In grüner Idylle: Helle Maisonettewohnung mit attraktiver Dachterrasse

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50858

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

5.043 €

pro m²

Beschreibung

Über den Eingangsbereich betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn- & Essbereich mit seinen imposanten 5 m-hohen Fenstern. Auf dem beliebten Süd-Balkon genießen Sie bis in die Abendstunden hinein viele gemütliche Sonnenstunden mit Blick ins Grüne. Der offene Küchenbereich, ein Schlafzimmer, das Bad und das separate WC komplettieren das ebenerdige Raumangebot.

Das zweite Wohnhighlight bildet die Galerie, welches ebenfalls mit seiner Helligkeit und Offenheit ein modernes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus haben Sie Zugang zur ca. 29 m² großen Dachterrasse (zu 50% in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt), welche ganztägig viele Momente in der Sonne und eine beruhigende Aussicht in die Natur garantiert.

Erst in 2025/26 wurden innerhalb der Wohnung Modernisierungen (Elektrik, Schaltschrank, Türsprechanlage, Heizung, Dach, Renovierung) durchgeführt. Durch die moderne Luftwärmepumpe sowie die im Rahmen einer energetischen Sanierung durchgeführte Dachmodernisierung (inkl. Wärmedämmung) erreicht das Gebäude mittelfristig ein energetisches KfW-Niveau, welches die Energiekosten nachhaltig senkt.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 249 €. Hinzu kommt die monatliche Instandhaltungsrücklage von ca. 132 €. Mit Blick auf den außerordentlich gepflegten Gebäudezustand und die im Laufe der Jahre am Gebäude bereits vollzogenen Modernisierungen in Kombination mit der bereits angesammelte Instandhaltungsrücklage von über 210.000 € darf sich der neue Eigentümer auf ein risikoarmes und nachhaltiges Investment freuen.

Ein Fahrstuhl oder Pkw-Stellplatz sind nicht im Angebot enthalten. Der zur Wohnung gehörige separate Kellerraum rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

In den letzten Jahren als attraktive Kapitalanlage (17-18 €/m²) konstant vermietet, kann die Wohnung aufgrund ihres derzeitigen Leerstands sowohl selbst genutzt als auch erneut vermietet werden.

Lage Köln-Weiden begeistert mit seiner städtebaulichen Vielfalt und urbanen Infrastruktur, was Weiden besonders bei jungen Paaren und Familien zu einem außerordentlich beliebten Wohnort macht. Ob auf dem traditionellen Alt-Weidener Wochenmarkt oder im fußläufigen Rhein-Center, einem der größten Einkaufscenter Deutschlands: Ein vielfältiges Einkaufserlebnis ist garantiert.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-West ermöglicht einen schnellen Anschluss an die A1, A4 und A57. Mit der Straßenbahnlinie 1 und dem S-Bahnhof Köln-Lövenich erreichen Sie den Hauptbahnhof in weniger als 10 Minuten.

Objektbeschreibung In grüner Idylle von Köln-Weiden gelegen, wird Sie die lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit attraktiver Dachterrasse begeistern. Durch seine ruhige Sackgassenlage in Alt-Weiden eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare mit bis zu einem Kind, welche die Kombination aus der Nähe zur Natur und allen Vorzügen einer urbanen Infrastruktur zu schätzen wissen. Über den Eingangsbereich betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn- & Essbereich mit seinen imposanten 5 m-hohen Fenstern. Auf dem beliebten Süd-Balkon genießen Sie bis in die Abendstunden hinein viele gemütliche Sonnenstunden mit Blick ins Grüne. Der offene Küchenbereich, ein Schlafzimmer, das Bad und das separate WC komplettieren das ebenerdige Raumangebot. Das zweite Wohnhighlight bildet die Galerie, welches ebenfalls mit seiner Helligkeit und Offenheit ein modernes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus haben Sie Zugang zur ca. 29 m² großen Dachterrasse (zu 50% in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt), welche ganztägig viele Momente in der Sonne und eine beruhigende Aussicht in die Natur garantiert. Erst in 2025/26 wurden innerhalb der Wohnung Modernisierungen (Elektrik, Schaltschrank, Türsprechanlage, Heizung, Dach, Renovierung) durchgeführt. Durch die moderne Luftwärmepumpe sowie die im Rahmen einer energetischen Sanierung durchgeführte Dachmodernisierung (inkl. Wärmedämmung) erreicht das Gebäude mittelfristig ein energetisches KfW-Niveau, welches die Energiekosten nachhaltig senkt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 249 €. Hinzu kommt die monatliche Instandhaltungsrücklage von ca. 132 €. Mit Blick auf den außerordentlich gepflegten Gebäudezustand und die im Laufe der Jahre am Gebäude bereits vollzogenen Modernisierungen in Kombination mit der bereits angesammelte Instandhaltungsrücklage von über 210.000 € darf sich der neue Eigentümer auf ein risikoarmes und nachhaltiges Investment freuen. Ein Fahrstuhl oder Pkw-Stellplatz sind nicht im Angebot enthalten. Der zur Wohnung gehörige separate Kellerraum rundet das attraktive Gesamtpaket ab. In den letzten Jahren als attraktive Kapitalanlage (17-18 €/m²) konstant vermietet, kann die Wohnung aufgrund ihres derzeitigen Leerstands sowohl selbst genutzt als auch erneut vermietet werden. Lage Köln-Weiden begeistert mit seiner städtebaulichen Vielfalt und urbanen Infrastruktur, was Weiden besonders bei jungen Paaren und Familien zu einem außerordentlich beliebten Wohnort macht. Ob auf dem traditionellen Alt-Weidener Wochenmarkt oder im fußläufigen Rhein-Center, einem der größten Einkaufscenter Deutschlands: Ein vielfältiges Einkaufserlebnis ist garantiert. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-West ermöglicht einen schnellen Anschluss an die A1, A4 und A57. Mit der Straßenbahnlinie 1 und dem S-Bahnhof Köln-Lövenich erreichen Sie den Hauptbahnhof in weniger als 10 Minuten.