Attraktives Wohnensemble mit großem Garten in begehrter Lage von Denzlingen
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79211
Kaufpreis
679.000 €
7.5
Zimmer
4
Bäder
177 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
3.836 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohnensemble befindet sich in einem 1969 erbauten Zweifamilienhaus in guter Wohnlage von Denzlingen und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 177 m². Es besteht aus einer großzügigen 4,5-Zimmer-Wohnung, einer 1,5-Zimmer-Wohnung sowie einer
1-Zimmer-Souterrainwohnung.
Besonders attraktiv ist die vielseitige Nutzbarkeit des Objekts. Während die beiden kleineren Einheiten derzeit vermietet sind, wird die 4,5 Zimmer Wohnung bezugsfrei übergeben. Dadurch eignet sich das Angebot sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch für Kapitalanleger, die von einer flexiblen Aufteilung profitieren möchten.
Ein besonderes Highlight ist der dem Sondereigentum zugeordnete Garten mit ca. 300 m², der in Verbindung mit der ca. 20 m² großen überdachten Terrasse einen hohen Wohnwert bietet und den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums macht.
Die bezugsfreie 4,5 Zimmer Wohnung überzeugt durch eine großzügige Grundrissgestaltung und ein angenehmes Raumgefühl. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie 2 Badezimmer. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Einheit und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die 1,5 Zimmer Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein zusätzlicher, über eine Wendeltreppe erreichbarer Raum bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt die Einheit sinnvoll.
Ergänzend befindet sich im Untergeschoss eine 1 Zimmer Souterrainwohnung, die das Gesamtangebot abrundet und zusätzlichen Raum bzw. weiteres Vermietungspotenzial bietet.
Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass die Einheiten separat nutzbar beziehungsweise vermietbar sind. Hierdurch eröffnet sich ein interessantes Zusammenspiel aus Eigennutzung und Mieteinnahmen oder auch eine vollständige Anlageperspektive.
Im Jahr 2023 wurde eine neue Holzpelletheizung eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt. Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Hinweis: Da die beiden kleineren Wohnungen derzeit vermietet sind, liegen ausschließlich Innenaufnahmen der 4,5 Zimmer Wohnung vor. Die zum Kauf gehörenden Räume im Untergeschoss sind im Grundriss entsprechend gekennzeichnet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem angenehmen und gewachsenen Wohnumfeld von Denzlingen. Die Lage verbindet Ruhe, ein gepflegtes nachbarschaftliches Umfeld und eine sehr gute Infrastruktur mit den Vorzügen einer naturnahen Umgebung. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause suchen, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.
Denzlingen zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Einzugsgebiet von Freiburg im Breisgau und ist besonders bei Menschen gefragt, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit legen. Die Gemeinde bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch Einzelpersonen, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Umfeld schätzen.
Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar und machen das Leben hier besonders komfortabel. Gerade für Eigennutzer entsteht dadurch ein Wohnstandort, der im Alltag kurze Wege und eine hohe Bequemlichkeit bietet.
Auch der Freizeit und Erholungswert ist besonders hervorzuheben. Die grüne Umgebung, schöne Spazier und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung schaffen einen hohen Wohnwert und laden dazu ein, die freie Zeit direkt vor der eigenen Haustür zu genießen. Gleichzeitig bleibt Freiburg durch die gute Anbindung schnell und unkompliziert erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die vor allem für Eigennutzer besonders attraktiv ist. Das harmonische Umfeld, die gute Infrastruktur und die angenehme Verbindung aus Ruhe, Natur und Erreichbarkeit machen diesen Standort zu einem Ort, an dem man sich langfristig zuhause fühlen kann.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 679.000 €
- Zimmer
- 7.5
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 177 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (67.900 €)
- 2.903 € / Monat
- 20% Eigenkapital (135.800 €)
- 2.580 € / Monat
- 30% Eigenkapital (203.700 €)
- 2.258 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 764 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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