außenbereich als erweiterten Wohnraum zu nutzen. Das Haus ist seit dem 01.08.2019 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Miete von 960,00 EUR zuzüglich 340,00 EUR Nebenkostenvorrauszahlung. Ausstattung Modernisierungen/Sanierungen: - 2019 Elektrik neu - 2019 Fussböden neu - 2019 Zargen geschliffen und neu lackiert - 2019 Fassade gestrichen - 2019 neue Heizkörper - 2019 neue Einbauküche - 2020 Badezimmer saniert - 2020 Pflasterarbeiten - 2022 Ausbau / Umbau der Garage Lage Die Gemeinde Rellingen mit ihren rund 15.000 Einwohnern liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet der Freien und Hansestadt Hamburg, im stark nachgefragten Speckgürtel Hamburgs. Der beschauliche Ort liegt in unmittelbarer Nähe zur Metropole Hamburg und bietet somit eine perfekte Kombination aus entschleunigtem Leben im Vorort und der Großstadt vor der Haustür. Ruhig und doch ideal angebunden mit kurzen Wegen ins Stadtleben. Die Autobahn 23 sowie die Bahnhöfe in Pinneberg und Halstenbek sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Rellingen ist in den letzten Jahren stark gewachsen und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Bekannt ist Rellingen auch durch seine beliebte spätbarocke Kirche, die auch gerne für Konzerte, Hochzeiten und Taufen gewählt wird. Alle Schulen sind mehrfach vertreten, so dass man eine sehr gute Auswahl aller Schulformen vorfindet. Kindergärten und Nachmittagsbetreuung sind ebenfalls vorhanden. Tennisclubs, Reitanlagen sowie einige Golfplätze sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortskern, der ca. 5 Autominuten entfernt ist. Das nahe gelegene Klinikum Pinneberg befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.