Sehr gute Raumaufteilung-nettes Ambiente-großes angelegtes Grundstück-Innenstadtnähe

Villa zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 23858

Kaufpreis

325.000 €

4.5

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

2.902 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich ein gefliester Eingangsbereich, der in einen zentralen Flur übergeht. Von hier aus sind eine Einbauküche mit Schiebetür, ein Esszimmer mit Parkettboden, ein angrenzendes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche zugänglich.

Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Ankleidezimmer unter der Dachschräge sowie im Durchgangszimmer ein weiteres Arbeitszimmer. Der Flur ist mit Laminatboden ausgestattet.

Im Untergeschoss stehen ein Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Vorratskeller mit allen Hausanschlüssen sowie ein Werkraum zur Verfügung. Ein separater Kellerausgang führt direkt in den Garten.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung und gepflegte Ausstattung aus. Eine kurzfristige Übergabe ist möglich.

Schauen Se sich diese äußerst interessante Immobilie an.

Ausstattung Anmerkungen zur -Innenaufteilung Erdgeschoss Gefliester Eingangsbereich und Flur Küche mit hochwertiger Einbauküche, erreichbar über eine Schiebetür Esszimmer und Wohnzimmer mit Parkettfußboden Separates Arbeitszimmer Gäste-WC mit Dusche

-und im Obergeschoss Flur mit Laminat Tageslichtbad Zwei Schlafzimmer, eines davon mit zwei Fenstern Ankleidezimmer unter der Dachschräge Durchgangszimmer, aktuell als Arbeitszimmer genutzt

Kellergeschoss mit Drainage: Flur Waschkeller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Heizkörper Vorratskeller mit Hausanschlüssen Werkraum Zugang zum Garten über separaten Kellerausgang Feuchtigkeitsschäden im Gewölbekeller

Erweiterungsmöglichkeiten sind aufgrund des B-Planes möglich.

Lage Diese Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Herrenteich Reinfeld gehört als nördlichster Bereich auch noch zum Hamburger Umland und bietet eine gute Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Hamburg, Lübeck, Bad Segeberg und Bad Oldesloe. Der Speckgürtel von Hamburg umfasst eben auch den Kreis Stormarn. Die Umlandgemeinden sind mit guter Bahnanbindung ausgestattet. Aber auch das Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und eine gemütliche Innenstadt machen Reinfeld sowohl für Paare als auch für Familien sehr attraktiv. Attraktiv ist natürlich auch die Nähe zur Ostsee. Reinfeld bietet die optimale A 1 Anbindung. Aber auch über die Nebenstrecken ist der Kreis Segeberg als auch der Kreis Ostholstein und die A20 gut zu erreichen. Der Bahnhof in Reinfeld ist mit dem Auto oder Fahrrad in 1,7 km zu erreichen. Von hier aus ist man in 35 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.

Sonstiges *2,95 inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (2,95%) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung Top Immobilie zum neuen Preis: Diese geschmackvolle Stadtvilla in Hanglage wurde auf einem gepflegten Grundstück errichtet und verfügt über zwei Terrassen, Stellplätzen und Garagen. Die Immobilie wurde Anfang 1900 im Villenstil gebaut, die Fassade vor ca. 15 Jahren mit einem energieeffizienten Wärmeverbundsystem ausgestattet. Eine gepflasterte Auffahrt führt zu den Garagen, die mit elektrischen Toröffnern versehen sind. Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich ein gefliester Eingangsbereich, der in einen zentralen Flur übergeht. Von hier aus sind eine Einbauküche mit Schiebetür, ein Esszimmer mit Parkettboden, ein angrenzendes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche zugänglich. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Ankleidezimmer unter der Dachschräge sowie im Durchgangszimmer ein weiteres Arbeitszimmer. Der Flur ist mit Laminatboden ausgestattet. Im Untergeschoss stehen ein Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Vorratskeller mit allen Hausanschlüssen sowie ein Werkraum zur Verfügung. Ein separater Kellerausgang führt direkt in den Garten. Die Immobilie zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung und gepflegte Ausstattung aus. Eine kurzfristige Übergabe ist möglich. Schauen Se sich diese äußerst interessante Immobilie an. Ausstattung Anmerkungen zur -Innenaufteilung Erdgeschoss Gefliester Eingangsbereich und Flur Küche mit hochwertiger Einbauküche, erreichbar über eine Schiebetür Esszimmer und Wohnzimmer mit Parkettfußboden Separates Arbeitszimmer Gäste-WC mit Dusche -und im Obergeschoss Flur mit Laminat Tageslichtbad Zwei Schlafzimmer, eines davon mit zwei Fenstern Ankleidezimmer unter der Dachschräge Durchgangszimmer, aktuell als Arbeitszimmer genutzt Kellergeschoss mit Drainage: Flur Waschkeller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Heizkörper Vorratskeller mit Hausanschlüssen Werkraum Zugang zum Garten über separaten Kellerausgang Feuchtigkeitsschäden im Gewölbekeller Erweiterungsmöglichkeiten sind aufgrund des B-Planes möglich. Lage Diese Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Herrenteich Reinfeld gehört als nördlichster Bereich auch noch zum Hamburger Umland und bietet eine gute Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Hamburg, Lübeck, Bad Segeberg und Bad Oldesloe. Der Speckgürtel von Hamburg umfasst eben auch den Kreis Stormarn. Die Umlandgemeinden sind mit guter Bahnanbindung ausgestattet. Aber auch das Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und eine gemütliche Innenstadt machen Reinfeld sowohl für Paare als auch für Familien sehr attraktiv. Attraktiv ist natürlich auch die Nähe zur Ostsee. Reinfeld bietet die optimale A 1 Anbindung. Aber auch über die Nebenstrecken ist der Kreis Segeberg als auch der Kreis Ostholstein und die A20 gut zu erreichen. Der Bahnhof in Reinfeld ist mit dem Auto oder Fahrrad in 1,7 km zu erreichen. Von hier aus ist man in 35 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Sonstiges *2,95 inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (2,95%) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 179 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr gute Raumaufteilung-nettes Ambiente-großes angelegtes Grundstück-Innenstadtnähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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