Gepflegtes Reihenmittelhaus in bester Wohnlage im Süden von Nürnberg
Reihenmittelhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90455
Kaufpreis
395.000 €
6
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
3.038 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus den 80er Jahren befindet sich im Nürnberger Süden in einer ruhigen Wohnlage. Über einen Hauseingang betritt man den großzügigen Flur mit Abstellraum und Gäste-WC. Anschließend an den Flur befinden sich die Küche, das Wohn- und Esszimmer sowie das Treppenhaus. Das Wohnzimmer mit ca. 25 m² und einer breiten Fensterfront bietet Zugang zum Garten mit einer Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Im 1. Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie 3 weitere Zimmer zwischen ca. 10 und 14 m² sowie das Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem Studio zusätzlichen Platz als Wohnraum.
Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert und ist aufgeteilt in zwei Kellerräume mit ca. 25 m² und 11 m² sowie den Heizraum und das Öllager. Im naheliegenden Garagenhof befindet sich eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Aktuell ist das Reihenmittelhaus vermietet.
Ausstattung
– Bad mit Fenster
– Gäste-WC
– ausgebautes Dachgeschoss
– Garten
– Terrasse
– Garage
Lage
Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilien- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen. Spazier- und Radwege, Felder sowie Waldgebiete in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Gleichzeitig ist die historische Altstadt von Nürnberg mit ihrem vielfältigen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Busverbindungen gewährleistet, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu weiterführenden U-Bahn- und S-Bahn-Anschlüssen ermöglichen. Mit dem Auto besteht zudem eine gute Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrsachsen im Nürnberger Süden sowie der umliegenden Autobahnen.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und einer soliden Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie die Metropolregion.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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